导 语

3 月陆续进入复工复产阶段，开发商也没有闲下来。最近，很多小区都发布了“车位钜惠”的促销信息，其价格与年前相比，有了一定程度的下降。那么，这波车位促销潮，到底是真的优惠，还是开发商在搞噱头呢？

最近，惠州市民在小区业主群和朋友圈中看到了小区车位优惠信息，例如“认筹直减”“第二个车位享半价”“免管理费”等。这个位于金山湖片区的小区，在上周开展了车位开盘活动，然而该活动仅进行了两天就结束了。

车位销售人员

八万是最便宜的价格，十万是最贵的价格。我们有好几个客户，他们是在后面才接到通知的。这些客户也想买，但开发商就是不卖。开盘结束是在开盘完了的第二天，因为开盘的时候根本来不及通知。认筹了几天之后就开盘了。

这个位于金山湖片区的小区推出的优惠较多，有“特权礼”，还有“物业礼”，以及“成交礼”和“体验礼”等 7 重豪礼。

车位销售人员

一个车位原本价格是十六万多。如果选择一次性付款，会有优惠三千。在此基础上，还能再优惠四万八千四。在十六万这个基础上，第二个半价，也就是将十六万除以二，结果就等于七万多。

在水口片区的这个小区，上周通过打电话的方式逐个通知业主，告知买车位有优惠。并且根据车位地理位置的差异，降幅也有所不同。

车位销售人员

之前的价格，负一层是九万七，负二层是六万七到七万二。现在这一批车位中有一些做了特价，比之前的车位价格少了几千块钱，其中有一些便宜的大约是六万块钱。

这些销售员称，小区已投入使用多年，所以停车位库存较少。年后的这波优惠是前所未有的，倘若业主此时不抓紧购买，很有可能就错失良机，即“过了这个村，就没这个店”。因为随着车辆保有量不断增加，停车位也会变成“稀缺品”。

车位销售人员

优惠没了，商品卖得差不多了，就如同卖衣服时进行清仓处理，要把所有的都清出去。

车位销售人员

水口这边的车位从十万块钱能卖到十多万。东湖花园那边的车位更贵，其中最贵的车位卖到二十五万。三环路边上的车位一开始卖十万块钱，现在要卖十二万多。

车位“清仓甩卖”？业内人士解读：开发商为资金回流

从价格方面来看，这一次的优惠力度确实比较大。很多业主看完之后都有些心动，在考虑到底要不要出手。与此同时，也有一些业主可能会有这样的疑惑，是什么原因让开发商纷纷拿停车位来做促销呢？针对这个问题，记者采访了一些业内人士，想听听他们的看法。

业内人士李建锋针对开发商集体搞“车位”促销的现象进行分析。他指出，在疫情期间，尤其是 2、3 月份，开发商的销售额和销售回款遭受到很大的影响。在这种情形之下，开发商会尽最大可能拿出多种产品去进行销售。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理 李建锋

在这个时期，特别是在惠州，房子有折扣限定。这个节点的折扣只能是九折，这样的折扣可能不一定能吸引购房者购买。商铺和车位的备案价没有很严格的限制，所以可以拿出来做促销。如果消费者买单，那么对于开发商来说，对回款会有很大的帮助。

在疫情期间，一些业主对车位的需求开始显现。疫情期间小区实行封闭管理，那些没有购买车位或办理长租卡的业主，通常无法进入小区停车。这导致这部分业主回家的距离变长，安全体验感欠佳，进而产生了买车位的想法。那么，购买车位时该注意些什么呢？

李建锋提出建议，小区的车位有三种类型。其一，购买产权式车位最为安全，这种车位能够办理独立产权证，既可以买卖，也可以抵押，未来过户时可以到房产局进行交易。其二，使用权车位，购买后业主仅拥有使用权。其三，人防车位，购买后业主同样只有使用权，其唯一的区别在于可使用的年限不同。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理 李建锋

开发商将确权确到一本大证，未往下划分小证。通过使用权转让的方式，把 70 年的使用权转让给你，所签的是 70 年使用权协议。此外，有一种车位是人防车位，依据人防法，谁投资谁受益，在特殊时期用于人防，平时可让投资者即开发商使用。目前规定人防车位签的使用权期限在 20 年以内。

一般来说，产权车位的价格相对更高。使用权车位比人防车位的价格要高一些。所以，消费者在签字之前，必须要确认清楚自己购买的是哪种类型的车位。要仔细地进行权衡对比，这样才能避免吃亏上当。与此同时，李剑锋还表示，在当前优惠力度足够的情况下，刚需一族可以考虑购买车位。一方面是为了自己方便，另一方面是因为好的住宅配备车位，未来在二手转让时会更有市场。因为未来车辆保有率一定会越来越高，车位始终是稀缺资源。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理 李建锋

惠城对于产权车位有不成文规定，即折扣最多只能到八折。而使用权车位没有这样的限定，可以打到更低的折扣。因此，消费者需要问清楚车位到底打几折，以及使用权车位的价格去到多少，要确保符合自己的目标需求。