买的房子竟是抵押物

近段时间，银川市中级人民法院西区发布了一则通知。这则通知打破了金钻名座小区往日的宁静。通知表明，该小区的部分房产已抵押给长城（宁夏）资产经营有限公司（简称长城公司）。目前，这些房产已进入执行评估阶段。通知还要求购买者在 15 日内，向法院提交申请执行异议书以及购房合同和交款凭证。

买的时候是现房。海和公司称即买即办产权证。孩子在附近上学，父母接送较为方便。基于这些原因，我决定买下。工作人员说交首付款一个月后可备案，贷款后就能办不动产证。可谁能想到，事情竟然拖了一年多，发展到了如今的地步呢？5 月 3 日，业主冯先生无奈地表示。

2017 年 2 月，冯先生购买了该小区一套 145.12 平方米的房子，价格是每平方米 5100 元。交完首付款后，他等了一个月，仍未接到办理不动产证的消息。到了第三个月，他前往海和公司询问，得到的答复仍是让继续等待。之后，冯先生到银川市住房保障部门进行查询，被告知海和公司的房子处于抵押状态。

张女士已入住近两年，她觉得自己更冤。2016 年 1 月，她以每平方米 7000 元的高价全款买下该小区一套 150 多平方米的房子，同年 8 月入住。4 月 23 日，长城公司和法院的人来到她家，说房子在查封范围内，她这才知道自己花钱买的房子竟是别人的。她认为海和公司出售抵押物的做法，就是合同诈骗。

走访：

房子分3次被法院查封

现通知相关公司，从即日起不得将上述房屋进行室内装修及出租，否则本院将依法采取强制措施。”

全款付清房款后，我仅收到了一张收据。海和公司一直迟迟不开发票，所以到现在我都无法在北京中路派出所落户。2016 年底买房的李先生告知记者，在今年 4 月 16 日，小区业主建立了微信群，他是从微信群里才得知自己的房子是抵押物的。业主们前往银川市民大厅调阅相关资料。他们得知，房子分别在 2017 年 6 月 13 日、2018 年 2 月 22 日和 3 月 22 日这三个时间点，是以在建工程抵押的名义被银川市中级人民法院查封的。并且，在这个过程中，业主们没有收到任何相关信息。

业主们随后进行了集体举报。4 月 23 日，银川市中级人民法院的法官带领着评估公司、公证处人员以及律师等一行人来到了小区。他们逐户调查销售情况、装修情况以及入住情况。同时，他们出示了执行证书，对业主进行了正式的告知。并且通知业主要带齐购房材料前往法院进行执行异议登记。

回应：

债务纠纷已进入诉讼阶段

他自己也是无法办理房产证的 108 户中的一员。

该工作人员表示，海和公司确实与长城公司存在债务纠纷。他称，所有房地产都有“在建工程抵押”这种资金运转方式，海和公司也不例外。最早的时候，金钻名座住宅 15 层以下的房屋全部抵押给了长城公司，之后海和公司给对方支付了一部分钱，对方解除了部分房屋的抵押。后期我们公司的资金链出现了状况。长城公司称我们公司风险超标，并且对抵押的房子不进行解押。正是因为这些原因，才导致了这种情况的出现。

记者询问金钻名座的房子是否有备案。该工作人员称，抵押的房子都未备案，因此无法办理按揭贷款。最早他们是有备案的，每买一套就解一套并备一套。将购房者交的首付款打给长城公司，这就相当于给人家还了钱，长城公司把房子解押后，再进行备案。

据悉，有 108 户业主无法办理房产证。其中约 10 户交了全款，约 50 户只付了首付款，其余的则牵扯顶账房等情况。该工作人员称，海和公司和长城公司的债务纠纷已进入司法程序，并且还表示法院尚未判决，他们也希望能为业主维权。

进展：

银川警方已立案

记者于网上查到 2017 年 4 月 6 日媒体对此事的报道。报道中称：宁夏海和集团董事长助理王伟告知记者，他们将依据商品房买卖合同的约定，尽快为购房者办理房产证，并且已与购房者进行了沟通，本月就会给购房者开具正规发票。王伟还表示，倘若购房者无法办理房产证，可按照房屋买卖合同的约定通过法律程序解决，他们会赔偿违约金。然而，已经过去了一年多的时间，上次的报道之后到现在，事情依旧没有得到解决，并且事态还进一步升级了。

记者随后联系到办理此案的银川市中级人民法院的相关人员，他们告知记者案件的具体方案仍在制定过程中。另外得知，众多业主不仅将此事反映给了银川市信访督办局，还向银川市公安局经济犯罪侦查支队报了案，目前此案已经立案，并且正在受理当中。

律师：

买方可要求返还购房款并赔偿

宁夏天器律师事务所律师张雯对此进行分析，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在订立商品房买卖合同时，若故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，致使合同无效、被撤销或解除；或者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，那么买受人能够请求返还已付购房款及利息，还可以请求赔偿损失，并且能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

张雯建议购房者在购房之前，要先前往有关部门去查询所要购买的房产是否存在在建工程抵押或者其他抵押的情形。在签订合同之后，购房者需要督促开发商把购房合同拿到房产主管部门进行备案，以此来降低购房所面临的风险。