拖欠28年租金不交

出租方竟一直没催讨？

这笔“陈年旧账”法院会支持吗？

关键竟藏在

“诉讼时效起算点”的毫厘之间！

基本案情

1996 年 5 月，某村委会担任出租方。同时，承租方为王某，双方签订了《石雕厂承包合同》。合同明确规定，在每年的 1 月 1 日，王某需要向某村委会预先交付当年的租金。

王某承包石雕厂之后，没有依照合同的约定缴纳租金，并且某村委会也没有去催要。现在某村委会因为王某不交纳租金，导致无法实现合同目的，已经构成了根本违约，所以将王某诉至法院，要求王某支付 28 年的租金，返还涉案的房屋及场地，并且解除涉案的承包合同。

法院审理

法院审理后认为，自合同成立起，王某多年未支付租金，这已构成根本违约。某村委会依法行使合同法定解除权，此行为符合法律规定。法院依法确认案涉合同解除，王某应当返还案涉房屋及场地。关于租金问题，王某提出了抗辩，称该租金已超过诉讼时效期间，不再受法律保护。

该诉讼请求是否已过诉讼时效成为该案的争议焦点。案涉《石雕厂承包合同》有约定，王某需在每年 1 月 1 日提前支付当年租金。这表明案涉房屋租金属于定期给付之债，且在合同履行过程中持续产生。所以，每一年支付的租金都能成立一个独立的债权请求权，每一年租金请求权的诉讼时效也应各自计算，也就是应从每一年租金支付期限届满的那一天分别开始计算。

在该案里，某村委会知晓王某未依照合同约定及时支付每年的租金。此时，某村委会应及时向王某主张自身的权利。然而，某村委会并未提交相关证据来证明其曾向王某主张过上述权利。基于此，法院判定某村委会所主张的 2021 年及之前的租金已超过诉讼时效。最终，法院判决支持了某村委会 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 1 月 1 日期间的租金。

一审判决作出之后，王某提出了上诉。二审法院经过审理，维持了原判。目前，该判决已经生效。

法官说法

租赁合同根据租金支付方式可分为一次性支付和按期支付两类。一次性支付的诉讼时效起算点通常不会有争议。而对于按期支付，存在这样的问题，即诉讼时效的起算点是从每一期租金支付期限届满之时开始计算，还是从最后一期租金支付期限届满之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条明确了租赁合同中按期支付租金的诉讼时效起算事宜。在继续性合同的履行过程里，随着合同的履行而持续且定期产生的债务，像租金这类债务，以及工资、水电等债务，都属于定期给付之债。并且彼此之间不具有独立性。按期支付的租金属于定期给付之债。支付租金请求权的诉讼时效期间，自该期租金支付期限届满之时开始计算。“法律不保护权利上的睡眠者。”若权利人怠于行使权利，就需承担不利的法律风险和后果。诉讼时效是一种法律制度，在法定期间内权利人不行使权利，该期间届满后，义务人可拒绝履行其给付义务。

如果义务人抗辩成立，那么权利人的胜诉权就会受到影响。所以，权利人应当积极主动地去保护自己的权利，以避免损失的发生和扩大。编写人：界河法庭 赵娅宏