作为社会主力军的凯里80后们

已经到达购置房产的年龄

就连很多90后的朋友也开始迈入买房大军行列中

但说实话

在凯里，这批年轻人中绝大多数连首付都付不起

仅一小部分人有条件跟父母和朋友借钱

然而这么艰难买房的我们

却还要在辛苦之后面临凯里房开的套路

小编是刚踏入社会的 90 后，身边有几个 80 后和 90 后，他们已经在凯里购置了房产。然而，他们在买房之后，常常抱怨连连且后悔不已。

小编了解到，大部分年轻人在买房时缺乏经验。开发商为吸引更多购房者购买房子，会拿出许多“大优惠活动”作诱饵蒙蔽客户。之后人们买了优惠房子回去，才慢慢意识到自己被套路了。为此，小编特意走访了凯里很多楼盘，还发现了不少问题。下面小编就给大家说说凯里这些开发商的几种套路。

其一，往往最先买的房子都不是最好的

通常来讲，最先购买的房子并非最好的房子。尤其要指出的是，所谓的楼王房子往往是最后才被卖出的。为何会这样呢？大家都明白，房子的售价通常会受到朝向、户型、楼层等诸多因素的影响。市场好的时候，这些因素对开发商的影响较小，只是多赚了一些钱罢了。市场不好的时候，楼王位置或者好房子的价格相对较高，这有利于营造出升值保值的氛围，对项目后续的营销非常有利。所以，最先购买的房子往往不是最好的。

其二、销售控制，把握节奏

许多人在购买房子时会遇到这样的情况：项目刚开盘没几天，大家都很想买房，却被告知房子已售完。其实这是售楼人员的“销控”手段，他们想让客户购买其他房产，比如价钱较高的或不太好卖的房子。

做生意的人都知晓，谁会愿意让不好的东西一直烂在自己手中呢？自然是会先把那些不好卖的房子给卖掉。对于众多购房者而言，他们无法确定售楼人员所说的话究竟是真实的还是虚假的，所以就购买了房子。

所以，笔者建议大家平时要多出去结交朋友。因为多个在房地产业的朋友总归是不错的，或许你所看中的项目中就有你的朋友能够给你一些指点。

其三、偷换概念

有些房开在一些项目房源的属性方面会对一些名词的概念进行偷换。比如绿地率和绿化率这两个名词含义不同。以小区环境为例，绿化率指的是绿化垂直阴影面积的总和与小区用地的比率，像方砖等可铺草成草坪的地方等都可算入绿化率中。而绿地率指的是小区范围内所有绿地的总和与小区用地的比率。绿化未必就是小区环境比较好，绿地率才是绿化的指标。

偷换概念这种情况很普遍，在偷换概念的情况下就会有虚假宣传。偷换概念有时或许没那么可怕，然而最可怕的是虚假宣传，明明这里不存在这样一所学校和学位房，却硬说有。这看着着实可怕啊！

其四，雇人排队

凯里的地产商中，有 99%都会采用雇人排队这个办法，并且每次都很有效。大家早就知道开发商雇人排队的这类新闻。在房地产市场处于大牛市的时候，很多人还会感谢这些雇佣水军的行为，因为是他们让自己下了买房的决心，从而赢得了房市大涨的机会。在房地产的下半场，大家需要留意房屋拖延的情况，要保持冷静，不能一不小心就购买了不符合自身需求的房子，否则后续再转手就会变得困难。因此，我们要擦亮双眼，以迎接房地产的下半场。

其五 停车位圈套

现在的新小区会配备各类停车位。这些停车位分为地上和地下。它们的性质各不相同。有的车位产权属于全体业主，有的车位产权属于开发商。有的车位能够办理产权证，有的车位则不能办理产权证。

购房者应当了解各类停车位的性质。不然的话，很容易出现“买车位”却变成“租车位”的情况，那样就不合适了。

警惕“买车位”变成“租车位”

很多购房者在开始买房的时候考虑到停车难的问题，他们愿意购买开发商推销的“地下车位”。然而，等签了合同之后才发现，这些车位是由人防工程改造而成的，并且不能办理产权证，只有一份租赁协议。有些开发商宣称这种车位可以转让，但实际上，这就等同于开发商再次与第三方签订一次租赁协议。

小区车位改租为售，车位价等于一辆新车不划算。

凯里小区车位改租为售的现象经常出现。其一，小区住户自身经济压力较大；其二，停车位不足；其三，住户们对停车场产权问题存在质疑，这些都是住户们抵制的缘由。

新闻热线：0855-

合作热线：

从不同的角度来看凯里，我们只是在转述网友（微友）的观点，这并不代表论坛的立场。如果有不同意的观点，我们也会为你进行转述。