金九银十楼市旺季即将到来，笔者对铜川新区的各个项目进行了走访，从而了解到了部分内部消息。铜川新区近期有一些楼盘将面世以及即将推出，其中包括碧桂园翡翠公馆、中梁壹号院、绿地、正阳府、金鼎小区、荣民、名仕华府、龙记、海林御苑等（部分项目的案名尚未确定，用开发商的简称来代替），这些楼盘的住宅套数合计超过了一定数量。

金九银十的楼市旺季即将来临。笔者对铜川新区的各个项目进行了走访，从而了解到了部分内部消息。

铜川新区近期有一些楼盘即将推出或已经面世，其中有碧桂园翡翠公馆、中梁壹号院、绿地、正阳府、金鼎小区、荣民、名仕华府、龙记、海林御苑等。这些楼盘中，部分项目的案名还未确定，而是用开发商简称来代替。这些楼盘的合计住宅套数超过了一定数量。

近两周时间里，铜川的房产市场处于暴风雨前的宁静阶段。碧桂园和中梁的城市展厅相继在新区落地之后，各家都开始处于观望的状态，都在等待着外来的大开发商接下来的动作。

进驻铜川的三大房企里，绿地显得最为神秘。碧桂园和中梁的城市展厅已经开放了，然而绿地却依然保持着低调的姿态，到目前为止都还没有采取任何行动。

中梁动作最快。8 月 4 日，中梁壹号院城市展厅在大耀城开放，比碧桂园早。8 月 24 日，中梁临展将在新区开放。随着售楼部建成，项目开盘不会太久。碧桂园基本和中梁节奏相同，预计最快九月，最晚十月，两大楼盘都将正式开售。

本地开发商里，如龙记和海林御苑在几个月前就开始筹备开新盘。上周新开了正阳府，同时，鸿翔逸境和英伦小镇这几个一直处于待售状态的楼盘，也将在中梁、碧桂园之后陆续开售。

未来几个月，有数十个楼盘会相继开盘。海量房源会涌入市场。那么房价的走势将会如何呢？

NO.2

房价的涨跌一直牵动着每一个购房者的心。买了房的担心房价下跌，没买房的忧愁房价上涨。

铜川的房价在历经长达一年的快速上升之后，从今年七月开始一直到现在，慢慢变得平稳了。并且在这个过程中，市场上有三四线城市楼市降温的消息在流传。

许多人觉得这是价格开始回落的预兆，意味着房价不久后会下跌。但从当前的形势去看，在下半年，铜川的房价不但不会下降，反而呈现出上涨的态势，其具体原因如下：

1.外来开发商带动房价上涨

这种品牌效应在各地的三四线城市已经很常见了。

许多本土房企为了乘上这阵楼市东风，近期放缓了销售节奏，静静等待房价上涨后再伺机行动，由此可见，房价上涨在行业内已成为公认的事实。

2.地价居高不下，盖房成本不断提升

土地价格在房子成本中占比较大。建好的房子，开发商不会亏损，所以价格会加到房价里。大型房企主打高档小区、精装修小区，且交房不延期，还有优质的物业服务等。这些是本地开发商无法攀比的。由于各方面服务和成本的增加，房价当然会稍微高一些，这是有道理的。

碧桂园以 5.65 亿的高价拍下了新区鸿基路上大约 173 亩的地。绿地以 6.31 亿拍下了新区朝阳路上大约 400 亩的地。将前几年的拿地价格与之对比，能够看出地价上涨的情况尤为明显。

目前来看，开发商热衷于拿地。拿地成本会居高不下。在此情况下，房价不可能不涨。

3.限购政策挤压一二线城市购房者

今年开始要在西安买房，有两大阻碍必须面对。其一为限购，其二为摇号。此前在网上一直有关于西安抢房的相关故事流传，很多生活在周边的人都不把这些当回事，觉得大多是在进行炒作，言过其实。

然而，只有真正在西安购置过房产的人，才能够体会到其中的艰难。夜间开盘以及内部认购这些情况并非毫无根据。笔者的一些朋友都有着类似的买房经历，像有的项目会低调开盘且不进行通知，还有的项目即便摇号半年也买不到一套房。

很多购房者面临在大城市买房困难的情况，所以不得不做出妥协，选择退一步在周边购买房子，这种情况带动了如铜川这类三四线城市房价的上涨。

NO.3

众多刚需购房者觉得趁早下手是最明智的。很多人看清形势后有了买房计划，然而他们苦于找不到看房的途径，也找不到一处让自己心仪的房子。

眼下有一个看房的好时机，房天下的 9 月看房团正在进行报名。在暑意还未消散的九月初，会为购房者提供一次惬意的看房经历。

参加看房团都有哪些好处？

“

1、免费提供看房车，以车代步，方便又快捷。

2、开发商在一定程度上给予看房网友购房优惠。

3、与大家一起结伴看房，比自己一个人去有趣多了。

跟大家交流可以发现一些自己未曾考虑到但又需要留意的方面。

利于建立感情，大家之中有的人以后可能会住在同一个小区里，还有的人甚至可能是楼上楼下的邻居或者门对门的邻居。

6、看房还有机会获得纪念品。

”

NO.4

看房团参团楼盘：

新区·壹号广场

地址：新区正阳路与华夏南路交汇处向南100米

泰晤士公馆

地址：新区长青南路与鸿基西路交汇处

英伦小镇

地址：新区陕西省铜川市新区正阳路辅路

御锦籣庭（2期翡翠华城）

地址：新区正阳路派出所北侧

活动时间：9月8日上午9点-12点

集合地点：铜川新区秦岭小区南门

更多信息请点击：///zt//.html