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///聚焦热点///

来了！楼市继续出大招

调控松绑，范围在扩大，力度在加码

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近来全国多座热点城市争相取消双限

就在今晚！福州也全面取消限购、限售！

种种迹象表明

“史上最严楼市调控”正在沦为过去

01.‍

突发！福州五区取消限购限售

9 月 11 日，福州市住房保障和房产管理局与福州市不动产登记和交易中心联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。因为要更好地满足居民刚性和改善性住房需求，以促进房地产市场平稳健康发展，所以就有关事项作出了如下通知：

在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房）时，可优化购房服务流程，不再对购房人资格进行审核。

本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区内的商品住房（含二手住房），在取得不动产权证之后就能够上市交易。

本通知从下发的那一天开始实施。在本通知下发的那一天之前，如果有与本通知规定不相符的情况，要以本通知作为标准。

近期除福州外，各地政策出台频次加快。据中指研究院监测数据，9 月已有超 20 个省市出台政策近 30 条，接近 8 月政策频次的半数。其中，青岛、济南、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京等地全面取消限购，苏州、郑州、天津、长沙等部分取消限购。

优化限购、限售政策，能够释放出更多的购房需求，还能进一步对当地市场预期进行修复。

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泉州会不会取消双限？

最高6万/套！多地出台购房补贴

回到泉州后，从 2017 年开始实施“三限”政策，即限购、限售、限价。到了去年，开始逐步放松政策，不过相比其他城市，放松的幅度较小，力度也较为温和。

要推动房票房源进一步得以拓宽。

01

限购陆续放开

据悉，泉州市区包含丰泽、鲤城和开发区。泉州市区的限购政策已基本取消。外地户口在泉州市区购房时，无需提供购房资格相关材料。外地户口在泉州市区全款购房，不限制套数。（具体以官方最新执行方案为准）

02

市区放宽限售|德化取消限售

在限售方面，日前德化率先行动，打响了大泉州“取消限售第一枪”。预计后续，一些基本面较弱且市场情绪低迷的县市区可能会跟随并放开限制性政策。泉州市区从 2022 年开始逐渐放宽限售政策，大部分地区从最严格的限售 5 年调整为限售 2 年。

2022 年 5 月 9 日（含）之后购买的房产，无论购买时的户籍情况如何，只要取得不动产权证满 2 年就可以转让；然而，东海中央商务区的房产必须取得不动产权证满 5 年才能转让。

自 2023 年 4 月 14 日起购买泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）的二手住宅，无论本地户口还是外地户口，限售时间为 1 年，意味着只需产权证满 1 年便可进行交易；另外，2023 年 4 月 14 日之前购买的房产，其限售政策延续旧政策，限售条件保持不变。

凭借此“全额购房发票”能够解除名下之前在晋江的限售房源。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

取得不动产权证满 2 年后才可以进行转让

非泉州市户籍家庭在我市购买的商品住房（包括二手商品住房），以及本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满 5 年后方可转让。

【晋江】

2017 年 11 月 13 日到 2022 年 5 月 8 日期间，晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 2 年就可以转让；非晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 5 年就可以转让。

2022 年 5 月 9 日开始到 12 月 31 日结束这段时间内，新购买的住房，其限售期限原本是取得不动产权证满 5 年，现在调整为满 2 年后就可以进行转让。

03

限价逐步放宽

近来一些热门地块被推出，个别区域的限价出现了浮动，像城东和江南等地。同时能够发现，泉州的楼市正在通过放开限价以及规划大户型等方式来鼓励对高端住宅进行开发，以便更好地满足改善性住房的需求。

开发商方面，限价逐步放宽能为打造优质产品提供更多空间，未来一二手倒挂情况会逐渐减少。当下购房者的买房决策愈发谨慎，一个项目若要突围，就必须在产品上狠下功夫，泉州楼市现已到了真正比拼产品力的时候。

城东东星↑：限价元/㎡

城东南埔山↑：限价元/㎡

城东南滨江：限价元/㎡

东海后埔：限价元/㎡

鲤城江南↑：限价元/㎡

洛江万安：限价元/㎡

洛江阳江：限价元/㎡

台商海江：限价元/㎡

晋江↑：限价元/㎡

*上述价格均为各板块最高限价

如今，福州已正式取消限购和限售政策。泉州若跟进，影响必然巨大。这会对新房市场和二手房市场带来积极影响，有助于进一步修复购房信心，能够刺激市场需求的释放，进而带动交易的活跃度。