二手房交易流程较为复杂，交易税费的种类也很多，其中有一种是契税。许多购房者在购买房屋后，并不清楚自己所缴纳的契税究竟是什么，也不明白自己为何要缴纳。此外，在一些房产纠纷的案例里，存在退契税的情形，然而退契税的条件到底是什么呢？退契税又需要准备哪些资料呢？

1、什么是契税?

契税属于房产交易税费的一种。当房产的所有权发生转移时，产权承受方需按规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，但凡涉及土地使用权的买卖、赠与或交换，都应由承受方缴纳契税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

2、契税征收对象有哪些？

①国有土地使用权的出让，承受方交契税。

土地使用权进行转让时，承受方需要交契税。在土地使用权发生转移的情况下，承受人应当缴纳契税。并且这种情况不包含农村集体土地承包经营权的转移。

房屋买卖方面：最为常见的交易类型包含新房以及二手房。除此之外，还存在着以下几种情形：

个人涵盖个体经营者及其他个人，其中有中国公民和外籍人员。

3、房产交易可以退契税吗？

政策规定，对于已缴纳契税的购房单位和个人来说，在未办理房屋权属变更登记之前退房的，能够退还已纳契税；而在办理房屋权属变更登记之后退房的，就不予退还已纳契税。如果是因为尚未办理房产交易过户，那么所缴纳的契税是可以按照申请全额办理退税的。

4、退契税流程

按照现行契税政策，退税受理如下：

征收机关确认报送资料齐全后，会当场受理退税申请。同时，征收机关还会审核纳税人填写的表格是否符合要求。

经查实后，若情况属实，经办人会形成退税意见，接着将其报给分管处长、处长以及分管局长进行审批，审批通过后就会开具退税凭证。与此同时，把相关资料转交给国库处，在 10 个工作日内办理完成退税手续。而如果不符合退税条件，征收机关应当及时给出明确的答复和解释。

对需要退还部分税款的情况，纳税人持有已经被批准的《契税退税（款）申请审》，并且开具完税证之后，经办人会再开具退税凭证，以此来办理退税手续。

经办人将退税凭证（第五联）进行装订，同时将《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料也装订好。每半年，经办人会把装订好的退税资料交给档案管理人员进行归档。

以上是关于房产证契税计算及退税流程的介绍。很多人买房时会考虑税费问题，却不知其如何计算。对于许多购房者而言，办理契税退税手续很陌生，所以办理起来不简单。

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