购买首套房时，若面积在 90 平米以下，契税缴纳比例为总房款 1%；若面积在 90 至 140 平米之间的普通住宅，契税缴纳比例为总房款 1.5%；若面积在 144 平米以上，或者容积率小于等于 1，契税缴纳比例为总房款 3%。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位以及共用设施、设备的维修养护基金。它由住建部负责保管，收取标准为每平方米 120 元。

苏州买房条件

一般外地户口在苏州买房需提供一年（含）以上苏州市纳税证明或一年（含）以上苏州市社保。外地人在苏州买房时，需先前往房管部门开具新购房资格证明。

并且需要提供以下资料：需要开具新购住房证明的申请表；本人以及家庭成员的身份证原件以及复印件；结婚证或者未婚证明；户口本；一年以上（含）的纳税证明或者社会保险缴纳证明。

外地户籍家庭中，拥有 1 套及以上住房的，无法提供 1 年以上（含 1 年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市市区内向其销售住房。

外地户口的需提供证明。此证明需为 2 年内在苏州的。苏州包括苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。且需累计缴纳 1 年及以上的社保或个税。

苏州买房的注意事项

买房目标确定后，购房的前提是理性且有规划地消费。要依据自己的收入、支出等实际状况来选定适合自己的楼盘。不要奢望一步到位，而应从自身实际情况出发好好规划，其实只要能满足基本居住需求就可以，避免产生不必要的额外负担，培养有梯度的消费观是很重要的。

买房首付款需要积累，首先初定一个目标。例如，毕业后 5 年内要支付一个首付款。为了达成这个目标，需要合理地分配收入。

买房前应尽量避免辞职。因为房子金额较大，许多购房者会选择贷款购房。对于贷款购房者而言，买房前最好尽量少辞职，若工作频繁变动，贷款会有难度。若要买房，就应尽量在一个公司工作，想辞职的话都应等到贷款下发之后再进行。

买房签合同之际，需核实开发商的相关证件。包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证这五证。其中最为主要的是查看国有土地使用证和商品房预售许可证。若这两证查看准确，通常原则上不会有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查看五证时务必查看原件，因为复印件很容易出现作弊情况。这也是你将来能否办产权证的关键所在。