其他事项

市以及我区的其他相关政策，若与本政策的补助项目相同，那么就按照“就高不就低”的原则来执行。

在 2023 年 8 月 1 日之前购房合同已进行网签备案。本《细则》执行期间，若撤销网签后又重新签订原购房合同，或者变更原购房合同，那么就不能享受本次购房补助政策。

出售本市范围内自有住房的时间认定也以网签系统中的合同生成时间为准。

本《细则》所涉及的购房款是以开发企业出具的税务发票作为计算标准的，这里的购房款不含税金。

5.本《细则》自发布之日起执行，区住建局牵头负责最终解释。

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②江宁区

为贯彻落实中央对于全面支持居民刚性以及改善性住房需求的相关要求，鉴于 9 月 7 日南京市所发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》，并且结合江宁的实际情况，将购房政策的实施细则予以明确，具体如下：

[]

2023 年 8 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间内，在我区购买新建商品房，这里的新建商品房不包含车库、车位、储藏室等附属设施，以及竞配建住宅，并且完成并网签备案的购房人以及企业等购房对象。

二、政策措施

01

支持刚性和改善性购房需求

对于购买新建商品房以及竞配建住宅的购房对象，会按照合同购房款的 1%给予购房补助。而新建商品房和竞配建住宅的合同购房款，是以开发企业或者税务部门开具的增值税正式发票上所注明的不含税金额作为计算标准的。

02

支持在11个特定片区内购房

对于在禄口、湖熟、谷里等 11 个特定片区（具体可查看附图）购买新建商品房以及竞配建住宅的购房对象，他们除了能够享受相应的补助政策之外，还会按照合同购房款（其口径与第 1 条相同）的 2%来获得购房补助。

03

鼓励“卖旧换新”

政策实施期间，区内有购房对象出售 1 套自有住房（不含商办类商品房），同时在区内购买新建商品住房或竞配建住宅。这些购房对象“卖旧换新”的顺序没有先后之分。他们除了可以享受对应补助政策外，还能按 1 套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的 1%获得购房补助。

04

支持租售并举

鼓励企业购买新建商品房，鼓励企业购买竞配建住宅用于保障性租赁住房、人才公寓等。对于企业一次性团购 5 套及以上新建商品房的，给予相应补助政策。对于企业一次性团购 5 套及以上竞配建住宅的，除享受对应补助政策外，还按合同购房款的 2%给予购房补助。

05

支持置业商务需求

个人一次性购买 3 套及以上商业、办公、公寓时，除能享受对应补助政策外，还会按合同购房款的 2%给予购房补助。

06

鼓励各类人才置业安居

为优化人才发展环境，对于购买竞配建住宅的认定人才，除能享受对应补助政策外，还会给予 D 类 40 万元、E 类 30 万元、F 类 20 万元的一次性购房补助。而对于购买竞配建住宅且不属于认定人才的大专及以上学历人员，除享受对应补助政策外，会给予 10 万元的一次性购房补助。

07

支持新市民安居

为提升城市活力，对于非南京市户籍人口购买新建商品房以及竞配建住宅的情况，他们除了能够享受相应的补助政策之外，还会额外获得 1 万元的购房补助。

08

优化落户入学政策

为解决购房落户等民生问题，对于购买新建商品住房以及竞配建住宅的购房对象，会加快办理落户手续；而对于那些尚未落户的，能够按照新购住房所在地来办理子女教育入学事宜。

三、申领流程

四、其他事项

市上有相关政策，若其与本政策的补助项目相同，那么就以本政策为准，不能同时叠加享受。

本《细则》执行之日前，若购房合同已进行网签。在本《细则》执行期间，若撤销了网签并重新签订原购房合同，或者对原购房合同进行了变更，那么就不能享受本次购房补助政策。

3.购房时间范围认定以网签系统中的合同生成时间为准；

4.符合条件的购房对象取得不动产权证后发放购房补助资金；

申请人购买预售新建商品房的情况下，需在网签备案完成之日起 90 天内提交购房补助申请。倘若超过了规定的期限，那么就视同其放弃了补助申领资格。

申请人购买现售新建商品房以及竞配建住宅（且房屋已完成首次登记），需在网签合同上传之后的 90 天内提交购房补助申请。倘若超过了规定的期限，那么就将被视为放弃补助申领的资格。

在实施期间，对于申请“卖旧换新”并对应购房补助的情况，原自有住房的共有产权人需要明确购房补助的受让人。并且，出售自有住房是以经备案的网签合同以及完税凭证作为认定标准的。

本《细则》中 D 类人才原则上参照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中 D 类人才认定条件，E 类人才原则上参照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中 E 类人才认定条件，F 类人才原则上参照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中 F 类人才认定条件。大专人员需提交学信网相关证明材料，本科及以上学历人员也需提交学信网相关证明材料。

竞配建住宅指的是房地产开发企业按照土地出让合同所约定的条件进行竞配建，并且无偿移交给相关方的住宅。

使用房票购买商品住宅是用于征收安置的，这种情况不在本次购房补助的范围之内。

本《细则》从 2023 年 8 月 1 日开始执行。区住房保障和房产局承担起牵头负责解释的工作。

具体咨询电话：

周一至周日（9:00-18:00）

周一至周六（9:00-17:00）

竞配建住宅销售对接服务电话：

周一至周五（9:30-18:00）

周一至周日（9:30-18:00）

问

本次购房补助政策实施时间？

本次购房政策的实施时间是 2023 年 8 月 1 日，截止到 2023 年 12 月 31 日，且与市政策保持一致。

问

购房补助什么时候可以申领？

申请：若申请人购买预售新建商品房或竞配建住宅，需在网签备案完成后的 90 天内提交购房补贴申请；若申请人购买现售新建商品房或竞配建住宅（且房屋已完成首次登记），则应在网签合同上传之日起 90 天内提交购房补贴申请。倘若超过规定的期限，便视同放弃补贴申领资格。

申请人取得不动产权证之后，前往江宁区市民中心一楼房产大厅窗口申请领取补助资金。

问

购房时间怎么认定？

答：购房时间以商品房网签系统中合同生成时间为准。

问

合同购房款以什么为计算标准？

合同购房款的计算标准是以开发企业或税务部门开具的增值税正式发票上所注明的不含税金额为准。

问

“支持在11个特定片区内购房”中的11个特定片区具体范围？

上秦淮片区，北起绕城高速公路，南至大滩河，西起机场高速公路，东至秦淮河。

正方新城片区：北至绕城高速公路；南至桃盛大街、云龙路以及双塘路；西至宁丹公路、银杏湖大道以及西沙路；东至机场高速公路。

方山片区的范围是：北边到达绕城高速公路；南边到达句容河、胜利河以及解溪河；西边到达秦淮河；东边到达长深高速公路。

淳化片区，北的边界是 104 国道，南的边界是长深高速公路，西的边界是天元东路，东的边界是胜利河。

谷里片区：北至江宁区的行政区界，南至正方大道以及正方中路，西至江宁区的行政区界与宁马高速公路，东至牛首大道、绕城高速公路以及宁丹公路。

东至南京市行政边界线。

滨江开发区片区，北面到达江宁区的行政区界；南面抵达南京市的行政边界线；西面直至长江；东面直到宁马高速公路。

禄口机场片区，北的范围是双塘路至大河滩；南的范围是地铁 S9 号线至江宁区行政区界；西的范围是云龙路至凌霄路至钟萃璐至华商路至将军大道；东的范围是秦淮河。

汤山国家旅游度假区，其北、南、东的边界是南京市行政边界线，而西至江宁区行政区界，再往西依次是七乡河、宁杭公路、汤铜公路。

青龙山郊野公园，北起宁杭公路；南至 104 国道、淳关路、淳徐路、徐塧路、云徐路、云上路、青龙大道以及洪湖；西达轿子山路；东抵汤铜公路。

江宁郊区片区：北起正方大道 - 正方中路，南至南京市的行政边界线，西边是宁马高速公路，东边为宁丹公路 - 银杏湖大道 - 西沙路 - 红星大道 - 疏云河 - 桃盛大街 - 凌霄路 - 钟萃路 - 华商路 - 将军大道 - 地铁 S9 号线。

问

享受“卖旧换新”补助政策的要求？

政策实施期间，江宁区内有出售 1 套自有住房的情况（这里的自有住房不含商办类商品房），同时在区内购买新建商品住房或者竞配建住宅的购房对象，能够享受相应的补助。

问

“卖旧换新”买卖顺序分不分先后？

出售自有住房需在政策实施时间内完成，购买新建商品住房（竞配建住宅）也需在政策实施时间内完成，两者不分先后。

问

区内竞配建住宅有哪些？分别在哪些区域？

目前，区内新建商品房中包含竞配建住宅的项目一共有 14 个。这些项目分别是：11 个位于特定片区，分别有泊云花园（在上秦淮片区）、山语春风雅居（在正方新城片区）、润锦园（在方山片区）、望岳景园（在方山片区）、澜悦溪山家园（在方山片区）、山和宸园（在方山片区）、湖岸佳苑（在淳化片区）、云禄花园（在禄口机场片区）、汤山颐和府（在汤山旅游度假区）、若水雅苑（在汤山旅游度假区）。

其它片区包括云逸都荟花园（位于东山片区）、云靖花园（位于上坊片区）、紫京云筑（位于江宁两湖片区）、悦禧苑（位于江宁两湖片区）。

问

实施细则内“大专及以上学历人员”认定标准？

购房人是大专及以上学历的人员，就需要提供由学信网认证过的学历证书。

问

实施细则内D、E、F类人才认定标准？

原则上是依据《南京市人才安居办法适用对象（目录）》里的 D 类、E 类、F 类人才认定条件。

③栖霞区

栖霞区刚刚发布了新建商品住房购房补助的实施细则，该细则明确了补助的范围、时间以及流程等内容，一起去看看这些重点吧。

问

补助范围有哪些?

栖霞区龙潭街道、栖霞街道。

问

补助标准是多少?

就按照购房款的 1%给予购房方面的补助

那么就会按照购房款的 1.5%给予购房补助。

购买新建商品住房的认定标准是经备案的网签合同；出售自有住房的认定标准是经备案的网签合同和完税凭证；购房款的计算标准是开发企业出具的税务发票。

问

目前在售的有哪些楼盘呢?

龙潭街道包含璟阅新寓；龙潭街道包含花语馨城；龙潭街道包含滨江观澜府；龙潭街道包含创源龙樾；龙潭街道包含悦东府。

花语馨城

创源龙樾

栖霞街道有华侨城翡翠天域；有雍锦逸境府；有山语隽府；有山语境府；有山语熙府；有山和九著府；有中交保利翠语江岚；有上坤·云栖风华璟园；有星叶枫情玥府。

华侨城翡翠天域

山语境府

问

申报流程怎么操作?

之后填写并提交相关材料，包括居民身份证、商品房网签备案合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡。

申请表有三份。其中，栖霞区住房和建设局执一份，栖霞区财政局执一份，购房人执一份；南京经济技术开发区由经开区建设交通局执一份，经开区财政局执一份，购房人执一份。

问

申领期限有多长?

申请人符合条件的，应在取得不动产证之后的 90 天内提交购房补助申请。如果超过了规定的期限，就会被视为放弃补助申领资格。

④江北新区

补助范围 ：

2023 年 8 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，在江北新区直管区范围内购买新建商品住房且已网签备案的购房者，在取得不动产证书之后，能够申请购房补助。

补助标准：

2023 年 8 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止这段时间内购置新建商品住房的，会给予合同备案总价 1%的补助。

2023 年 8 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间内，是在南京市的范围之内出售自己拥有的住房的。并且在江北新区购买 90 平方米以上的新建商品住房。对于这样的情况，会再给予合同备案总价的 0.5%作为补助。

申报流程：

符合条件的购房业主在补助片区范围内，可前往江北新区市民中心（滨江大道 292 号）窗口。他们可以申请领取《江北新区新建商品住房购房补助申请表》。之后需填写该表并提交相关材料，这些材料包括居民身份证、商品房网签备案合同、完税凭证、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡等。

申请表有三份。一份在新区财政局，一份在建设与交通局，一份在业主本人处。各部门和业主本人分别持有一份。

限购放开、信贷宽松、购房补贴···救市大招密集且猛烈！

最近南京在政策方面的利好情况非常多。可以明显看出，救市的力度十分强劲，甚至还拿出了最为关键的大招。

一、降首付；首套房两成首付，二套房三成首付

南京在落实国家的相关政策，包括调整优化差别化住房信贷政策以及降低存量首套住房贷款利率政策，其目的是更好地满足刚性和改善性住房的需求。

8 月 31 日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》予以明确。对于贷款购买商品住房的居民家庭而言，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一设定为不低于 20%。同时，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一设定为不低于 30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定来执行。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行了调整，调整后不低于相应期限贷款市场报价利率再加上 20 个基点。

二、主城四区，不再需要购房证明

自 9 月 8 日起，鼓楼区范围内购买商品房不再需要购房证明。

此前，南京的高淳区已取消限购。

限购政策已全面放开。

这一举措将一部分群体的购买力优先释放出来，这些群体想在核心地段买房，却苦于没有购房资格。

三、出台集体土地房票安置办法

征收集体土地涉及住宅房屋时，鼓励被征收人选择房票安置这种方式。这样做能够满足被征收人多元化的安置需求，还能缩短安置过渡周期。具体的实施细则由各区来制定。

四、最低1%，购置新房补助落地

部分区域会对在 2023 年 8 月 1 日至 12 月 31 日这个期间购置新建商品住房的给予补助。具体的补助标准以及条件依据各区的细则来确定。

使用区域

新六区包含江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区以及高淳区。

• 栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）

雨花台区包括古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区以及西善桥街道秦淮新河以南的地区。

补贴标准

补助标准不低于合同总价的 1%。并且，具体的补助标准以及条件是以各区的细则为准的。

五、实施“卖旧换新”补助

出售自有住房且购买 90 平方米以上新建商品住房时，在享受第四条补助的基础上，会给予一定补助，其具体补助标准和条件依据各区细则来确定。

“卖旧换新”补助力度有多大？

在享受购置新房补助这一基础之上，对于出售自有住房且购买 90 平方米以上新建商品住房的情况，会再给予不低于合同总价 0.5%的补助。具体的补助标准以及条件依据各区的细则来确定。

六、推出“换新购”服务

南京房地产业协会与房地产经纪行业协会联合开发企业以及重点经纪机构，推出了“换新购”服务，并且搭建了“换新购”超市。该超市的房源价格不会高于案场的销售最低价。通过“优先卖、放心买”这种保底交易服务，能够缩短二手房的出售周期和新房的购买周期，从而加快满足居民对住房改善的需求。

为什么要推出“换新购”服务？具体如何操作？

为满足“以小换大”“卖旧换新”这类改善性住房需求，发挥一二手房市场的梯度消费以及联动效应，让住房改善群体切实减轻负担并获得实惠，提升居民住房置换的效率，所以此次推出了“换新购”服务。

购房者签订新建商品住房“放心买”认购协议，并且与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。

在 30 到 90 天的约定时间周期里，利用线上流量加推以及经纪人聚焦推广等手段，能够缩短二手房的售出周期。要是二手房在约定时间内没有售出，那么开发企业会按照约定退还新建商品住房的认购金，而购房者不用承担违约风险。

9 月 8 日开始，购房者能够在南京房产微政务的“房帮宁”平台上查询“换新购”这一栏目。通过该平台，购房者可以了解到在售的新建商品住房项目的房源情况，知晓优惠方案，得知合作的经纪机构以及操作流程等相关信息。

这一举措对于想换房的群体有帮助，他们苦于自己的房子卖不出去，并且现金流不足以支撑去买新房，而这一举措切实解决了他们的难题。

9月新房上市量“井喷”，买房人开始进场，金九银十可期！

业内人士普遍认为，这些政策组合拳能够在短期内带动需求，并且需求会在 9 - 10 月集中释放。金九银十是可以期待的！

确实，从政策放风到官宣落地的这几天时间较为短暂，然而南京楼市已经发生了重大的变化。

①、新房认购达到了一周的最高位

网房数据显示，到昨晚 24 点为止。昨日南京新房认购了 405 套。这达到了这一周的最高位。昨日的认购和成交量总和达到了 675 套。

②、房地产交易中心人气高涨

新政组合拳之下，南京房地产交易中心今天人气高涨。

很多客户前来咨询政策是否真实，以及具体落地执行的方案是怎样的。同时，也有不少人前来进行房产交易，还有人前来进行房产登记。

③、买房人集体出动，案场看房人气十足

新政落地之后，笔者时常能在朋友圈见到置业顾问所发布的案场人气图片。

可以明显察觉到，很多楼盘案场的到访人数相较于过去有显著的增加，现场的人气很旺盛。处于一线的销售人员，对金九银十的复苏行情也抱有很大的信心。

现在可以说政策底部已经显现出来。首付比例方面，它处于历史新低；房贷利率也是如此，同样处于历史新低。并且现在买房还能够获得补贴。对于有买房打算的人们来说，他们可以尽早开始进行规划了。

如果你不知道接下来南京有哪些楼盘要上市，那么我整理了一份九月份计划上市的楼盘名单，这份名单涵盖了终极改善、改善、刚改、刚需等各种类型的楼盘。

9 月在南京预计有 31 家楼盘开始进入市场。这些楼盘入市的房源量超过了 3600 套。在这 31 家楼盘中，有 11 家是全新的楼盘。

- 处在马群的颐和芳庭。

这 11 家纯新盘中，有颐和天晟府、天琴华樟、金基瞻月府等。它们是南京的终极改善豪宅，产品很吸睛，价格更是处于天花板的水平。

南京在土地市场方面，于 9 月推出了 17 幅涉及住宅的用地。这些用地的总面积约为 48.7 公顷，起拍总价是 156.604 亿元。

9 月 27 日上午 9:30 开始进行网上限时竞价。这些地块分布在河西南、江心洲、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个不同的片区。

这次挂地，是河西南青奥滨江的 G53 地块。它紧邻伟星长江之歌。该地块的最高楼面限价为某一价格/平。如果此地块触顶摇号，就会刷新南京的地价排名，使其位居南京地价第二位。

江北竞争激烈，一口气推出了 7 幅地块。其中江核的 G05、G06、G07 这三幅地块，周边有花语天境。它们地理位置处于一线滨江，视野极为超棒，有望打造出滨江大平层。

写在最后：

金九银十，是一个关乎市场信心能否回归的关键阶段。

在这个时间段，南京新房上市量远超 7 - 8 月。南京土地供应量也远超 7 - 8 月。如果各区域土地能够顺利出让，并且溢价率不错。同时，新房上市去化率也比较良好。这意味着政策落地有效果。意味着市场从低迷走向复苏。意味着大家对于楼市预期的信心在回归。

大家觉得这一轮救市，会有成效吗？欢迎评论区留言互动。