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房产知识系列：

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网友2022年7月签了卖房周期合同…

2022年‬9月‬30日‬国家‬出台了换购房退税优惠政策…

买家还想揪着税票的事情‬，跟我再要5W优惠，被我无视了…

2023年顺利买到了新房 退回来8W多‬税金‬

这次享受到的政策优惠，感到很欣慰！

捂一会儿我的荷包，虽然装修后‬就又该空了，不过，依然快乐！

2022 年 9 月 30 日出台了这个政策，其执行周期从 2022 年 10 月 1 日开始，一直到 2023 年 12 月 31 日结束。

具体怎么样才能享受到这项优惠政策呢

换购房退税的条件

1、必须先卖后买，有效期一年内；

2、必须在同一城市；

3、出售方和购买方必须为同一产权人或产权人之一。

退税金额

新购住房的金额如果大于或等于现住房的转让金额，那么退税的金额就等于现住房转让时所缴纳的个人所得税。

如果新购住房的金额小于现住房转让的金额，那么退税金额就等于新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。

购房金额计算：

新购住房为新房的，购房金额为已备案的网签合同中的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的计税价格。

所需材料

1、纳税人身份证件（共有产权带结婚证）；

2、出售房的网签合同、个人所得税票、发票；

新购住房若是二手房，需提供网签合同、不动产权证书、契税票以及发票。

4、新购住房为新房：已备案的网签合同（发票）；

5、居民换购住房个人所得税退税申请表；

6、一类银行卡。

办理地点

出售的房子所在区的税务局或行政服务中心。

还有‬一些‬需要‬注意‬的问题‬，仅供参考：

首先确定好网签价，网签价的金额多少与之有很大关系，对于房子的大小没有要求，主要关注的就是网签价。

个税是由谁来缴纳的呢？税票是放在谁的手里呢？合同需要提前进行约定。而且，退税是需要个税票的原件的。

退税需要本人卖房并且本人买房才能进行。只有爱人的房本是不可以退税的，而两人共有房产的情况则可以退税。

二手房需查看契税票的时间以及房本的登记时间，而购买的一手房则要看开发商在住建委备案的时间。

政策在全国范围内执行。然而，出售外地的房子后，在北京购买房子不能享受退税政策，只有在同一城市内购买房子才可以退税。

企业不享有个税退费。本政策仅涵盖个人。70 年的住房（包括 70 年公寓）能够享受。50 年的住宅则不能享受。

7、共有房产的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

出售房产和购买房产的一年内，需要先进行缴费。在过户完成之后，再去办理退税事宜，并且要提供一类收款卡。

9、卖两套换一套大的，可以申请退个税。

买房属于人生的重要之事，换房则更为艰难。因此，政策上的优惠一定不能错过，那些原本大把花出去的钱又被退了回来，这是多么令人欣喜的事情啊。

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