上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

单独名下没有房产。本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前，总共拥有的房产数量不超过 2 套（包含 2 套）。在这种情况下，可以新购买一套住房。

单独名下没有房子，本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前共有的房子数量超过 3 套（包含 3 套），这种情况属于限购范围。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自与父母共有不超过 2 套（包含 2 套）的住房，在此情况下可以新购两套住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方没有住房，那么这种情况下可以购买一套新的住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方与父母共有 1 套住房，这种情况下可以新购买一套住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，另一方与父母共有 2 套住房，这样的情况下可以购买一套新的住房。

夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有房屋数量达到 4 套或超过 4 套的，属于限购范围。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

购买首套房产时，房产证可以单独写上非上海户籍的一人。不过，需要提供满 5 年的社保证明或者满 5 年的个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

签合同当月不算，往前推算 63 个月。在这 63 个月中，社保或个税正常缴纳满 60 个月，就满足满 5 年社保或满 5 年个税的条件。

外地人购房条件：

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

非沪籍家庭只能限购一套上海住宅。夫妻双方中必须至少有一人有社保或者个税，并且从购房之日起往前连续缴纳要满 5 年及以上。

外地人在外地的房产不被计算在内。只要在上海没有房产，就能够进行购买。

4、 居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

商业贷款：

居民家庭购买首套住房时，若居民家庭名下在本市无住房，并且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，申请商业性个人住房贷款，其首付款比例不低于 35%。

本市已拥有 1 套住房的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 70%。本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前各自与父母共有的房产数量都不超过一套，同时家庭名下也没有房产。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

上海有一套房，并且人均面积是小于等于 37.2 平方米的，同时没有在使用上海的公积金贷款。

上海买房需要注意什么

如果是用于投资，就需要关注房屋是否会出现涨价的情况。

买房需要资金，这是必不可少的。首付以及月供的金额需要依据家庭的收入情况来进行确定。

选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。