最近几年，上海市的房价上涨速度十分迅猛，这给外地人在上海购置房产带来了极大的困难，并且这也成为了社会上备受关注的一个焦点问题。为了能够对过快增长的房价进行抑制，同时规范房地产市场，上海市陆续出台了限购政策，其目的是想要稳定住房市场。那么，上海当前购房政策的最新内容究竟是什么呢？接下来，小编将结合当地的相关规定进行介绍。

一、上海购房政策的最新内容是什么？

上海相关部门要求严格执行住房限购政策。将非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限进行调整，原本是自购房之日起算的前 3 年内在上海市累计缴纳 2 年以上，现在改为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易需满 3 年及以上，倘若其交易对象为个人，就按照上海市限购政策来执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出实行差别化住房信贷政策要从紧，要加强个人住房贷款管理。对于拥有 1 套住房的居民家庭，若为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款去购买普通自住房，其首付款比例不低于 50%；而购买非普通自住房时，首付款比例不低于 70%。购房人申请贷款时需承诺首付款为自有资金。若违反该承诺，就会将其作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

二、上海公积金购房方面有哪些措施？

上海市住房公积金管理委员会印发了一个通知，该通知是关于调整本市住房公积金个人贷款政策的。

在区分首套和二套购房的情况下，严格执行公积金差别化信贷政策。调高第二套改善型购房的首付比例，其中普通商品房为 50%，非普通商品房为 70%。二套普通商品房贷款利率上浮 10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调 10 万元。同时，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款。

公积金制度的公平性得以体现，同时具备可持续性且风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数由 40 倍降低到 30 倍；住建部还款能力的计算比例被严格执行，调减为每月还本额占工资基数不超过 40%；第二套改善型住房认定标准的口径也得到了明确。

综上所述，依据上海购房政策的最新规定，外地人在上海购房需满足连续缴纳社保满五年且无任何房贷的条件。上海本地户口购房，若购买二套房，需按 50%的比例支付首付，同时银行贷款利率会有一定上调。此外，上海市公积金中心针对已有两套住房的家庭，会暂停发放公积金贷款。