去年以来

市区多数楼盘在销售的时候

都热衷于带装修一起销售

不过

近期市民们又发现

一些开发商又改变了销售策略

改回销售毛坯房

开发商改变策略，销售毛坯房

本月初，有一个楼盘在襄城内环南线附近开盘。很多买房人感到意外，因为去年这家楼盘销售的是装修后的房源。然而，这次推出的房源全部是毛坯房。

市住建局相关负责人介绍，近期存在至少三个新建楼盘。这些楼盘此前计划销售装修房，然而在对市场进行仔细分析之后，最终决定改为销售毛坯房。

业内人士表示，购房人有这样的选择，这种选择迫使开发商对房源的供给方式进行改变。

房地产业内人士肖先生表示，市场存在选择与被选择的过程。从个性化方面进行选择的话，毛坯房或许更能契合当下消费者的某些需求，也更易于被人接受。

装修房销售遇到麻烦

业内人士介绍，此前市区只有个别楼盘推出装修房。从去年初起，很多开发商改变了原本销售毛坯房的计划，开始销售装修房。实际上，部分开发商改变房源销售方式，是为了避开主管部门从前年底开始对市区新建商品房销售价格实行审批备案的管理制度。然而，让开发商没有预料到的是，推出装修房给销售带来了一定的麻烦。

肖先生称，精装修包含住宅与精装两部分的还款事宜。对于住宅部分贷款，消费者可选择还款 25 年或 30 年等；而装修部分贷款仅能还款 8 年或 10 年。如此一来，还款压力相对较大，这对于消费者而言，其还款压力是难以承受的。

原来，装修贷款的还款时间较短，这就导致还款压力变大了。如果购买装修房产，很多买房人会处于这样一种局面，一方面需要还房贷，另一方面还得还装修贷款。有些买房人是因为申请不到足够的贷款，还有些是因为考虑到还款压力过大，最终只能放弃购买装修房产。

网络配图

购房人对开发商统一的装修风格不太满意，并且对装修质量不放心，所以装修房销售相对滞缓。

市民徐女士表示，当下她更倾向于购买毛坯房。原因在于，精装房在装修标准这方面，目前还不够规范，其质量存在一些无法得到保证的情况。

市住建局：价格必须合理

去年下半年，主管部门市房管局出台政策，对装修房价格进行限制，以弥补开发商通过装修变相涨价的漏洞。在此情况下，开发商不得不调整策略，不再都只推装修房，而是根据楼盘实际情况，有的推装修房，有的推毛坯房。

网络配图

市住建局相关负责人表示，要遏制和打击投资投机性炒房行为，同时要支持刚需住房群体的需求。目前，本市市区的商品房供应较为充足，待售房源接近两万套。在这种情况下，无论开发商推出的是毛坯房还是装修房，其价格都必须合理。如果价格不合理，购房人肯定不会选择。