“满五唯一”和“满二唯一”这些词汇时常从房产中介的口中说出，常常让我们这些购买二手房的用户感到困惑不解，这究竟意味着什么呢？

一、“满五唯一”是指什么

“满五唯一”是二手房交易中征税的一种简易说法。“满五”的意思是，从房产证出证开始计算，时间达到五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省内，在国土局系统里登记的只有这一套房子。按照规定，一般情况下，房子满足“满五唯一”的条件，就可以免除房子的个税和营业税。“满五唯一”是针对卖家的。在实际交易过程里，个税和营业税通常由买方支付。因此，满足“满五唯一”条件的房子，对于买家而言是好事，能够省下一大笔税费。

二、“满二唯一”又是什么

2015 年开始，营业税政策有了调整。财政部在 2015 年 3 月 30 日公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，把 5 年标准降低为 2 年。具体情况如下：若个人将购买不足 2 年的住房对外销售，需全额征收营业税；若个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；若个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售，免征营业税。通知从 2015 年 3 月 31 日开始执行。“满二唯一”中的“唯一”并无特殊含义，只是受“满五唯一”说法影响而习惯这样说。满二唯一仅免征营业税，个税仍需缴纳，而“满五唯一”可免双税，这是每位购房者都应注意的。

大家通过以上了解清楚了，“满五唯一”能为购房者节省不少税费。若能买到这样的房子，就能省下很多钱。不过反过来，在看二手房时，需向中介问清楚卖方是否符合“满五唯一”的条件，甚至可将相应承诺写入合同。