信号越来越强烈！

现在，或许是置业的最佳窗口期！

01.央行：首套房个人公积金利率降至3.1%

9月30日，央行发布通知：

从明日开始，也就是 10 月 1 日起。首套个人住房公积金贷款利率将下调 0.15 个百分点。其中，5 年以下（含 5 年）的利率调整为 2.6%，5 年以上的利率调整为 3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策未发生改变。5 年以下（含 5 年）的利率不低于 3.025%。5 年以上的利率不低于 3.575%。

值得一提的是，2015 年 10 月进行过一次调整。之后，时隔七年，央行首次对公积金贷款利率进行了下调。

以公积金贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，按照等额本息还款方式来计算。调整之后，30 年累积的月供减少了 2.95 万元。

02.财政部、税务总局：卖房一年内买新房可退个税

不 仅如此， 财政部也出手了！

9 月 30 日，财政部官网进行了发布。发布的内容是《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。此公告提出了相关内容。

2022 年 10 月 1 日开始到 2023 年 12 月 31 日截止。对于那些出售了自有住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场上重新购买住房的纳税人，会给予他们对已缴纳的个人所得税进行退税的优惠。

其中——

至于“现住房转让金额”为该房屋转让的市场成交价格——

公告指出，值得注意的是，享受本公告规定优惠政策的纳税人需同时满足以下条件：

纳税人出售的住房与重新购买的住房应处于同一城市的范围内。同一城市范围具体指的是同一直辖市的全部行政区划范围，或者是副省级城市的全部行政区划范围，亦或是地级市（地区、州、盟）的全部行政区划范围。

出售自有住房的纳税人与新购住房需有直接关联，并且该纳税人应为新购住房的产权人或者是新购住房产权人之中的一员。

从政策的出发点而言，主要目的是降低改善群体的购房成本，促使他们手中积压的房源能够出售。同时，要求在一年多的时间内于当地购房，并且提供较大力度的个税减免优惠，以此来带动当地二手房市场和新房市场的活跃度。

03.央行、银保监会：首套房贷利率下限放开，或低于4.1%

不仅个税政策迎来调整，房贷利率也进一步下调。

9 月 29 日，人民银行以及银保监会发布了通知。此通知决定对差别化住房信贷政策进行阶段性调整。

符合条件的城市能够自主进行决策，在 2022 年底之前，可以阶段性地维持当地新发放首套住房贷款利率下限，也可以将其下调，还可以取消该下限。

需要注意的是，一个城市要能执行该政策，就必须满足这样一个前提条件，即 2022 年 6 月至 8 月期间，新建商品住宅销售价格环比和同比都连续下降。

国家统计局的 70 城房价数据显示，能满足这一条件的城市仅有 23 座。

桂林。

04.新政频繁、楼市回暖，购房正当时

据不完全统计，自 2022 年起，全国有一百多个城市针对楼市推出了新的政策。然而，这些政策清一色地以“松绑”为主要方向，一系列的措施都在努力促使楼市呈现回暖的态势。

4 月底之后，扬州楼市持续进行松绑操作。包括放松限购限售政策，放宽人才方面的政策，提升公积金贷款的额度，降低房贷的利率等。这些新政所组成的“组合拳”，快速地为市场注入了温暖的气息。其积极效应迅速传递到处于动态变化的销售市场中，购房者的置业信心有了显著的提高。

春江水暖鸭先知。

除了商品房回暖，近期的扬州二手房市场也在缓慢恢复中。

中介介绍称：最近办证大厅的人流量有明显的增多。之前有很多客户会选择二手房，在谈判拉扯的过程方面比较长。而眼下交易周期明显地缩短了，这也使得流通率得到了提升。

公积金贷款额度提高了，商业贷款利率下降了，所以不少客户乐于购买次新盘。

写在最后：

今年的“金九银十”格外引人关注，这是因为受到了楼市调整期的影响。传统的楼市旺季能否成为市场复苏的“推动器”，能否迎来更多购房人入场，目前还无法确定，不能过早地下结论。

不得不说，在这个国庆黄金周，与其前往人挤人的景点，不如去看看楼盘，还可以薅薅羊毛。说不定这样就能以最实惠的价格买到自己心仪的房源呢。