“双11”已经过去4天。

10 月 20 日，也就是 26 天前，天猫总裁蒋凡在天猫双十一全球启动会上作出表示。他称天猫好房将与易居、乐居以及全国地产开发商携手合作，“打造一场史上规模最为宏大的房产线上销售活动”。

在我们以往的观念中，房产属于低频率购买的刚需品。“看房”这件事、“验房”这件事以及“比对”这件事，只有经过反复的验证，人们才能安心。与其他物品相比，房子作为动辄百万的“物件”，很有可能是平民百姓一生中进行的最高一次消费。

线上买房，在现代人观念中是难以实现的。然而，在践行“房住不炒”时，互联网+房地产模式带来了新理念。中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为，房地产业造就了全新产业链且带来了更多就业岗位，互联网+房地产模式能为经济发展双循环贡献力量。

线上买房的理念，可能在疫情期间就已埋下种子。

今年 2 月份，恒大借助自研的 APP“恒大通”开展了线上售房活动。此活动开启了线上看房、线上选房以及线上购房签约的一系列服务。官方数据显示了相关成绩：在仅仅三天的时间里，“恒大通”新增用户超过 300 万余人，累积用户数量更是达到了很高的水平。

今年 4 月份，主播薇娅在淘宝直播里售卖复地壹中心的酒店式公寓。有一定人次观看了直播。一共售出了 853 张权益券。

累积看房人数，全网曝光10亿，直播互动量。

这是今年双11节点，天猫好房交出的成绩单。

天猫方面称，今年双 11 期间，全国有 300 多个城市以及 3000 个楼盘参与活动。这些楼盘覆盖了全国主流城市 40%以上，共推出 80 万套特价房。单套房的优惠最高能达到 100 万元。大部分楼盘只要购房者先支付 11.11 元诚意金，就可以锁定优惠折扣。

据其海报显示，2628 个楼盘给予了钜惠补贴 16.5 亿。与此同时，乐居财经的数据表明，到 11 月 11 日为止，“好房双 11”的总访客量超过了 4350 万。累计成交的 ETC 套数有具体数量，累计成交的 ETC 总 GT 超过了 931 亿，累计释放的房款优惠补贴为 16.5 亿元。

信阳相较于其他地区，对双 11 的态度不冷不淡。“线上购房”并未对信阳的项目产生实质影响。与天猫好房的热火朝天不同，信阳的各种项目仍延续从前的“砸金蛋”和“送奖品”等暖场活动。对信阳的开发商来说，“双 11”只是众多节日中的一隅。“老套路”和“老方法”或许更符合信阳本地人的胃口。

归根结底，线上购房对地产行业有影响，尤其对小城市的地产行业而言，短期内几乎没有影响。其一，地方购买力不佳，有钱人都前往其他城市购置房产了。一是消费主义对年轻人的渗透性更强。本次天猫购房参与者中，70％（不完全统计）是 80 后、90 后。其中 90 后的参与人数高达总人数的 43％。信阳近些年年轻人流失严重，尤其是女性，这导致地区活性很差，无法刺激到消费的主力军。

我们认为线上购房难以实现。然而在我看来，此次的互联网+房地产模式取得了很大的成功。房企参与此次双 11 线上卖房，其主要目的并非真实的销售与成交，而是广而告之，这是他们内心的驱使。

业内人士分析，疫情会促使房企提升对线上的关注度，不过不会迅速降低线下的依赖度。从今年的情况来看，房企参与线上直播以及线上促销的活动数量很多。疫情虽然会促使房地产行业去思考更多的线上化途径，但这并不意味着会迅速改变房企现有的销售方式。

最终结果是怎样的呢？仅靠这一篇文章难以给出答案。大家都在拭目以待，等待着疫情结束后的下一次购房节，到那时所有的结果就会揭晓。

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