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你好，咨询关于全款购买的经济适用住房的情况。该住房的产证未满 5 年，想知道是否能够抵押给自然人，以及能否办理抵押权证手续。

市不动产登记中心进行了回复：如果经济适用住房没有满足上市的条件，那么就不能够申请该不动产的抵押登记。要是市民还有不明白的地方，是可以打来电话进行咨询的，咨询电话是： 。

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小区在 20 年 12 月 30 日完成交房。合同规定开发商从交房那天起的 90 天内要取得该商品房的房屋所有权证书。倘若未取得，就从交房后的 90 天开始按照约定计算违约金。到 2021 年 4 月 22 日时，开发商还没有取得该房屋的所有权证书。

请问在这种情况下，业主应该怎样去维护自身的利益呢？并且除了询问开发商之外，业主还能够通过哪些途径来知晓开发商是否已经取得了房屋所有权证书呢？

市不动产登记中心作出回复：市民所反映的情况，能够依据买卖合同（新版第二十条）中的“房屋登记的约定”来处理；倘若合同在履行的过程中出现了争议，建议按照买卖合同（第二十七条）所约定的“争议解决方式”去执行。

无锡市自然资源和规划局网站的“公告公示”栏目中有“不动产首次登记公告”。通过该公告可以查询到完成首次登记的商品房楼盘信息。

打开无锡市自然资源和规划局网站

可以看到右边存在一个“公告公示”栏，将其点开后，选择左边的“不动产首次登记公告”，这样就能看见右边所有已完成首次登记的商品房楼盘信息，可自行进行查询。

- 有关不动产登记资料查询、房租出租备案问题 -

根据部门规章《不动产登记资料查询暂行办法（修正，中华人民共和国自然资源部令第 5 号）》第五条规定，不动产登记资料查询遵循依法、便民、高效原则。请问贵局在无锡市不动产登记资料查询方面，除现场查询方式外，是否有网络或邮寄等便利查询方式？

如果有网络这样的便利查询方式，或者有邮寄等其他方式。如果信件人作为业主，想要查询小区地下室中非人防车位的权属登记情况信息，那么在申请不动产登记资料查询时，需要提交哪些资料或者文件呢？谢谢！

市不动产登记中心进行了回复。目前依据查询的相关规定，不动产权利人是可以依法查询不动产登记资料的。同时，利害关系人也能够依法进行查询。

查询人进行不动产登记资料的查询，需在不动产登记机构设定的场所内进行，并且要提交以下这些材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

利害关系人进行查询时，需要提交能够证实存在利害关系的材料。如果是委托他人代为查询，那么除了提交上述材料外，还应当提交代理人的身份证明材料以及授权委托书。

业主若要查询本小区相关配套用房的登记信息，有以下两种方式：一是本小区业主委员会可带好业主委员会的备案证明、授权委托书（或介绍信）、经办人身份证，前往不动产登记机构提出查询申请；二是经业主大会决定同意查询并推选业主代表，由业主代表带好身份证以及业主签字同意的文件等材料，前往不动产登记机构提出查询申请。不动产登记机构包括梁溪区至文华路 199 号（无锡市不动产登记中心）、锡山区至迎宾南路 19 号（锡山分中心）、惠山区至惠山大道 108 号（惠山分中心）、滨湖区至建筑西路 599 号 6 栋 3 号楼裙房（滨湖分中心）、新吴区至龙山路 9 号（新吴分中心）。

市民若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：

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请问，房屋出租备案时，若房产证上有两个人的名字，是需要产证上的两人都到场办理呢，还是只需一人到场办理即可？

市民，你好。在窗口办理房屋租赁备案登记时，只需房屋产权证上注记的某一个人就可以了。

请携带房屋产权证，携带身份证，携带房屋承租人，一同前往房屋所在地的住建窗口（或街道）办理登记备案。上述需携带的证件均为原件。

- 有关地下车位产权、税费问题 -

您好，我正在筹备在刚购买的小区里购买地下车位。开发商称车位是 70 年的使用权。若要产权证，购买后交些税便可办理。不知是否有这样的政策？若可以办理，需交多少税？谢谢！

市不动产登记中心作出回复：市民所反映的车库（位）是否能够办理不动产登记这件事，市民可以先去咨询建设单位（开发商）。

若能够进行登记，办理建设单位与业主之间关于车库（位）的转移登记时，需要提交以下这些材料：

不动产登记申请书；申请人的身份证明；接受方属于本建筑区划内业主的证明，或者业主委员会出具的接受方可以受让车库的证明；房屋初始登记证（若未发放则免收）；转让合同（当转让数量超过车库(位)配比的每户车库（位）数时，应提交业主委员会同意证明）；契税缴纳凭证（税务部门咨询电话： ）。

市民可以在此详细咨询相关事宜。

如果你有购买无锡商品房或二手房等不动产登记方面的问题，那么你可以关注“无锡不动产登记”微信号。通过这个微信号，你能够在便民服务栏以及信息公开中的办事指南里进行查询和了解。