文/家居杂坛

我们去买房子时，通常会遇到选择楼层的情况。在售楼层中有两层较为特殊，一是首层，二是顶层。这两层楼层房屋的价格与其他楼层有所不同，所以有些朋友可能会想选择这两个楼层。比如我们购买顶楼的房子，就会考虑顶楼的相关事宜。在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答顶楼优缺点的问题。

买房子的顶楼优点和缺点有哪些？

我们买房子时，需对每一层都考量其优缺点。在同一栋楼房的各层中，它们的优缺点各不相同，其中最为特殊的或许就是顶楼了。大家确实得弄明白顶楼的优缺点。接下来，家居杂坛将分别为大家解答房子顶楼的优点以及顶楼的缺点。

楼房的顶楼的优点有哪些？

顶楼处于整栋楼房的最顶端，其外部直接与室外相连。因此，对于顶楼通常有以下四个优点，大家可以了解一下。

现在楼房中噪音是个很大的问题，尤其在中间层时，楼上住户产生的噪音对我们影响很大。比如楼上东西掉在地面上，我们能听得特别清晰，尤其是在将要睡着时，可能会被惊醒，不存在楼上噪音的问题。顶楼处在最顶端，因此它的顶部不存在楼上噪音的问题。

视野较为开阔。有些朋友喜爱登高远眺，对于这些朋友而言，这一点极为良好。我们身处顶楼，能够将整个小区，乃至整个较大的区域都收入眼底，给我们带来的视觉冲击颇为强烈。因此，喜欢在顶楼眺望远处的朋友购买顶楼是一个不错的抉择。

价格方面更具优势。这是致使许多朋友选择顶楼的一个极为重要的原因。顶楼相较于其他一些楼层，通常都有一定的优惠。实际上，大家可以前往各个楼盘进行咨询。比如顶楼一般比其他楼盘便宜几个百分点，对于资金紧张的朋友而言，确实是很不错的。

部分顶楼具备做空中花园的条件。然而需注意，对于这类楼房而言，顶楼属于公共财产，并非个人所有。所以当我们购买顶楼且赠送整个屋顶时，务必将此问题弄清楚，并将其写进合同里，以防上当受骗。

楼房的顶楼的缺点有哪些？

楼房中顶楼的缺点比优点更加突出且更加严重。这会致使顶楼的价格更低。所以我们在购买顶楼时，必须清楚了解其缺点，以防购买后发现很多地方难以接受，从而导致购买后出现后悔的情况。个人总结顶楼的缺点一般有以下六点。

隔热效果不佳。对于楼房中的顶楼来说，因其屋顶直接受太阳照射，所以顶楼会有冬天冷、夏天热的明显情况。比如，夏天顶楼住户的室内比标准层高 2 - 3 度，冬天则低 1 - 2 度。这就是顶楼楼板隔热效果差的根本原因。因此，购买顶楼一定要实际体验一下。

顶楼是整栋楼房中出现漏水几率最高的楼层。顶楼屋面的排水通过顶楼住户的屋顶楼板向四面进行。若屋顶防水不佳或排水系统不畅，水就可能透过顶楼楼板渗入顶楼住户家。尤其是住了大约五年后，出现漏水的几率会大幅增加，存在着漏水的隐患。所以购买顶楼时，一定要仔细检查顶楼是否存在着渗漏的因素。

部分顶楼存在噪音污染。之所以单独提及这一点，是因为如今的楼房屋顶大多设有机房。像常见的电梯机房就在顶楼，还有一些通风排烟的机房也可能在顶楼。尤其是电梯机房，每天 24 小时运行，若有噪音能传至室内，对室内影响极大。购买顶楼时，一定要在特别安静的时候去感受一番。这样做是为了判断是否有噪音从屋顶传进到我们的室内。

水压或许会特别小。如今的楼房，都采用分区加压供水的方式来供水。顶楼必定属于供水的末端，随着高度的上升，我们家中自来水的压力可能会降低。这使得很多顶楼出现自来水压力特别小的状况。因此，购买顶楼的住户务必检查自来水的压力是否符合要求。

冬季采暖效果不佳。除了冬季楼板保温效果差的原因外，还有一点是顶楼属于采暖末端。大家知道，暖气运行时依靠循环压力，而处于末端的压力可能很小。另外，末端还特别容易产生气体。这个气体最终有可能在顶层住户内就地堆积。这样会导致室内的循环效果变得很差。其出现的效果表现为冬季的采暖效果不佳。

公区的层高比较低，让人感觉特别压抑。楼道可能因为有管道或者电缆桥架等原因，使得公共楼道区域的层高被占用，这就是所谓的公区层高过低。对于楼房而言，这是最常见的一种情况，很多管道都要穿过公共区的走道，然后进入屋顶。所以说，对于顶楼住户而言，在进行购买时，一定要将这些方面询问清楚。这样做是为了避免在购买之后才发现楼道特别低，并且感觉非常别扭。

结束语

对于楼房的顶层，在购买之前，需清楚其优点与缺点。个人观点是，若能不买顶楼，就尽量不买。尽管很多顶楼会赠送阁楼或屋顶，但很多这些赠送部分是没有产权的，它们属于整栋楼的公共区域。所以购买之前，要把这些情况问清楚。顶楼方面，大家务必留意防水事宜。顶楼极易出现的一个状况便是顶楼漏水，一旦漏水，后续很难找到人来维修。尤其是过了五年的房屋，这会带来很大的麻烦。