上月底，多个二线城市的房贷利率出现了上涨情况。天津的各大银行上调了房贷利率，福州的各大银行也上调了房贷利率，苏州的各大银行同样上调了房贷利率，南宁的各大银行上调了房贷利率，杭州的各大银行上调了房贷利率，武汉的各大银行上调了房贷利率，宁波的各大银行也上调了房贷利率。

直到7月底，苏州还在上调首套和二套的房贷利率。

房贷利率进行调整，这对很多贷款购房者的切身利益有着影响。哪怕只是稍微上浮一点，都有可能让购房成本增加上万。

义乌在房地产方面不算特别热门，但近几年有稳步发展的态势。上半年全市个人住房贷款利率水平整体呈现上升的情况，实际上义乌的房贷利率在不知不觉间已经开始进行调整了。

义乌的四大行为例来看，上半年时义乌四大行首套房利率大多维持在上浮 5%的水平，二套房利率则上浮 10%。然而在近日，各个银行都对房贷利率下限作出了调整，统一调整为首套房上浮 8%，二套房上浮 15%。

四大行的部分调整能够被视为义乌银行信贷政策调整的一个风向标。那么，当下义乌各大银行的最新房贷利率处于怎样的水平呢？哪一家银行的房贷利率更优惠呢？接下来，让小编带领大家一同来看一些基本数据吧。

1.

义乌二套最高上浮30%

15家银行房贷利率情况如何？

如图：

表格仅供参考，因为各家银行的政策会随时调整，并且还会受到个人征信情况的影响，所以具体的签约利率应以个人实际情况为准（不完全统计）。

此前义乌当地的多家媒体展示出了多个房价排行榜，这印证了义乌楼市在 2019 年上半年正处于由冷转热的态势。在义乌，贷款来购房这种现象非常普遍，“房贷利率”也就成了众多购房者眼中的热门词汇。

事实上，选择适合自己的还贷方式很重要，对贷款银行的选择也能带来不少优惠。可以对比不同银行的房贷利率，然后选择合适的银行贷款，这样能让购房者抢占先机。

购房者贷款购房时，会面临在开发商合作的 4 家或 5 家银行中进行选择的难题。在这种情况下，各大银行的房贷利率情况能够成为一个重要的考量标准。

值得注意的是，同一家银行与不同楼盘合作时，房贷利率标准会有差异。大多是基于表中数据浮动 5%左右，具体以购房时参考的楼盘为准。

银行的放款时间会成为选择银行贷款的影响因素。如果购房者不能及时拿到贷款，那么他们可能就会白忙活一场。

在小编进行调查时，有银行透露：当下的放款时间会受到银行额度的影响。尤其是临近月底的时候，部分银行已经没有额度了。如果需要贷款，就只能排队等候，要到 8 月才能进行统一安排。各大银行的放款时间呈现出两种情况，一种是短至“几个工作日”，另一种是长到“个把月”。

2.

上调5%=多花5.5万？

这次调整还意味着……

房贷利率上浮会对贷款本息额产生影响。我们来简单算一笔账：

以农行的调整为例，首套房贷利率从上浮 5%变为上浮 8%。若一次性贷款 100 万元，按揭 30 年，以等额本息方式还款。那么，调整前后需支付的本息额情况如下：（注：已与银行签订合同的申贷者，合同生效后，利率浮动幅度不会变，其房贷利率仅受央行基准利率调整变化影响）

出现了近3.3万的价格差。

二套贷款原本上浮 10%，现在变为上浮 15%，这之间存在约 5.5 万的价格差。

这种房贷利率上调的趋势，会增加购房者的成本。购房者的买房需求会有一定缩减。在短时间内，这种趋势对房价的影响不会很大。但从长远来看，房价的增长速度将趋于平缓。

刚需购房者面对这种趋势，要从自身的需求以及自身的条件出发，依据原有的购房计划小心地进行选择，在合适的时机出手购房；寻求改善的购房者，需要对未来的房贷利率走向予以更为密切的关注，在充分掌握市场最新动态之后再谋划打算。

从目前义乌的房贷利率调整看来，在小幅上升中还是以稳为主。

事实上，在 6 月下半旬以及 12 月整月的时候，由于受到银行盘整的影响，信贷利率出现了一定程度的收缩，这是一种常规性的动作。各位义乌的购房者应该以理性的态度来看待房贷利率的调整。此次多地的利率调整，实际上是为了追求稳定，而不是全面收紧和打压，在义乌也是这样的情况。

义乌当前的房地产市场遵循着“房住不炒”的主要基调。虽然现状有所收紧，但是可以相信在近期内，义乌的楼市不会出现大的起伏变动。

欢迎大家留言讨论

-如果一段时间后房价增速放缓，会考虑贷款买房吗？

-你对下半年的义乌房贷利率如何预测

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