说到贷款买房，大概十个人当中有八个人或许都会选择商业贷款。因为公积金贷款存在诸多限制，并非每个人都能够使用。接着，问题就出现了，商业贷款该如何办理呢？又有哪些条件呢？让我们一起来了解一下吧。

一：买房商业贷款怎么办理

准备办理相关资料。本市居民需提供身份证和户口薄；非本市居民除身份证、户口薄外，还需提供本人原所在地户口管理部门出具的户口证明或暂住证，境外人士需提供护照；未成年居民需提供出生证。贷款人必须有稳定且合法的经济收入，同时能够提供相应的收入证明。

贷款前，经办人受理借款申请后，会进行银行初审。初审内容包括对借款申请人递交的《申请书》以及要求提供资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。经贷前调查后，银行会将认为符合此次贷款条件的申请人准备报批。

购买保险。通常情况下，因为按揭贷款的期间比较长，银行为了防范贷款风险，就会要求购房者去申请财产保险。

经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，会通知申请人取合同，申请人取到合同后再签订《住房抵押贷款合同》。

办理住房产权过户时，买卖双方应前往房管局办理。需提供的资料有：买卖双方的身份证、房产证、契税证明以及房管局出具的商品房买卖合同。如果房屋面积高于 200 平方米，还需提供交易评估报告，并对相关资料进行复印。

银行会在完成住房产权过户之后办理抵押登记手续。办理抵押登记手续后的 7 天可以领取他项权证。

银行进行放款。交易中心会出产证，接着银行取回他项权利证明，随后银行进行放款。银行放款之后，需要向银行提供借款人的契税证明以及房地产买卖契约的复印件，并且居间机构还需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二：房子装修可以贷款吗：

1．具有乡镇常业主口或有用居留身份

2．有合理作业和安稳收入，具有到期归还借款本息的才能

房子装饰借款的借款人需能够提供相应的财物证实，还需能够提供银行对帐单，同时也需能够提供税单证实。

新购住所进行装饰时，应供给房子买卖契约、购房等资料；原有住所再次装饰时，应供给房子所有权证实资料。

协作机构规定的其他条件。如果按揭中的房子不能用于抵押办理装修贷款，那么可以通过办理无抵押借款的方式获取装修资金。现在小额借款公司的无抵押借款条件较为宽松，只要个人信用良好，能够提供 3 至 6 个月的银行流水，具备每期按时归还借款本息的能力就可以办理。

三：那么如何装修最省钱呢？

说到底装修如何省钱，主要有以下三个方面：一是要把钱用在关键之处；二是要战胜自身的欲望；三是不能贪图小便宜。

1．有明确的装修方案

装修中要坚决避免随意更改想法。中途不能更换造型和风格，已经做好的墙不能拆除，贴好的砖颜色不对不能撬掉，以免额外支出双倍人工费，怎么节省都节省不下来。因此在装修前，建议多去咨询，多做准备，多进行规划，多进行沟通，了解自己的装修需求，制定清晰明确的装修方案。

2．学习一点装修常识

在装修期间，容易出现意见分歧。像水电改造这方面，一根管子穿三根线与一根管子穿一根线的成本差异很大。不能排除某些水电全包的装修公司，会直接把一根管子塞满线，导致无法抽动，这种做法是不可行的。倘若自己能懂一些相关知识，一方面能够避免踩坑，另一方面也能更清楚地知道哪些地方可以节省，哪些地方不能节省。

3．先大再小省板材费

室内需要现场定制木作产品。工人制作时，要按照从“大”到“小”的顺序。先制作衣柜、电视柜等大件木作产品，接着再制作鞋柜、衣帽架等小件木作产品。这样做能够节省不少板材。做大件木作产品剩余的边角料可以用来制作小件家具的隔板、抽屉等。

4．考虑时间成本

如果你月薪 1 万，为了节省开支而自己进行装修。那么你可能需要每天都跑去工地，还要跑去市场。经过两三个月后，装修节省了 1.5 万。但实际上仔细算一下，你还是亏损了。因为你的时间在来回奔波中流逝了，而且事情也不一定能做得很好。同时，还会耽误你的工作和休息。这样仔细算来，其实是非常不划算的。

5．空间“一物两用”

说到“省”，大家一定不要在材料和工艺上动脑筋。因为这样做会导致得不偿失。我们可以借助合理的空间设计，规划出更多的功能，通过这个方式来达到“省钱”的目的。

办理商业贷款时，确认还款额度和还款方式较为重要。它会决定后期还款金额的变化。并且，无论选择哪种还款方式，办理商业贷款，挑选最适合自己的方案都是重要的。