人们买房子首次接触贷款，其中包括商业贷款。商业贷款虽无过多要求，但需符合一些基础条件。商业贷款审批通过后，需计算还款金额。对于不懂商业贷款的人，先学习买房商业贷款流程吧。商业贷款如何计算？1. 若买房采用商业贷款，等额本息法的具体情况为：计算公式是月还款额等于本金乘以月利率再乘以［（1 加月利率）＾ｎ］除以［（1 加月利率）＾ｎ减 1］。公式中的ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，例如＾240 就表示 240 次方（贷款 20 年，共 240 个月），月利率等于年利率除以 12。总利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金。经计算得知，月还款额是 5343.38 元，且每月相同。还款总额为某个数值，总利息也为某个数值。商业贷款能够采用等额本金法，其计算公式为月还款额等于本金除以 n 再加上剩余本金乘以月利率。总利息等于本金乘以月利率，再乘以（贷款月数除以 2 加 0.5）。经计算，每个月的还款额为 6883.33 元，并且以后每个月的还款额会逐月减少，越还越少。最后一个月的还款额为 2933.19 元。

其一，签约的纳税有三件事。置业者要与开发商签订《预售契约》和《买卖合同》，并且按照开发商的要求缴纳首付款，同时置业者与开发商各自按房价款的 0.5％缴纳印花税。其二，预售登记这一步一般由开发商代办。这一步之后，进入了实质性的贷款阶段。在提交申请时，置业者需要提供详细资料。贷款的律师会协助置业者填写申请资料，这些资料具体包含：《个人住房贷款借款申请表》有 5 份；《个人住房贷款借款合同》的讲解；《贷款房屋权证收押合同》有 4 份；《授权委托书》有 2 份；《承诺书》有 1 份；《谈话记录》有 1 份。律师会对资料进行审核，之后将其转交至银行。接着会签订与贷款相关的合同。在签订投保单时，需要交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3 元）以及还款卡存底费（10 元），并且文件必须由申请人本人亲笔签名。若存在共同申请人，那么所有申请人都要到场签字。当我们跟随小编一起去了解商业贷款是如何计算的呢？学习了解了买房商业贷款流程的知识后，我们知晓商业贷款的利息是可以进行计算的。只要先选定贷款的方式以及还款的方法，就能依据公式算出自己的贷款额度和利息。之后大家按照贷款流程办理贷款即可。