首套房贷利率出现下降。广州的首套房贷利率最低降到了 4.45%。深圳的首套房贷利率最低降到了 4.75%。二套房的房贷利率也在接近 4 开头的数值。

据悉，外资行的行动最为迅速，力度也最为强劲。例如，汇丰银行和渣打银行在广州的首套房利率基本都降到了 4.45%，相较于两个月前的最低 4.60%又下调了 15 个基点。然而，外资行在贷款要求方面存在诸多限制，像汇丰银行就要求必须是纯商贷。

广深房贷利率松动

21 世纪经济报道记者获悉，从 5 月 20 日开始，广东的多个地方，银行针对居民的房贷利率报价都普遍进行了下调。在首套房贷利率方面，股份行大多是 LPR 加上 20 个基点到 30 个基点。民生银行的首套房贷是 LPR+30BP（4.75%），广发银行的首套房贷是 LPR+20BP（4.65%），平安银行的首套房贷是 LPR+60BP（5.05%），然而该行的有关负责人称，近期可能会下调，部分资质好的客户能够做到 LPR+20BP（4.65%）。

民生银行的相关负责人向记者表示，当前民生银行在广州地区的首套房贷利率为 4.75%，二套房贷利率为 5.1%。当下额度较为宽松。放款的条件是，二手房交易需办妥抵押登记并入库，一手交易需办妥抵押预告登记并入库。平均放款的等待时间方面，纯商业贷款约为 10 天左右，公积金组合贷款约为 25 天左右。

国有大行的利率依然保持坚挺态势。房贷利率处在 4.85%到 5.05%这个区间内，例如中行的首套房贷是 LPR+40BP（4.85%）。有银行方面的人士向 21 世纪经济报道记者透露，或许下一步将会进行调整，然而具体的调整幅度，要依据各行以及客户的资质来确定。但今年的房贷确实呈现出“卷”的现象，价格战随时可能爆发。

大源按揭的总经理郑大源向 21 世纪经济报道记者表明，在广州地区的房贷方面，就目前所了解到的情况而言，最低是 LPR 价格。然而，能够做到 LPR 不加点的银行目前占比较少，多数银行都需要加点大概 20BP。不过，佛山地区的首套房贷利率是可以做到 LPR 减 20BP 的。

目前佛山首套房贷利率最低可达 4.25%。首套房贷利率通常在 4.25%至 4.65%之间。二套房贷利率是 5.05%。今年 1 月份，佛山的首套房贷利率为 5.6%。

深圳一家工行网点的信贷经理向记者透露，首套房贷款是以 5 年期以上 LPR 报价为基础，上浮 30 个基点，其利率为 4.75%；二套房贷款是以 5 年期以上 LPR 报价为基础，上浮 60 个基点，其利率为 5.05%。

5 月 15 日，央行和银保监会发布通知，以支持居民的刚性和改善性住房需求。通知对差别化住房信贷政策进行了调整，将首套房商贷利率下限调降至 LPR 减 20 个基点。此次调整后，首套房的贷款利率最低能够达到 4.25%，二套房的贷款利率为 5.05%。

贝壳研究院日前发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告表明，从 5 月开始，全国首套房和二套房贷款的主流利率指数呈环比加速下行态势。其中，首套房的贷款利率平均值降到了 4.91%，二套房的贷款利率平均值降到了 5.32%。环比来看，首套房贷款利率平均值回落了 26 个基点，二套房贷款利率平均值回落了 13 个基点。与去年的最高点相比，首套房贷款利率平均值回落了 83 个基点，二套房贷款利率平均值回落了 68 个基点，并且都创下了 2019 年以来的新低。

报告指出，去年高点时与现在相比，郑州等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过 150 个基点。以郑州为例，去年 10 月其首套房主流贷款利率是 6.13%，二套房是 6.37%。而现在，首套房利率下调幅度达到 173 个基点，二套房利率下调幅度达到 117 个基点。

易居研究院智库中心日前发布报告称，4 月份全国住宅成交呈环比下跌态势，当前处于偏低水平。因房贷利率下调等因素起到带动作用，所以预计 5 月下旬成交有望得到改善，进而带动全月成交扭转下跌的趋势。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进称，房贷利率下调这件事，对降低购房成本是有帮助的，并且能够促进房地产市场稳定发展。要是后续市场压力依然比较大的话，不能排除房贷利率会继续下调这种可能性。

郑大源向 21 世纪经济报道记者表明，当下的 LPR 处于近几年的最低水平。然而，对于买房人实际支付的利率，只能说其比较低。原因在于之前曾出现过基准利率打折的情形，七八折的情况十分常见。

大湾区多城楼市微调

2022 年已至，全国各地开始纷纷加入放松调控的队伍。据不完全统计，在全国层面上，累计已有近百座城市出台了各种规模不同的稳楼市新政策，这些政策包含降低首付的比例、提升公积金贷款的额度、对限购/限售进行放松、降低房贷的利率以及发放购房补贴等。大湾区也处于放松的范畴之中，当下东莞、珠海、中山、江门、惠州等地区已经展现出了他们的“诚意”。

5 月 14 日，东莞市住建局等 8 个部门共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此通知对房地产市场进行了松绑。其中包括，生育二孩或者三孩的人可以新增购买一套商品住房；持有或者购买“双(多)证房”，但实际上将其作为一套住房使用的，可被视为一套商品住房；个人住房转让的增值税征免年限从 5 年调整为 2 年等。

4 月 30 日，惠州市住房与城乡建设局联合多个部门发布了相关通知。通知中提到，在惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，将不再被纳入限购的重点片区。

4 月 28 日开始，江门市住建局与江门市商务局一同行动。针对在江门购买新建商品住房且办理了合同网签手续的一些购房人，按照房屋建筑面积进行分档。然后发放了 9000 套购房消费大礼包，这些大礼包的总价值为 3700 万元。

4 月 26 日，佛山市住建局流出一则关于调整商品房交易的通知。通知中提到，对于最近一次契税缴纳时间或者不动产登记时间已满 5 年的商品住房，这种住房不计入居民家庭拥有住房的套数。

目前大湾区内有广州、深圳、珠海、肇庆四个城市暂未出台稳楼市政策。其中，深圳的楼市调控最为严格。自去年二手房指导价出台之后，深圳的楼市一直呈现出持续低迷的态势，到现在也没有明显好转的迹象，对于稳楼市政策出台的预期和期待都比较强烈。

一位股份行的贷款工作人员称，央行发布政策后，多个城市将首套房贷利率进行了下调。原本是 4.6%，下调到了 4.4%，接着又进一步下调至 4.25%。然而，一线城市在这方面暂时表现得比较坚挺。不过，这种坚挺情况有可能在 6 月份被打破。从当前的形势来看，下半年有可能出现房贷利率加速下行的状况。

广东省统计局官网予以显示，在一季度这个时间段内，广东方面完成了 0.31 万亿元的房地产开发投资，与去年同期相比呈现出下降 2.7%的态势。在这其中，商品住宅的投资下降了 1.2%。从区域方面来看，珠三角核心区的房地产开发投资下降了 1.9%，沿海经济带下降了 3.1%，北部生态发展区下降了 11.1%。