2017年已经结束了

这一年是武汉限购第二年，

你一定走了不少路，看了不少房

为买房使出浑身解数

能顺利买到心怡的房子能算得上颇有福气

对于武汉楼市而言

2017也是有着重大变化的一年

不管是武汉市委书记提出来的“八折买房”

还是年底出台的“房票”政策

这一年，武汉的楼市值得你好好回味！

武汉“房票”政策出台

非武汉籍持票购房不限购！

12 月 22 日，武汉房管局发布了《武汉市房票（人才住房券）使用管理办法（试行）》。此办法是公开征求意见的。

适用人群：达标企业及各类创新创业人才

发放标准为：各主管部门要依据行业管理的实际状况另行去制定。同时规定，单个企业的持票人不能超过 20 人，并且每个企业的持票金额不能超过 300 万元。

如何使用：

房票是实行实名制的。它不得进行提现操作，也不能进行转让以及赠与。并且仅限于企业或者个人在武汉这个范围内去租购房屋（这里的房屋包括厂房、经营用房以及住房等，以下同）。当房票用于抵付购房款的时候，应当全部使用。

有效期是从发放之日起的 24 个月内。如果在这个有效期限内没有使用，就会自动失效。

使用房票购买的住房，在取得不动产权证满 5 年后才可以上市交易。

利好分析：

非武汉户籍购房者迎来好消息，凭借票证可摆脱限购政策的限制，能够购买首套住房。对于想从外地返回武汉的人而言，这也是一种福利，持有房票去买房会更为便捷。

武汉大学生“八折买房”出台

11 月 23 日，武汉房管局将《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》的征求意见稿予以公布。

适用人群：留汉大学毕业生

取得普通高校全日制大专学历的毕业留汉创业就业人员，以及取得普通高校全日制本科学历的毕业留汉创业就业人员，还有取得普通高校全日制研究生学历（含硕士和博士）的毕业留汉创业就业人员，这里的全日制学历包括教育部认可的境外高校所颁发的学历。

具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房

完全产权安居房以低于市场价 20%的价格出售给大学毕业生；共有产权安居房中，项目开发企业持有房屋产权的 20%份额，80%份额按市场价格出售给大学毕业生。

大学毕业生租赁房会按照低于市场价 20%的价格出租给大学毕业生。如果是合租的情况，出租价格则可低于市场价 30%。

购买方式：

租赁大学毕业生保障性住房，实行申请等一系列制度；购买大学毕业生保障性住房，也实行申请等一系列制度。申请之后进行审核，审核之后进行公示，接着进行轮候或摇号分配。

并且他们的家庭在本市无自有住房。

大学毕业生毕业 5 年内，具有武汉市户籍，在本市创业就业满 1 年，其家庭在我市没有自有住房，并且 3 年内没有住房交易记录，就可以申请购买 1 套大学毕业生安居房。

注意事项：

大学生安居房运用“循环退出”这种模式，安居房不可以进行上市交易，租赁房也不可以进行转租。

拥有完全产权房的，若开发企业放弃以 80%的市场价优先回购，那么就能够以 80%的市场价出售给其他符合条件的毕业生。

如果房屋是共有产权的，并且共有产权人决定放弃以市场价回购其所持有的 80%份额，那么就能够按照市场价把所持有的份额出售给其他符合条件的毕业生。

租赁房的租赁期限通常是 3 年，到了期限就需要退出。如果确实有需要，经过本人提出申请，最多还可以再延长 2 年，在延长期内，租金标准是按照市场价格来执行的。

武汉“积分落户”正式实行

今年十月再来第二批

10月1日起，武汉对非本市户籍人员实施“积分入户”政策。

在本市拥有合法稳定的住所，这里面包含合法租赁的住房；参加本市的社会保险；持有本市有效的居住证；并且不超过法定的退休年龄。

积分入户申请人的总积分，是由加分指标的积分相加得到的和，再减去减分指标积分的累计积分。

加分项包含拥有合法稳定住所指标，进行了社会保险、公积金的缴纳，拥有居住证以及毕业证，还有纳税等情况。减分项涵盖有不良信用记录，存在行政拘留记录以及刑事犯罪记录等情况。

武汉多次规范房市

叫停“全款优先选房”

9 月 23 日，市房管局推出了《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》。

要求开发商在获得《商品房预售许可证》之前，不能自行去做，也不能委托第三方企业去做，不能以认筹的方式，不能以预订的方式，不能以吸纳会员的方式，不能以购买基金的方式，不能以购买理财产品的方式，向购房人收取购房定金、预订款等费用。

取得预售许可证后的 10 日内，需一次性将全部准售房源公开。同时，要在销售现场的醒目位置进行明码标价，做到“一套一标”。并且要公示销售进度控制表，不得有捂盘惜售或者变相囤积房源的行为。

销售商品房时，不能以要求购房人必须一次性付款为条件，也不能采取一次性付款就优先选房等做法，不能拒绝购房人通过正常使用住房公积金个人贷款来购房。

购房人若使用住房公积金贷款来购房，应当享有和一次性付款以及其他付款方式选择房源时一样的权利。房地产开发企业不能以任何形式增添限制条件或者附加条件，要保证能够公平地选择房源。

小产权房明确不能合法化

9 月 20 日，国土资源部与住房城乡建设部共同发布了《通知》。该《通知》明确指出，需防止小产权房借助不动产登记而变得合法化。

武汉“限购”政策再升级

个人住房限购限售范围再扩大

8 月 23 日，武汉房管局再度发布通知。此通知旨在扩大武汉个人住房限购限售政策的执行范围。原本不在限购限售范围内的黄陂区部分区域，被纳入了限购限售范围之中。

自此，武汉限购的范围包含中心城区。同时，也包含武汉东湖新技术开发区。还包含武汉经济技术开发区（不含汉南）。以及东湖生态旅游风景区。另外，还包含东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城起步区的部分区域。

新城区具体限购限售范围为：

东西湖区包含金银湖片区、金银潭片区以及吴家山片。其中，吴家山片位于京珠高速以东，沪蓉高速以南，府河及宏图大道以西。

江夏区包含纸坊片、庙山片、大桥片、藏龙岛片。这些片位于江夏区 107 国道以东且沪蓉高速以北。

黄陂区包含盘龙城片，其范围是武汉外环绕城高速以东且后湖以南，岱黄高速公路以西且府河以北。

长江新城起步区，东边到达武湖泵站河；南边抵达长江北岸；西边到达滠水河、府河；北边到达江北铁路。

武汉入选“住房租赁”试点城市

7 月 24 日，武汉房管局将《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》的征求意见稿进行了公布。

适用人群：大城市的“夹心层”人群、租房者

政策亮点：

培育住房租赁市场的供应主体，构建租房供应体系，这个体系涵盖了国有企业、私营开发企业以及个人。

积极开展“互联网+租赁”方面的服务，将武汉市住房租赁交易服务平台建立起来并且不断完善，这个平台在 11 月已经上线开始运行了。

多渠道来增加租赁住房的供应，其中酒店和写字楼可以改建成租赁住房。一方面鼓励房地产企业以及住房租赁企业通过新建商品房的方式来增加租赁住房的供应；另一方面鼓励住房租赁企业和房地产经纪机构通过存量房市场来增加供应；还有就是把部分公租房源调整为租赁住房并向社会出租。

完善公租房的保障机制。推动公租房保障实现货币化；提升公租房的运营保障水平。

加大对住房租赁的政策支持力度。在规划土地方面给予政策支持，在税收方面给予政策支持，在工商方面给予政策支持，在财政方面给予政策支持，在金融方面给予政策支持！同时提到要保障承租人享有公共服务政策，并且住房租赁也能够享受住房公积金优惠政策。

加强住房租赁的管理与服务。构建住房租赁企业的准入机制以及资质管理体系；对住房租赁行为进行规范；搭建部门间的信息共享机制；增强对流动人口和出租屋的管理。

目前进展：

9 月 29 日，武汉市明确了第一批参与住房租赁市场试点的企业有 26 家。其中有市属的 6 家国有企业平台公司，还有万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企。

首批纳入试点的项目有 3 个，这些项目全部位于中心城区。其中一处位于香港路，另外两处位于青岛路。

武汉公积金接入异地转移接续平台

6 月 23 日，武汉市住房公积金管理中心公布了《武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿)》。6 月 30 日，武汉按照规定接入了公积金异地转移接续平台。7 月 1 日，该平台正式开始使用。

武汉住房公积金管理中心能够与接入全国住房公积金异地转移接续平台的城市进行在线操作，为异地转移职工办理住房公积金异地转移接续业务，这样就无需职工在两地之间来回奔波跑路了。

武汉出台“装修限价令”政策

5 月 10 日上午，武汉率先推出文件对装修房进行规范。武汉出台了装修房指导价。从即日起，武汉的全装修房将依据房屋备案价执行分段指导价，其最高标准不会超过 5000 元/平方米。

武汉持续严控楼市违规行为

4 月份起，武汉市发布了持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案。同时，开展了新一轮市场整治行动的实际情况也在进行中。

12 月 5 日到 14 日期间，武汉市房管局在后期着重整治 15 类违法违规行为。这些行为包含收取“茶收费”等价外价的行为，有未按照预售方案进行销售的行为，存在变相囤积房源的行为，还有捆绑销售的行为，以及拒绝公积金贷款的行为，要求全款购房的行为，发布虚假信息哄抬房价的行为，“一房二卖”的行为，返本销售的行为等。

这种举报针对的是收取“茶水费”等 15 类违法违规行为。

看完上面的政策，四不四很激动啊？

这些政策都对你2018年上车非常有帮助

2018的武汉房价将越来越稳

希望今年的你可以成为有房一族！

【End】

出品：武汉十点半文化传播