我们的记者向多家银行以及房产中介机构进行了确认，在宁波地区，新的房贷利率和首付比例已经明确，具体情况如下：

首套房的最低首付比例为 15%，其贷款利率是按照 LPR 减去 60BP 来执行的。当下 5 年期以上的 LPR 是 3.95%，也就是 3.95%减去 0.6%，结果为 3.35%。

二套房的最低首付比例为 25%，其贷款利率是按照 LPR 减去 40BP 来执行的，具体数值为 3.55%。

明天（5 月 29 日）放款的房贷，在之后放款的房贷，都按新利率执行。存量房贷客户的贷款利率，暂时不进行调整。

此次调整后，首套房的最低首付比例从 20%降低到了 15%，房贷利率从 3.75%（LPR - 20BP）降低到了 3.35%；二套房的首付比例从 30%降低到了 25%，房贷利率从 4.15%（LPR + 20BP）降低到了 3.55%。

调整后，二套房还贷压力比首套房减轻更多。

以纯商业贷款的方式，贷款金额为 100 万元，贷款期限是 30 年，采用等额本息的还款方式来计算。此次进行了调整之后：

首套房的月供从大概 4631 元降低到大概 4407 元，减少了大概 224 元。首套房的利息总额从大约 66.7 万元降低到大约 58.7 万元，减少了 8 万多元。

二套房的月供从大概 4861 元降低到大概 4518 元，减少的金额约为 343 元；其利息总额从大约 75 万元降到大约 62.7 万元，减少了 12.3 万多元。

5 月 17 日央行发布“四箭齐发”新政。之后，宁波迅速下调公积金贷款利率。从 5 月 18 日开始，5 年以上首套房的公积金贷款利率从 3.1%降到了 2.85%，二套房的公积金贷款利率从 3.575%降到了 3.325%。

从部分楼盘和房产中介那里了解到，新政实施之后，来看房的客户有所增多，然而成交量上升的情况并不明显。其中一个原因是，新政出台后，购房者大多在等待新的房贷利率明确下来。