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2024年上海全方位购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前

先要看一下是否有“买房资格”

那么上海的限购政策是怎么样的呢？

上海最新限购政策:

青浦 奉贤 临港新片区 金山区限购政策：

青浦人才购房政策：

根据区域发展以及产业导向，在沪缴纳职工社会保险或者个人所得税达到 3 年及以上，同时在本市没有住房，并且与青浦区用人单位签订了 2 年及以上的劳动（聘用）合同。

合同工作满 1 年的非沪籍人才，若同时符合以下单位条件之一以及个人条件之一，就可以在青浦新城区域范围内购买 1 套住房，并且购房资格从居民家庭调整为个人。

单位条件：

符合青浦区产业发展方向的企业，其工商注册地和税收户管地都在青浦区；青浦区重点支持引进的其他单位，这些单位为青浦区经济社会发展做出了突出贡献；

个人条件：

拥有大学本科及以上的学历，或者拥有学士及以上的学位；具备中级及以上的职称，或者拥有职业资格。

取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，其工种与所获证书是相符的。同时，还需符合单位的主导产业或行业，单位需提供相关证明。

最近 3 年内有 24 个月，在本市缴纳职工社会保险的基数大于或等于本市上年度职工社会平均工资的 2 倍。同时入选了“青峰”人才计划，或者是市级及以上人才计划，又或者是具有相当层次的人才。

青浦区经济社会发展急需的人才，或者为青浦区经济社会发展作出特殊贡献的其他人才，需要由用人单位提出申请，由行业主管部门进行推荐，并且经过区委人才办的审核认定。

符合个人条件 5 到 6 的人才可实行白名单制。这些人才不受单位条件的限制，也不受工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

奉贤人才购房政策：

人才购房区域的总面积大概是 68.9 平方公里。范围设定如下：北边到大叶公路；东边到浦星公路；南边到上海绕城高速；西边到沪杭公路以及南竹港。

北至芝泽路，东至沪杭公路改线所在之处，南至八字桥路附近区域，西至地灵路。

根据奉贤新城区域的发展以及产业导向，与用工单位签订二年及以上的劳动（聘用）合同，并且在本单位工作满一年，同时按照规定在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税满 3 年及以上，并且在本市没有住房的非沪籍人才。

符合以下单位条件之一，并且符合以下个人条件之一，就可以购买奉贤新城住房 1 套，并且购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

符合奉贤新城产业发展的导向，其工商注册地在奉贤新城，税收户管地也在奉贤新城，并且在一年内未出现重大违反法律法规等情况的企业；

这些机构对奉贤新城经济社会发展有重要支撑。

符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地以及税收户管地都在奉贤新城产业协同区园区，并且在一年内未出现重大违反法律法规等情况的企业，符合这些条件的单位实行清单统一管理，而且会定期进行更新。

（二）个人条件

1.具有大学本科及以上学历的人才；

2.具有中级及以上职称的人才；

取得国家三级及以上职业资格证书，且该证书为高级工证书，其工作岗位与资格证书相符合的，属于高技能人才；

最近 3 年中，有 24 个月是在本市缴纳职工社会保险费的。并且，这些月份中缴纳的职工社会保险费基数是大于或等于本市上年度职工社会平均工资 2 倍的人才。

5.入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

入选市级及以上的人才计划，或者具有相当层次的人才，并且这些人才被纳入了区委人才办的管理服务之中。

符合个人条件 5 至 6 的人才实行清单制。这些人才不受单位的限制，也不受新城工作年限的限制，同时不受劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

临港新片区购房政策：

1.非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2.社保年限由原有的5年缩短至3年；

外地单身且在临港新片区工作满 1 年以上的人才，若在重点支持单位工作，仅需 3 个月，就有机会在细则划定范围内购房，不过需申请购房资格确认函。

金山人才购房政策：

10 月 24 日，金山区推出了人才安居的新政策。此政策提到，要依据城镇的布局情况、产业的规划以及转型的需求，把重点转型区域确定为人才购房政策的实施范围。

经区人才管理部门予以认定，若既符合单位条件，又符合个人条件，还符合工作年限条件的非本市户籍人才，按照规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税达到 3 年及以上，并且在本市没有住房，那么就可以购买 1 套住房，与此同时，购房资格从居民家庭调整为个人。

2023 年 12 月 14 日，上海突然出台了两条新政策。这两条新政涉及到了商贷。因为商贷和公积金贷款在不同情况下的匹配条件是不一样的。所以需要根据住宅的类型以及购房的套数来进行认定。并且可以自行去匹配下方的表格。

商业贷款如下：

公积金贷款：

2024 年 1 月 2 日晚间，上海市公积金管理中心发布了一则通知。该通知是关于对住房公积金个人住房贷款政策进行调整的。此通知从 2024 年 1 月 3 日开始施行。

2024 年 1 月 3 日之前受理的公积金贷款会按照原政策来执行。2024 年 1 月 3 日这一天（包含 1 月 3 日）之后受理的公积金贷款则按照本通知来执行。

1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

认定为第二套改善型住房的情况下，若贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域，那么最低首付款比例为 40%。

重点在于公积金二套取消了面积规定。此前是家庭人均 37.5 平米，这也就意味着二套公积金贷款不再依据面积来进行考量。

上海一手/二手房交易流程：

上海购房税费明细：

2023 年 12 月 14 日的新政有以下两点：一是将价格标准剔除，不再依据总价来判断；二是提升了建筑面积的标准，从 140 平方米提升到了 144 平方米。

普宅标准调整前后对比

这会对客户的增值税和个税产生直接影响。对于 144 平方米以内且总高 5 层以上的多高层住宅来说，只要满 5 年，就不存在增值税。即便不是唯一住房，个税也只有 1%。具体案例如下：

上海最新房产税标准：

上海新房摇号积分制政策：

上海新房摇号积分制常见问题:

上海直系更名/赠予/继承政策:

公司名义购房相关政策及交易税费:

认准一件事:

认准一件事，然后专注于这件事，将其做到极致。在知乎上，经常有人询问：“怎样才能走出人生低谷？”答案有着诸多种类，其中有一个答案颇为有意思，那就是“多走几步”。

这个答案看上去很普通，然而实际上却很耐人寻味。无论是在工作中，还是在生活里，都会遇到困难和挫折。而专注地做好一件事，这才是唯一的答案。

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