今天是 8 月 5 日，杭州楼市新政正式出台了。此新政主要是针对限购区的。而临安地区依旧保持不变，仍然不限购。

临安区不限购。之前在许多人眼中，对它是“爱搭不理”的。然而，随着杭州限购区政策逐渐收紧，临安区“不限购”的优势愈发明显！或许，我们需要换个角度去看待临安了！

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8.5杭州新政解析：

针对限购区范围内的新政：

实招1：

新落户的杭州人，需要加上2年社保，才有杭州限购区购房资格。

影响：杭州限购区的落户政策一直较为宽松。35 周岁以下且具有大专学历的人，以及 45 周岁以下具有本科学历的人，凭借 1 个月的社保就可以办理落户手续。大学生可以迁入集体户，并且能够参与摇号。虽然有些楼盘针对大学生要求 6 成首付，但是大学生身后有迫切希望在杭州买房的父母，他们的资金实力是没有问题的。

之前落户后就开始在全城进行摇号打新。如果是家庭或者单身且年龄在 30 岁以上，就只有一张 24K 的无房票。然而现在，2 年社保直接封堵了大部分投资客的途径。

很多实在想买杭州房子的购房者，临安区不限购，这对他们来说无疑是首选之地。 很多想买杭州房子的购房者，他们实在想买，而临安区不限购，所以临安区无疑是他们的首选之地。 对于那些实在想买杭州房子的购房者，临安区因为不限购，所以无疑成为了他们的首选之地。 实在想买杭州房子的购房者，临安区不限购，这无疑使它成为了这些购房者的首选之地。 那些实在想买杭州房子的购房者，临安区不限购，无疑让它成为了首选之地。 很多实在有购买杭州房子意愿的购房者，临安区不限购，这对他们而言无疑是首选之地。 实在想买杭州房子的购房者们，临安区不限购，无疑使其成为了首选之地。 对于很多确实想买杭州房子的购房者来说，临安区不限购，这无疑是他们的首选之地。 很多实在想购买杭州房子的购房者，临安区不限购，无疑让它成为了首选之地。 那些实在想购买杭州房子的购房者，临安区不限购，这无疑使它成为了首选之地。

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实招2：

外地人在杭州限购区买房，社保或者个税由2年提高到4年。

影响在于：原本是 2 年的时间，现在改为 4 年，这一下子就刷掉了很多的房票。并且，杭州的楼市也基本上告别了那种“万人摇”的疯狂模式。

近年来，杭州的新房实施了严格的限价体系。多数板块的价格基本保持稳定。对于购房者来说，等 2 年是可以接受的。他们不会特别着急赶到临安去买房。

限购区房票进一步收紧后，临安区的情况可能会立刻发生变化，它可能会变得抢手起来，让人难以企及。

其实，临安的青山湖科技城站、青山湖站、临安广场站等这些地铁盘，在今年以来每次都进行摇号，并且吸引了许多高层次人才。

短期内，临安的新房购买难度将增大。然而，在融杭的第一站青山湖科技城，可挑选的楼盘数量实际上并不多。

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实招3：

在摇号方面，若购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于 10:1（按照以前算法即中签率低于 10%），则需按照社保缴纳的月数从高到低进行排序，社保缴纳时间从 2006 年 1 月开始计算（累计计算，中断的也纳入），家庭成员选取月数高的。

不摇号的房子，需通过摇号来确定选房顺序。不过，意向登记家庭的数量要大于 2 户，不能像之前那样流摇后就自行销售。

影响在于：人才票数量倍增，这使得以后即便参与摇号也不再有优势。只有那些在杭州停留时间越久，并且为这座城市的发展做出贡献的人，才会获得优待！

临安方面具体而言，之前的中签率最低为 11.84%。没有出现过中签率低于 10%的楼盘，且这些楼盘也没有限售。后期有可能出现临安楼盘登记数量翻倍的情况，至于是否会按照社保排序，我们只能等待观察。

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普招：针对整个杭州市区

如果提供虚假信息资料，或者隐瞒真实情况，又或者恶意干扰公证摇号销售，那么 3 年内将停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

今天的新政中有一条政策对临安也适用，即以后若想在临安摇号，就必须提供真实资料。之前是 1 年不能摇号，而现在会被暂停 3 年。

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很多人担忧临安是否会限购，以及何时会限购。今日杭州楼市新政颁布后，情况明确，临安未受影响，依旧不限购。这对临安而言，无疑是一个短期的利好消息。

这符合杭州全新的“一核九星”空间战略，会把城区人口往郊区新城疏散，也会促进人口迁移，从而构建均衡发展。

在供地方面会有倾斜，并且教育资源、医疗资源、公共服务体系等各方面的资源，之后都会朝着星城进行倾斜输送。

外地人来到杭州的首站，目前而言是临安区。临安区有已开通的地铁 16 号线。临安区有与其他区域并肩发展的未来科技城。临安区有一体化发展的城西科创大走廊。临安区还有友好的购房政策。

这两年，临安各个板块的新房限价体系已经基本确定下来。新房全面进入到 2 万+的时代。在临安城区，只有 1 字头的板块，那就是锦南新城。