按目前贷款买房政策，在巴中购买全新一手房屋或二手房，所需贷款的计算方法有很大不同。新房办理贷款时，贷款款额以购买时的市场价为计算参考，然后依据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面进行审核，以此来制定贷款比例。想要知道自己的钱能否购买一套心仪的好房子，那就去了解新的在巴中关于贷款的政策吧！

贷款买房*多少

每个地区存在差异，楼盘与公积金管理中心的关系也各不相同，因此贷款层数有所不同。贷款买房通常有以下情况：

在购买新房时，如果房子的情况属于一次购房，且面积不超过 90 平米，那么缴纳的比例可以为二成。

2、在第二次置业的情况下，购买房产的**为五层

三套房的情况，部分银行不提供贷款。通常男性可贷款至 70 岁，贷款年限为 30 年。要求是若有当地户口或当地一年以上社保，需提供收入证明、流水证明，且银行无不良记录方可。

一手房的按揭套次、实际按揭利率、按揭成数以及按揭年限最终是以银行审批为准的。通常情况下：对于首套房贷，在普通住房方面，不低于 30%，并且执行基准利率；对于二套房贷，均不低于 60%，同时执行基准利率上浮 10%；而三套房是不准许办理的。

目前贷款买房，在购买新房和购买二手房时，贷款的计算存在较大差异。办理新房贷款时，贷款额度是以购买时的市场价为参考依据，并且会依据个人贷款次数以及个人贷款的信誉程度等多方面进行审核，以此来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款时，是以通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估后计算得出的二手房评估价作为参考。一般来说，二手房的评估价比市场价要低。评估价大多处在二手房市场价值的 80%到 90%这个范围，还有部分房屋的评估价会比这个范围更低。

一手房*计算方式：

*款=总房款—客户贷款额。

贷款额等于合同价（也就是市场价）乘 80%。首次贷款额度可达 80%，所以贷款额也等于合同价乘首次贷款额度可达的 80%。

二手房*计算方式：

净款等于实际成交价减去客户贷款额，这里的净款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的款。贷款额是二手房评估价乘以 80%，首次贷款额度可达 80%。贷款额的估算方式，可以用合同价乘以 85%，从而预估出大致的评估价格。希望以上内容能帮助大家了解房子的款。

现在国家规定，总房价的 20%可以用于商业贷款和公积金贷款。银行方面会审核个人信誉并给予贷款。但需要注意的是，不要在支付了 20%的款后却贷不了款，若贷不了款则需要补齐 30%。如果是公务员的话，可以少付一些，能多贷一层。

买房**多少

购房者在购买房子时若采取贷款方式，需确定房子的总价。房子总价减去不能贷款的部分，就是贷款的钱。购房者手上通常需有一定现金，一般首付比例为 30%。如果你手上的钱比某个数值多 30%，那么你就还可以再给现金。这样做的原因在于能够减少你需要贷款的钱，因为贷款是需要支付利息的。从总额的角度来看，给的现金越多，贷款的金额就越少，这样做还是比较合算的。当然，这需要根据你自己的实际情况来决定。买房通常是这样的：

1、办理按揭利息*的是公积金贷款。

2、首次置业者，*在30%以上。二次置业者*40%以上。

3、根据地方政策*有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

以上解读了巴中贷款买房所需金额以及买房相关的政策信息。大家在买房贷款时，需依据个人需求和收入来合理贷款，要多了解相关银行政策。希望大家能选到心仪好房并成功办理贷款，生活愉快！若想了解更多巴中买房政策相关问题，可关注巴中吉屋网，我们将持续为您更新。