尊敬的购房人：

为了加强商品房销售的管理，能够有效避免商品房买卖中产生纠纷，保障广大购房人的合法权益，同时提醒广大购房人要防范购房风险。现特此进行如下提示：

购买商品房时，需查看房地产开发企业是否取得相关证件。其一，要看是否取得《商品房预售许可证》；其二，要看是否取得《商品房现售备案证明》等有效证件。并且要核对证载范围与所购商品房是否一致，还要核对证载用途与所购商品房是否一致。对于未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房屋，不要进行购买行为。不要支付定金、认筹金、团购费、服务费等各类以任何形式存在的预付费用，像购买与未取得预售证项目相关的变相理财产品等情况也不要做。同时，也不要通过开发商所提供的在线购房平台支付任何费用。

要查清房源状况。对于已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房产，在购买之前，需充分知晓所购房屋的性质，以及土地使用的起止年限。同时，要明确产权是否清晰，是否存在抵押或查封等限制情况。购房者能够登录“贵港市房产网”（网址： ），以了解商品房的楼盘信息、销售许可、资金监管、合同查询等相关信息。

售楼部现场要看清。一是要公示房开公司的营业执照和资质；二是要公示项目的五证两书，包括土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售证，以及质量保证书、使用说明书；三是要对商品房源进行明码标价；四是要公示预售资金监管信息；五是要了解小区规划情况和物业情况等。

签订合同需要用心。在签订认购协议或者预售商品房买卖合同之前，要仔细去查阅内容条款，把双方的权利和义务明确清楚。并且要通过商品房网签系统与房地产开发企业签订预售商品房买卖合同，以此来切实维护自身的合法权益。企业和购房者应该通过网络进行实时签约，那些没有通过网签的合同，是无法办理按揭贷款、合同备案以及房屋确权手续的。

五、交款要有凭证。预售商品房的购房人需按合同约定的付款时间，通过购房人（包括配偶、直系亲属或已公证委托关系的受委托人）的个人账户，把商品房预售款直接存入《商品房预售资金监管单位备案证明》上所注明的预售款专用帐户（若采用 POS 机刷卡，需先确认收款账户）。同时，购房人要向房地产开发企业索取收款票据，并妥善保管银行转账凭证和收款票据。

六、需辨别广告宣传。房地产开发企业的广告宣传以及销售或中介人员的口头承诺，要谨慎对待。若无法确定宣传和承诺能否兑现，应要求房地产开发企业以书面合同形式来确定。要是不符合现行购房政策，就不要相信任何房地产开发企业、机构和个人教唆、怂恿用任何方式骗取购房资格或购买房屋。

购房投资需要保持谨慎。要理性地认清众筹买房这种购房方式的风险，也要认清以租代售这种购房方式的风险，同时还要认清物业返租这种购房方式的风险。

贵港市住房和城乡建设局

2019年5月30日