领展房地产投资信托基金（“领展”，香港上市编号∶823）的管理人是领展资产管理有限公司。今日（星期三），领展资产管理有限公司宣布，以人民币 66 亿元购入了深圳市核心商区商场新怡景商业中心（下称“该物业”）。

有关交易是领展集团旗下的项目，该项目在深圳是首个，在粤港澳大湾区内是第二个收购项目，同时也是集团在中国内地一线城市的第五个物业。

领展会全面收购该物业 100%的权益，进行长线投资。此物业有五层楼高，位于深圳福田的核心商区，这里汇聚了“财富 500 强”企业、跨国公司以及内地领先企业的华南总部。

新怡景商业中心享有便捷的市内及城际交通网络。它不仅可以信步到达高铁福田站，还位于两条地铁线的正上方，一条是客流量最大的 1 号线，另一条是由港铁运营的 4 号线。从福田站乘坐高铁前往香港只需 14 分钟，并且在一小时内能够到达珠江三角洲的大部分地区。新怡景商业中心位置很好。它处在高收入、高密度的商业社区里面。周边有大约 40 幢高端办公大楼以及酒店。这个社区以及工作的人口很稠密。

领展资产管理有限公司的行政总裁王国龙称：此次收购意味着我们在拓展中国内地市场方面又迎来一个里程碑。新怡景商业中心处在深圳市内发展迅猛的商业中心的关键位置，位于深圳两条客流量大的地铁线路的交汇之处，从该物业到福田高铁站只需五分钟步行路程，其地理位置具有战略意义。我们相信此资产的增长潜力很大。我们会运用集团在资产提升以及营运商场方面的专长，提升商场的客流。我们要把新怡景商业中心改造成深圳市的休闲及娱乐地标。

2019 年 3 月完成交易后，领展在北京、上海、广州和深圳这四个内地一线城市。领展将拥有约 500 万平方尺的零售及办公室楼面。同时，中国内地资产将占据领展总资产值约 13.1%。

王国龙表示，此次收购有助于我们更好地掌控高铁网络和大湾区发展所带来的高速增长。在推进市场多元化策略的过程中，我们会专注于发挥集团的经验与优势，持续为投资者提供稳健的收入以及长期的增长机会。

新怡景商业中心的零售面积大概是 平方尺，换算后约为 平方米。其零售租用率差不多达到了 100%。在 2018 年 12 月这个时间点，该物业每个月的总收入是 2380 万元。此物业聚集了很多知名品牌，商户的组合比较多元化，包含了餐饮方面的商户，还有潮流服饰类的商户，以及教育方面的商户，生活时尚类的商户，健康及美容类的商户，超市类的商户，以及电影院。

现有的零售租约中，2019 年届满的租约约占该物业租金收入的 25.5％；2020 年届满的租约约占该物业租金收入的 24.8％；2021 年届满的租约约占该物业租金收入的 18.0％。这样一来，领展能够通过优化行业及商户组合，提升该物业的续租租金以及营运表现。

领展将以内部资金及/或现存借贷安排支付是项收购。