在新的一年买房的过程中，我们期望大家能少经历一些曲折。希望买房的朋友可以少花费一些不必要的钱。因此，小花给今年打算购置房产的朋友提供了一份真实、有效且实用的郑州购房指南！

首先，需选择靠谱的品牌房企。其次，我们建议购房者在置业过程中多对纯新盘加以考虑。其一，纯新盘能够全新定价，所开出的价格会给人带来意外的惊喜。其二，为了树立品牌，其一期的品质不会太差。

以下是小花梳理的本土品牌房企：康桥、永威、正商、建业；外来一线房企：融创、碧桂园、万科、恒大这些品牌房企在郑州的情况，包括主要在售的新盘以及即将入市的新盘。

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本土房企

康桥诸子庐位于北龙湖，其产品均为大平层，深受高净值人群的喜爱。

康桥东麓园在杨金片区，距离北龙湖近，东三环黄金地段；

康桥悦蓉园在滨河国际新城，这里环境宜居，其产品人文气息浓厚；康桥美庐湾也在滨河国际新城，这里环境宜居，其产品人文气息浓厚。

康桥悦溪园位于高新区，临连霍高速，体量不大，高层住宅；

康桥须水储备项目位于西四环附近，它将在今年面向市场推出，大家可以对此予以关注。

刚需首套房方面，大家可以关注康桥悦溪园、康桥香溪郡、康桥那云溪、康桥林语镇；改善型住房主要关注康桥东麓园、康桥诸子庐、康桥美庐湾、康桥悦蓉园。

永威上和院是北龙湖的高端楼盘。它的整体容积率不到 1.7。12 栋洋房被分为 4 排且错落分布。这样就形成了 8 个景观院落。

永威西郡处在常西湖。它距离“四大中心”所在的常西湖新区很近。从植物园出发，只需步行几百米。该区域的发展趋势良好。

永威西郡的高层价格与之相差不多的有管南的热盘永威城。对于是选择管南还是常西湖，这取决于个人的想法。

永威森林花语位于白沙组团，产品偏改善定位；永威上和府位于绿博组团，产品偏改善定位；永威上和郡位于雁鸣湖组团，产品偏改善定位。从位置上看，永威森林花语更具优势。

永威逸阳溪畔属于荥阳。它处在绕城高速的西边。这里的高层房价平均不到 8000 元。价格比较亲民。对于刚需首套的人来说是可以考虑的。

永威南樾是港区的品质楼盘。它距离 2 号地铁线的兰河公园站有 600 米。目前在售的是三期房源，且这些房源是成品交付的。

正商城、正商中州城都位于主城区好地段，性价比高，刚需首选。

刚需买首套房的话，比较推荐正商家河家。

正商智慧城位于新郑，且位置更靠近市区。正商兰庭华府位于新郑，它是区域内的偏改善项目，同时也是当年南龙湖的地王地块。

目前这个社区尚未面向市场。

正商十里香山是正商的首个小镇项目。它依托原生山脉，规划的体量约为 16 平方公里。在这里，能满足“出则繁华，入则繁花”的山居体验。

正商博雅华庭位于荥阳，是一个纯新盘。该盘规划有两栋高层住宅。荥阳本地的朋友可以对其进行考虑。

建业电影小镇的橙园处在绿博组团，和 4 万亩的郑汴公园挨得很近。这里规划了 17 层的纯小高层。社区的配套既很完善，又很贴近生活。

建业半英里处在熊耳河附近，且临近地铁 5 号线祭城站。其产品主要是以 70 年产权为特色的小户型，既适合用于投资，也能够自住。

五龙新城是主城区的热销大盘，性价比高，近两年深受刚需青睐，值得关注。

富力建业尚悦居位于郑州北区贾鲁河附近，其地段非常好，环境也很不错。一期的房源已经全部售罄，而二期的房源目前还没有开始面向市场销售。

建业 J18 处在郑开大道绿博园附近。它是一个城市综合体项目。首期将要推出的是公寓产品。后期酒店和住宅等会陆续上市。

02

外来一线房企

恒大悦龙台处在北龙湖的东南角。其区域价值无需多言，环境十分优质，资源也很丰富。对于有改善需求的朋友来说，可以着手购买了。

郑州恒大城位于高新区，是千亩大盘。其三期更靠近西三环北延线，并且与规划的三全路距离较近。

恒大悦龙湾是恒大在新郑的首个楼盘。该楼盘有 9100 元带装修的湖景房。公共交通以及周边配套目前有待进一步完善。

恒大山水城所在环境非常宜居，其教育、商业、医疗等自身配套较为完善，比较适合养老。恒大养生谷所在环境也非常宜居，其教育、商业、医疗等自身配套也较为完善，比较适合养老。

万科美景世玠位于黄河路二环的黄金地段，它紧邻着 3 号线和 5 号线这两条双地铁，对于改善客户来说，可以把握一下这里的洋房。

万科民安云城，其价格在北区属于较为亲民的。如果有品质刚需方面的需求，或者有改善需求，那么可以对其予以关注。

万科民安江山府距离宜家较为靠近。该楼盘规划中有地铁。它是纯高层的建筑。其定位为刚改类型。目前这个纯新盘还没有开始面向市场销售。

万科溪望处在经开国际物流园区。它是高层建筑。其精装修做得较为出色。在细节方面也处理得很到位。不过周边的配套设施还需要进一步完善。

碧桂园拥有 18 个楼盘，在郑州市场中，它是分布楼盘数量最多的房企。目前市场上有一些关注度高的楼盘，简单列举几个。

碧桂园天麓在大北区，且碧桂园天麓是个纯新盘。

碧桂园天玺位于经开区，它曾是经开区的地王项目；碧桂园天悦在经开区；碧桂园峯景也在经开区。碧桂园西湖处在中原西三环，是千亩大盘，有湖景房。

碧桂园天琴湾在高铁片区唯一的住宅项目，投资自住兼备；

碧桂园豫府位于北龙湖价值高地，其产品的定位是高端的，如今已经开始公开发售了。

融创御湖宸院位于中原区桐柏路，处于三环内，临近地铁 5 号线后河芦站，紧邻帝湖。它是典型的湖景房与地铁房相结合的楼盘，无论是首次购房还是改善居住需求，都可以将其纳入考虑范围。

融创中永中原大观处在北三环与中州大道的交汇之处，并且在其周边规划有地铁 4 号线。

融创华夏观澜壹号处于绿博组团。它紧邻着地铁 8 号线的广惠街站。目前主要在售卖的是洋房产品。

产品主要是以洋房为主。

融创城位于管南，周边交通比较方便，配套匮乏。

03

结语

以上楼盘，该如何选择？

刚需在区域选择方面，主城区比郊区更受关注。因此，融创城、正商家河家、万科民安云城、万科城、正商城、融创御湖宸院这些楼盘值得刚需关注。

近郊的永威逸阳溪畔交通方便，且有品牌保障，值得考虑。

今年有一些即将入市的纯新盘，例如位于宜家北边的万科民安江山府，还有正商在高新区的项目，以及碧桂园的双湖城等。

改善朋友重点朝东看，有康桥美庐湾，还有康桥悦溪园，万科长基云庐也在其中，碧桂园国控天誉、碧桂园天琴湾、碧桂园豫府同样值得关注，正商祯瑞上境以及融创中永中原大观等也不可忽视。

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