昌平位于北京的西北方向，处在北五环之外。它是北京的新城，也是科教新区。在 2023 年时，其常住人口为 227.2 万，6 亿这个数据有误，昌平常住人口约为 227.2 万。

昌平区有8个街道、14个镇。具体为：

天通苑南街道、天通苑北街道、霍营街道、回龙观街道、龙泽园街道、史各庄街道、城北街道、城南街道。

东小口，北七家，沙河，百善，小汤山，兴寿，南邵，崔村，十三陵，延寿，南口，流村，阳坊，马池口镇。

昌平与海淀和朝阳相邻。因为两大强区有产业和人口向外溢出的情况，所以昌平得以迅速发展，一跃成为了科教和产业新区。同时，昌平也成为了外来人口超过本地人口的典型“倒挂区”。

从产业和房产的逻辑来划分的话，昌平能够分成三个大的板块。其中一个板块是回天地区，另一个板块是未来科学城，还有一个板块是昌平新城。

回天地区涵盖霍营、回龙观、龙泽园、史各庄、天通苑南、天通苑北、东小口等这些区域，它是海淀以及朝阳向外溢出的买房人群所优先选择的区域。

大回龙观境内有昌平线，其走向为南北向；还有 8 号线，位于北边且为东西向，以及 13 号线，位于南边；交通较为便利。天通苑地区有 5 号线，其走向为南北贯穿。

回龙观靠近海淀西二旗，天通苑靠近朝阳新北苑。

天通苑被称作亚洲最大的小区。它分为天通苑、中苑、东苑、西苑、北苑这 5 大苑。每一个苑又被细分为几个区。整个小区共有 16 个区和 645 栋住宅楼。这里有众多套房子。常住人口约 50 万，加上流动人口大概有 70 万人。

天通苑属于建成区，周边生活便利。

回龙观大部分属于建成区。目前新开发的区域有朱辛庄以及二拨子等地。在这两年，新房的供应数量比较多。

有北清云际，还有建发城建·文源府、建发珺和府，以及北清橡树湾、奥森春晓、中海寰宇未来、大华启宸府、越秀星樾等。

次新房包含流星花园三四区。

这些新房和二手房以海淀工作的互联网买房人为主。

回龙观除了其他情况外，还有为数众多的 2000 年左右的步梯房，像龙腾苑、龙跃苑、风雅园、云趣园等。有一些预算较低的买房人或许会选择步梯房。因为回龙观的居住舒适度较高，生活配套也很齐全，属于非常不错的职住平衡区域。

未来科学城也是很多刚需和改善人群选择的重点区域。

未来科学城被划分为东区和西区。其中，东区主要指的是北七家片区。而西区主要是生命科学园周边的朱辛庄以及沙河高教园等地。

北七家的新盘包含宸悦国际。

二手房就太多了，而且什么类型都有。

有别墅，例如八仙别墅、京基鹭府、东方普罗旺斯等。同时也有许多其他类型的房屋，像商品房、共产房、回迁房等，比如北京壹号庄园、翡翠公园、未来公元、海德堡花园、北亚花园、温泉花园、名佳花园、未来砚园等。

未来科学城拥有地铁 17 号线。大部分小区与地铁之间存在距离。因此，通勤方面相对回天地区来说不够便利。

生命科学园附近的新盘有梧桐星宸、北京建工·嘉境里。沙河高教园附近的新盘有住总青樾府、龙湖冠萃等。二手楼盘有恒大城、北街家园等。

昌平新城包含南邵这一部分，它属于新城东区；还包含马池口这一部分，它属于西区；同时也包含老城区这一部分。

南邵挨着地铁站，并且周边环境良好，是一部分有刚需或想要改善居住条件的人的选择区域。在它附近有新盘，比如梧桐山语、建发观堂府、正宏玖瀛府等。

二手房包含路径世界城；二手房包含北京风景；二手房包含泰禾拾景园；二手房包含中国铁建青秀尚城；二手房包含招商都会湾；二手房包含金科廊桥水岸；二手房包含长滩壹号；二手房包含北郡嘉源。

昌平老城区的房子建成年代较为久远。其中有果岭小镇，还有金隅嘉和园，以及清秀园，也有金隅万科城，新悦家园也在其中，宁馨苑同样属于，天泽苑也包含在内，蔚云府也在之列，润杰经典小区也属于这一片区，石坊院也包含在昌平老城区的房子范围内。

马池口处于待开发的状态。目前这里有北京城建·国誉燕园。其二手房大多属于老旧小区，像红冶家属楼以及桥梁厂等。

另外，昌平西部的南口也有大量老旧小区。

总结

昌平在南面受到海淀和朝阳产业人群的辐射，并且更受市里那些刚改类型的客群所青睐。昌平还是昌平的产业中心以及医疗中心，这里的人口集中度比较高，配套设施也很完善。

随着多轮回天行动的推进，回天地区得到了更多的重视，其发展也步入了快速的轨道。

朱辛庄在昌平地区极具竞争力。这里有双轨交汇的交通优势，并且产业也在蓬勃发展起来。

生命科学园在未来科学城的大帽子下在同步推进，沙河高教园在未来科学城的大帽子下在同步推进，沙河其他区域在未来科学城的大帽子下在同步推进，它们也越来越走进大众视野。

昌平老城区则主要辐射昌平本地人群，生活也算便利。

昌平是一个区域，它较为集中。如果海淀的产业在发展，朝阳的产业也在发展，那么昌平就能够分得一些利益。

相信未来的昌平，也能凭借自身产业，打出科教新城的名头来。