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2023年，是苏州楼市跌宕起伏的一年。

各端口的政策持续发力，土地市场将地价上限予以取消，新房市场全面迈入竞品质的时代……

今天小编特意整理出了一个“资料包”，里面包含了苏州关于限购、贷款、公积金、学区、落户、人才优购等方面的最新政策，以供买房人参考，这些内容全是“干货”，建议收藏。

1、苏州限购、限售、公积金政策

1、苏州限购限售政策

2、苏州信贷政策

3、苏州公积金贷款政策

1、苏州公积金可提取做首付

购买新房适用，购买二手房也适用；提取余额之后，不会对公积金贷款额度造成影响。

购买新房时，需要开发商和公积金中心提前进行报备，之后凭借合同，公积金会直接打入开发商的账户；而购买二手房时，公积金则会打入资金托管账户。

2、公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷

苏州商转公，不是唯一住房也能办理！

若满足存量首套的条件（即在 2023 年 8 月 31 日之前已发放贷款），即便不是唯一住房，第二套也可进行商转公。具体情况可向商业银行确认是否为存量首套住房。最终以公积金中心审批结果为准。

组合贷中的商贷部分能够“以贷冲贷”，并且商贷的利率会依据存量房贷利率的标准进行调整。

原先的利率是公积金贷款 3.1%以及商贷 4.0%，现在调整为公积金贷款 3.1%，同时商贷的利率变为 4.0%或者 4.2%。

9 月 25 日起，在进行商转组合贷之后，商业贷款的那部分利率会依据存量房贷利率的标准进行调整。

原贷款发放日若在 2022 年 5 月 17 日（含）之前，其利率为 LPR+0BP，也就是最低 4.2%；原贷款发放日若在 2022 年 5 月 18 日（含）之后，其利率为 LPR-20BP，即最低 4.0%。

4、带押过户政策

“带押过户”这一称呼是依据《民法典》第 406 条而来的。该条规定在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。若当事人另有约定，则按照其约定。具体来说，就是在申请办理已抵押不动产的转移登记时，卖方无需提前归还旧贷款，也无需注销抵押登记，就能够完成过户手续。

苏州有“三合一”和“2+1”两种不动产登记办理模式，这两种模式并行推广。各县市区会根据自身实际情况选择最优的带押过户办理模式。常熟和太仓实行“2+1”模式，而其他各地都实行“三合一”模式。

苏州学位政策

苏州目前正在执行的政策是在 5 年内认定一名地段生。（此政策简称“五年一学位”）。

该住房自学位登记使用开始，在 5 年内仅能提供一个义务教育学位。此学位的拥有者可享受九年义务教育，且产权不发生变更。

五年一学位

苏州的工业园区是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算 5 年）

吴江区在 2019 年 2 月 28 日及之前取得了产权证明（房产证或不动产证）。在 2019 年秋季入学（入园）时，沿用以往的“三年一学位”政策。

3 月 1 日及之后取得产权证明（房产证或不动产证）的，在 2019 年秋季可以入学（入园）且适用新政策。

值得一提的是，12 月 21 日这一天，园区刚刚取消了九年一学位的规定，又恢复了五年一学位的规定。

苏州落户政策

人才可以落户。本科及以上学历的人员，先办理落户手续，之后再就业。大专学历的人员，只要缴纳一个月的社保，就可以办理落户。

2023 年 11 月 27 日，人才落户政策有所放宽。本科及以上学历的人员可以先落户再就业。大专学历以及具有职业等级的人员，其落户所需的社保标准都有所降低。

苏州针对有来苏就业意愿但尚未在苏就业的群体，在 2020 年版人才落户政策中推出了“先落户后就业”这一举措。此次调整把“先落户后就业”的对象范围进行了进一步放宽，放宽到了本科学历、中级职称以及技师。

长三角社保缴纳累计认可：

申请落户前十二个月内，在长三角区域三省一市（苏州市除外）缴纳城镇职工社会保险的期限，在申请人才落户时可累计合并计算。相关缴费期限可视为在苏州市连续缴费。同时，申请落户当月应在苏州市就业并依法缴纳城镇职工社会保险。

申报审核流程简化：

通过减少申报材料的数量以及简化申报的流程，来进一步推动人才落户服务在质量和效率方面的提升。具体表现为：一是对于在苏州就业的人员，不再设置档案调入的前置性要求；二是对于在苏州就业的人员，他们可以选择由自己或者所在单位来进行申请；三是取消拟落户对象的公示等相关环节。

《苏州市人才落户管理办法》

2、四县市取消积分落户，开启房迁落户

有合法固定住所就可以落户，这个住所不管是自有住房还是租房都可以。同时，只要缴纳社保，也能够落户。

四县市里，昆山需要提供居住 3 年且社保缴纳 3 年以上的证明。其余 3 市呢，只要社保处于缴纳状态并且有合法住所，就可以落户。

3、苏州积分落户新政

苏州市区依据最新的积分落户规定，累计积分达到 400 分就能够落户。该规定从 2023 年 4 月 1 日开始实施，有效期为 3 年。

具体计分标准可参考下表。

苏州人才优购政策

1、苏州工业园区

园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积在 160㎡以下的商品住房，房地产开发企业需将不低于总建筑面积 60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，能够提出申请。他们可以优先购买商品住房，且单套面积超过 160㎡。

2、苏州高新区

本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房！

狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房！

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

申请对象：

2个区域优购房的房源供应、申请条件等有一定差异。

园区全区参与，每次领证时会拿出 60%的 160m²以下的房源。新区狮山街道进行试点，每次领证时会拿出 40%的房源，且没有面积限制。

5、苏州购房费用明细总汇

1、苏州购房所需支付费用

2、苏州购房契税费用

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：首套是指以家庭为单位，名下仅有一套成套住宅房屋的情况；二套是指以家庭为单位，名下有两套成套住宅房屋的情况；三套是指以家庭为单位，名下有三套成套住宅房屋的情况。

房屋维修基金方面，电梯房每平方米 120 元，多层不带电梯房每平方米 75 元，目前市场上的商品房大多为电梯房。

如果不满足上述条件，就需要按照 1%缴纳。

中介费服务费方面：一般为房屋成交价格的1％－3％。

3、契税补贴

12 月 4 日，住建局正式发布消息。从 2023 年 12 月 1 日开始实施“卖旧换新”购房契税补贴政策。购买房屋的时间越早，能够享受到的补贴就越大。最高能够享受 100%的契税补贴。

截止目前，相城、吴中、吴江三区官宣跟进政策，细则同步出炉。

契税补贴如何申请？条件是什么？去哪里办理？划重点如下：

购房顺序：必须是先卖旧房，再买新房

这类房子不属于以下范围：二手房、首套新房，以及人才优购房、安置性商品房等政策性住房。

新购新房时，购置时间以住建部门商品房网签合同的时间为准。

申请时限：取得新购不动产权证书后3个月内向住建局提出申请

申请区域：买哪个区的新房，就去哪个区申请契税补贴

补贴比例：买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴

补贴方式：先交后补的方式

享受次数：每套自有住房出售后只能享受一次“买新”购房补贴

4、苏州换房退个税：

除了卖旧买新契税补贴外，换房个税也有补贴！

2022 年 10 月 1 日开始到 2025 年 12 月 31 日结束这段时间内，要是在这个期间把房子卖掉然后再去买房子的，就能够享受到换房退个税的政策。

政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房人群。

如果新买房产金额大于或等于卖出房产金额，那么就退还卖房的全部个税；如果新买房产金额小于卖出房产金额，那么个税退税金额等于（新买房产金额除以卖出房产金额）再乘以卖房缴纳的个税。

申请单位需向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，同时也需向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

提供的资料包括：其一，纳税人的身份证件；其二，现住房的房屋销售合同；其三，若新购住房为二手房，需有房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；其四，若新购住房为新房，要有报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

来源|土拍网