如何以未成年人的名义买房

一、付全款买房

全款购房操作较为简单：父母选好房后，需带上孩子的出生证或独生子女证以及户口本，同时带上孩子和监护人的图章。接着，与卖家就合同的各项条款进行协商，协商完成后签订《商品房买卖合同》。在签订合同时，要在买受人一栏以及签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。如此一来，一个有效的房屋买卖合同便成立了。

二、按揭贷款买房

银行申请贷款时，要求申请人具备完全民事行为能力，同时要求申请人有相对稳定的职业和较高收入。孩子没有收入，所以不能成为贷款申请人。未成年人申请住房贷款需由其父亲或母亲等法定代理人共同申请。父亲或母亲要在《商品房买卖合同》上签名，之后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请，孩子也需参与其中。

贷款给未成年人买房需要办理三份公证。其一，办理监护关系公证；其二，办理房产份额公证，若为孩子购房，可将孩子的房产份额约定为 99%，父母的份额约定为 1%；其三，办理不可撤销的连带责任承诺书公证。这些公证主要是为了证明父母给孩子买房完全是出于自愿，同时也是父母向银行做出按揭还钱的保证。当上述手续经审查通过后，就可以为孩子办理贷款买房的事宜了。

父母在为未成年子女买房时，应当了解到这样一个情况：倘若房子登记在孩子的名下，那么父母要是想处置房产的话，就会受到极为严格的限制。对于父母来说，这就意味着买房相对容易，而卖房则会变得困难。

小编为大家整理了相关知识，以上便是。若你的情况较为复杂，华律网提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。