公积金贷款是以个人公积金账户余额当作质押物，向银行去申请的住房贷款。公积金贷款具备利率比较低的特点，还款期比较长，还款方式也呈现出多样化的态势，是购房者经常会使用的一种贷款方式。

公积金贷款的算法公式

公积金贷款的算法公式主要包含两个部分，其一为月供计算公式，其二为总利息计算公式。

月供计算公式

月供指的是每个月必须偿还的贷款本金与利息的总额。公积金贷款的月供有其计算公式，具体如下：

月供等于贷款本金乘以月利率，再乘以(1 加月利率)的还款月数次方，然后除以[(1 加月利率)的还款月数次方减 1]

其中，贷款本金是购房者实际获取的贷款数额；月利率是公积金贷款的每月利率；还款月数是购房者所选定的还款期限，该期限一般有 5 年、10 年、15 年、20 年、25 年、30 年等。

购房者选择了还款期限为 20 年，贷款本金是 100 万元，月利率为 0.5%，那么月供的计算公式是：

月供等于某个数乘以 0.005 再乘以(1 加上 0.005)的(20 乘以 12)次方，然后除以[(1 加上 0.005)的(20 乘以 12)次方减去 1]，其结果约为 6321 元。

总利息计算公式

总利息指的是购房者在将公积金贷款的本金和利息全部还清之前需要支付的所有利息。公积金贷款的总利息的计算公式为以下内容：

总利息 = 还款月数 × 月供 – 贷款本金

购房者选择 20 年还款期限，贷款本金是 100 万元，月供为 6321 元，总利息的计算公式为：

总利息是 20 乘以 12 再乘以 6321 后减去某个数，其结果约为 103 万。

如何计算月供和总利息？

购房者能够依据公积金贷款的月供计算公式以及总利息计算公式，把自己的月供和总利息给计算出来。不过，这就要求购房者具备一定的数学知识以及计算能力。

购房者能够借助银行所提供的公积金贷款计算器，迅速算出自身的月供以及总利息。购房者只要将贷款金额、还款期限、月利率等信息输入进去，就能够获得精确的贷款计算结果。

公积金贷款的注意事项

在申请公积金贷款时，购房者需要注意以下几点：

1. 公积金贷款只能用于购房，不能用于其他用途。

购房者需满足公积金贷款的申请条件，其一为缴存公积金需满 1 年及以上；其二为缴存额度要达到规定的标准等。

购房者需要选择一种还款期限，这种还款期限要适合自己。购房者还需要选择一种还款方式，这种还款方式也要适合自己。这样做是为了避免还款压力过大。

4. 购房者需要按时还款，以免影响个人信用记录。

公积金贷款是购房者常用的贷款方式。它具有利率低的优点，还款期较长，还款方式也多样化。购房者能够利用公积金贷款的算法公式，自行算出自己的月供和总利息。同时，购房者还可以借助银行提供的公积金贷款计算器，迅速计算出自己的贷款计算结果。在申请公积金贷款的过程中，购房者需要留意一些事项，以防影响贷款申请以及个人信用记录。