闷声干大事！南京打响2023楼市小阳春的信号枪！

南京刚刚一口气发布了 33 条新政。这些新政全力支持经济复苏。其中有很多政策对楼市有极大的利好。例如支持提取公积金来支付首付。允许在分区范围内实施阶段性的住房购买契税补贴优惠。符合条件的换房可以退还个人所得税等。

支持提取公积金付首付的政策力度很大。它有利于减轻买房人的首付压力，还能强力刺激住房消费需求。有业内专家预计，这可能是南京大力救市的前奏，后续或许会推出更多利好政策。

本次33条政策中，针对推动房地产市场健康发展，重点如下：

2023 年开始后，全国范围内新一轮楼市风暴开始了。最近，全国多个重点城市开始采取措施拯救楼市。其中，首套房贷利率最低已经降到了 3.7%，这是真正的历史低点。

江苏省于 1 月 16 日发布了一号文件。该文件重点提及了房地产领域，点明要推动房地产市场平稳且健康地发展。明确表示在房地产方面，要根据城市的实际情况采取政策，充分利用好房地产调控政策的工具箱，对限制性政策和土地出让政策进行调整与优化，大力支持刚性和改善性的购房需求，始终坚持“房住不炒”的原则，认真落实居民个人换购住房的个人所得税政策等。

南京现在出台了 33 条新政。这是在贯彻江苏省的相关文件精神。江苏省大力支持经济复苏。

种种政策利好都显示出，房地产作为国民的支柱产业，肯定会再次引发一场风暴。

去年开始，南京在楼市方面的政策导向变得十分清晰。例如，在年前就已经正式宣布了一系列购房新政。实际上，在春节期间，南京的各大房企都纷纷反馈，回暖的迹象非常明显。由此可以看出，政策的刺激是有效果的。

二套房的首付降低了。南京的家庭在购买二套房时，其首付比例从原本的 6 成下降到了最低 4 成。

南京实施限购政策有所放松。60 岁以上的本市户籍家庭能够再购买 1 套房子。长期在南京工作，然而社保或个税是在外地缴纳的居民，只要提供半年以上的居住证明，就可以在南京购买 1 套房子。

购房名额有所增加。在玄武区的红山新城等城市外围人才聚集板块，限购政策有所放松，允许这些地区的居民再购买 1 套房。

公积金利率有所下降。自 2022 年 10 月 1 日起，首套个人住房公积金贷款利率被下调了 0.15 个百分点。

换房能够退税。在 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间卖房的居民，在卖房后的 1 年时间里，在市场上重新购买房屋，就可以退回当时卖房所缴纳的个税。

目前，南京正在执行的楼市新政如下：

2022 年 5 月 10 日开始，南京的预售商品房政策有了调整。之前是取得《不动产权证》满 3 年后才可以上市交易，现在改为自合同备案之日起满 3 年才能上市交易。而现售和二手房依然按照看证的时间来执行，是以登记受理时间满 3 年为标准。

南京本地居民，其工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），能够在原有限购套数的基础上，于四区内额外购入一套二手住房。

对于鼓楼、玄武、秦淮、建邺这几个地区之外的地方，新房以及二手限购被大范围放开。

放开限购区域无需开具购房证明，凭借身份证便可购买，同时购买套数不受限制，外地人也有资格购买。

外地户籍的社保在 1 年内累计达到 6 个月，就能够开具购房证明，同时还可以进行补缴。

南京部分银行调整了首套房贷利率的认定标准，实行认房不认贷。即如果结清了贷款且名下没有房产，就可以认定为首套。

二孩家庭在全市范围内能够新增购房一套。第三套房可以申请贷款，若已结清一套，而另一套未结清，首付需为 5 成；若两套都未结清，首付则为 8 成。

名下拥有多套房产的，倘若其房贷已经结清，那么在购买新房产时，首付需为五成，并且利率能够按照首套房的标准来执行。

南京第一次运用住房公积金贷款来购买第二套住房，住房公积金能够贷款的最高额度被调整为 50 万元每人，夫妻双方则为 100 万元每户。

江北新区的二手房限购放开了。浦口区的大部分地区二手房限购也放开了。江宁区除南站片区外的全区二手房限购放开了。南京籍人员无需购房证明就可以购买这些地区的二手房。

土地拍卖时，有部分土地取消了最高限价。这样做是为了支持房地产企业进行高品质的开发。其目的在于满足各个层次的买房需求。

据“南京不动产”消息，目前南京已全面推行二手房“带押过户”模式。在这种模式下，若有抵押的房产要上市交易，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口，就能实现抵押变更、转移登记及抵押设立这 3 类业务的合并办理。

从 2022 年 10 月 1 日开始到 2023 年 12 月 31 日结束这段时间内，对于那些出售了自己的住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场上重新购买住房的纳税人，会给予他们对已缴纳的个人所得税进行退税的优惠。

写在最后：

开年之后，南京的楼市形势呈现出一片火热的景象。近期，新房的成交量急剧增加，二手房的成交量也大幅上升。有许多纯新盘正在积极准备、蓄势待发。在这几天进行踩盘的过程中，我获得了 3 个重要的内幕消息：

央企中海明确表态对 2023 年南京楼市抱有信心。今年，它将继续获取土地，并在南京市场深入耕耘。

南京主城楼盘的营销负责人表示，近期有很多人咨询房子，并且其中想找关系买房的人明显增多了，这是市场复苏的一个重要信号。

江北的楼市呈现出明显升温的态势。外地的投资客再度增多。已经有一些楼盘开始回收优惠了。

南京刚刚又推出了重要的政策，对楼市有利。你认为接下来，房地产的形势会不会强劲地反弹呢？欢迎留下你的看法，一起进行讨论。

2 月，南京有 19 家新盘将要领取证件并开盘。这些新盘中有不少是河西、大校场的热门楼盘。大家可以对这些新盘保持关注。