今年 3 月底，西宁市教育局发布了 2017 年西宁市城区义务教育招生政策的解读。此解读说了诸多问题，然而其中最为重磅的是“继续试行学区户房年限管理制度”。

自 2016 年开始试行“学区户房”年限管理制度，这堪称西宁史上最严学区房新政。一些在这两年入学孩子的家长可能已经感受到了。其主要内容为：从 2016 年起，若同一住房已用于学区生源资格认定，在小学阶段需六年，初中阶段需三年内（同一监护人除外），就不再作为其他家庭新生入学资格认定的条件。

有个关于买学区房的技巧。简单来说，先提前购买学区房并挂户，等孩子入学后再将其转手卖出，他人购买后也能让孩子上学。很明显，这种情况以后不会再出现了。

这个政策表明，在购买二手学区房时，需要对房子的学区生源资格认定情况进行检查。倘若购买了房子却无法让孩子上学，那么购买学区房就变得毫无意义了。

一般人觉得这个检查难度很大。因为这个难度，很多买学区房的人不再选择情况不明的二手房，而是把目光投向了新房，这直接使得西宁学区房新房价格上升。并且还抑制了对二手学区房的炒作，降低了“以房择校”的行为。

综合来看，这个政策存在无奈之处。像虎台小学，一个年级仅有 5 个班。倘若没有这个政策，教育资源所面临的压力将会更大。即便学校班级进行扩容，也难以满足需求，呈现出供不应求的态势。

这里要插一句。对于学区房租售同权这件事，大家不要过于乐观。那些购买了学区房的人，都无法保证一定能让孩子有学上。而加上租房子的人后，僧多粥少的这种局面只会变得更加严峻。如果教育资源的紧缺局面没有得到改变，那么这些所谓的学区房租售同权之类的东西就没有什么意义。

最后，给大家提醒一下可能导致学区房白买的两种情况。第一种情况是原房主户口未迁出。如果原房主未迁出户口，后期可能会坚持赖在房子里不走。这种情况虽然可以解决，但很容易耽误孩子上学。所以，买房前一定要掌握房屋的户籍情况。第二个是对产权属性进行混淆。有些房子的产权是 40 年或 50 年，其外观看上去非常像住宅。但实际上这些房子并非真正的住宅，与 70 年产权的住宅有着很大的差别。最终的结果是能够办理落户手续，却无法让孩子在当地上学。

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