公积金贷款可用于买房，对于一部分宁波人来说，这是他们不得已而为之的选择。然而，又有多少人真正了解公积金贷款呢？今天，小编特意为大家进行一番盘点。

1、2023年宁波公积金相关政策盘点

三月：住房公积金贷款“带押过户”服务范围再扩大

进一步拓宽了服务范围，加快了二手房的流通交易。

四月：宁波市加大住房公积金对人才住房消费支持力度

4 月 20 日，宁波市住房公积金管理委员会印发了一个通知。这个通知是关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的。通知对人才租房提取和购房贷款提供了住房公积金优惠政策支持。

2023 年 6 月 1 日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工，既可以按月办理租房提取业务，也可以累计多月提取，提取起始月份不能超过上次租房提取时间，且最长提取期限为 12 个月。

在购房贷款优惠政策方面，《通知》明确规定，对于在宁波市就业并且缴存住房公积金的全日制本科毕业生，从 2023 年 5 月 1 日起，在宁波大市范围内购买自住住房并申请住房公积金贷款时，其贷款额度可按当期最高贷款限额上浮 20％。同时，对于在宁波市就业并且缴存住房公积金的硕士毕业生，从 2023 年 5 月 1 日起，在宁波大市范围内购买自住住房并申请住房公积金贷款时，其贷款额度可按当期最高贷款限额上浮 30％。

2、2024年宁波公积金贷款买房明细如下

认房标准

公积金缴存职工家庭申请住房公积金贷款时，若购房所在地在宁波，就以宁波大市范围内所拥有的成套住宅（包含期房）来进行住房套数的认定。

缴存时间要求

职工需连续缴存公积金满6个月。

首次申请住房公积金贷款用于购买家庭首套自住住房，同时申请住房公积金最高贷款额度为 100 万元/户（二孩、学历政策贷款额度可进一步叠加），那么职工需要按照规定连续缴存住房公积金满 2 年。

次数限制

借款人家庭申请公积金贷款的次数被限制为 2 次。如果是第 2 次申请公积金贷款，那么就必须先结清前一次的贷款。

第三套住房不能申请住房公积金贷款。

首付比例

新建商品住宅

1、“首次首套首贷”，首付最低20％；

第二次申请公积金贷款去购买首套房时，首付最低 30％；购买改善型二套房时，首付也最低 30％。

3、购买二套房，首付最低60％。

二手住房

购买首套自住住房时，首付最低 30％；购买改善型第二套自住住房时，无论是否首次申请公积金贷款，首付也最低 30％。

2、购买二套房，首付最低60％。

2023 年 9 月 28 日及之后网签备案的住房适用以上首付比例。

可贷额度

其二，可贷额度不一定就是最终能够贷出的额度，还需要结合还贷能力进行测算。

贷款年限

可延至法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

贷款利率

2022 年 10 月 1 日开始，对于拥有 5 年以上的首套房以及改善型二套房，其公积金贷款利率为 3.1％；而对于 5 年以上的二套房，公积金贷款利率是 3.575％。

贷款额度上浮

1、二孩三孩家庭，最高贷款额度可上浮20％；

4. 计算贷款额度时，符合公积金贷款条件的家庭成员中，学历可按较高的计算，学历上浮优惠政策与多孩上浮优惠政策可同时享受。

“商转公申请”条件

已办出不动产权证；房贷为纯商贷且尚未结清；已还本金累计总额方面，首套房和改善型二套房需不低于合同总房价的 40％，二套房需不低于总房价的 60％。

“商转公”存在两种方式。其一，先将原房贷结清，接着发放公积金贷款；其二，利用公积金贷款直接把借款人原商业贷款的个贷余额予以归还。找一家可承办公积金贷款业务的银行提出申请，审批通过后，能结清原房贷，同时发放新的公积金贷款或组合贷款；原房贷银行若是公积金贷款业务的承办银行，向其申请即可。目前在市本级，有 10 家银行可以办理公积金贷款业务。这些银行分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮储银行、中信银行、浦发银行。