实话实说，我国有些城市的房价确实不高。像鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖等城市，房价仅仅 3000 元/平方米出头。然而，大部分城市的房价都在高与特高之间徘徊。比如重庆、武汉、成都、杭州、西安、北京、广州、南京、上海等城市，这些城市的房价普遍达到上万元。选择在这些城市买房，20%的首付至少也需要 30 万元左右，月供更是 4000 多元。对于普通人来说，想要在这些城市买房，其难度就如同高考时考取清华北大一样。

中国消费者报联合贝壳研究院最新发布的《2021 消费者置业信心指数报告》数据表明，24 岁—39 岁的群体是使用杠杆买房的主要力量。在参与调查的人群里，超过 80%的人需要贷款买房，全款买房仅占 18%。而在《青年购房报告》中，数据显示 90 后是购房的主力军，超过 61%的 90 后购房者需要父母资助。由此可见，买一套房很不容易，有时甚至得掏空两个家庭的“六个钱包”才能凑齐首付，还有的即便掏空“6 个钱包”也凑不齐首付款。因为买房并非单纯的“买房”那么简单，除了总房款 3.5%左右的税费外，还面临着 10 万元—30 万元的装修款和家具费。对大部分人来说，人生或许只能买一次，所以如何选择买房就变得特别重要了。从事房产行业 10 年的老销售给出选房忠告：选低不选高，买边不买偏。这两句话到底蕴含着什么深意呢？

选低不选高

城市土地极为珍贵，城内建设的住宅大多是高楼住宅，一般情况下大部分人也会购买这类高楼住宅。然而，在高楼住宅中选楼层是很有讲究的。过去我们选高层时，通常依据“越高越好”的标准，主要是因为层高越高，采光就越好，视野越开阔，噪音污染越小，还能免受虫蚊干扰。然而现在选高楼住宅时却恰恰相反，即选低不选高，主要原因如下：

面临自然灾害时，低楼层的逃生几率相对更大。像火灾和地震这类情况，以地震为例，楼层越低距离地面就越近，出楼的速度也就会更快。而发生火灾时，火势通常是朝更高楼层蔓延的，这给救援增加了难度，对救援设备的要求也更高，甚至会面临更大的救援成本，比如直升机，在安全和舒适度之间，安全是首要考虑的因素，所以从安全层面考虑，最好首选低楼层。

当面临停电、停水情况时，低楼层具有相对的便利性。对于与老人一同居住的家庭而言，应当优先选择低楼层。实际上，年轻人在遭遇停水、停电时也不愿意爬楼梯。如今生活水平持续提升，人们忙于工作，身体不像年轻时那般强壮，爬一两次楼梯就会气喘吁吁。为了节省时间，选择低层是更好的选择。

低层住宅的保值性较为理想。综合前面的两个因素，再结合高楼住宅的特性，即前十年能保持新面貌，之后外观会变得比较陈旧。在未来作为二手房转手时，在价格方面更有优势。从老旧小区的电梯房可以看出，楼层越高，价格就越便宜。

选边不选偏

曾经的首富李嘉诚说过一句经典的话：地段，地段，还是地段。地产的终极价值在于地段，这是言外之意。几十年后，钢筋、水泥、砖以及装修都不值钱了，而最值钱的部分是房子下面的土地。因为城市会进行规划，土地供应并非没有限制。然而，随着这些年房地产的不断发展，地段给房子带来的优势逐渐减弱。尤其对于普通人买房来说，在预算有限的情况下，要买到一个能保值的地段并不容易。

所谓“买边不买偏”，指的是购买靠近老城区周边的住宅。最好不要买离城区较偏的郊区或开发区。要尽可能选择老城区和开发区接壤处的房子。有的朋友会问，为什么不选老城区的房子呢？因为老城区地段更核心，升值空间也更大。事实上，无论是与老城区相比，还是与偏远一点的开发区相比，这个位置都是性价比最高的区域。

一方面，老城区周边的房子配套功能较为完善。相较于偏远的郊区，老城区周边在教育资源、医疗资源、商业资源等方面都更具优势，且这些资源比开发区更早得到完善。任何一个城市的开发方向通常是从老城区往周边辐射。在价格方面，老城区周边的房子势必会比开发区略高一些。然而，选择老城区周边地段的房子，能够以较少的钱提前享受到周边的配套服务，单单时间这一因素就不是能用金钱来衡量的。

一方面，老城区周边的房价普遍低于老城区。在全国城市中，老城区核心地段的价格处于最高水平，不仅住宅价格高，商铺价格也在不断上涨。这里同样能享受到完备的服务配套功能。花较少的钱就能买房，性价比自然更高。此外，与老城区房价已达上限相比，这个区域的房产在价值上有良好的增值潜力，且升值空间不算小。

总结

众所周知，买房主要有两个方向。其一为实用，其二为保值。1998 年改革后，房子注定将长期带有金融价值。几乎所有人在买房时，都会掺杂投资的私心。辛苦赚钱凑齐首付款，还得背负几十年房贷。这种心酸，只有自己买房后才能体会。所以，选择一套既满足居住需求又具备保值功效的房子至关重要，这也是人之常情。然而房子要满足实用，最好能购买能给家庭带来安全感和便利性的房子。在高层住宅里，只有低楼层能够给家庭足够的安全感和便利性。所以老销售凭借多年的卖房经验给出了这两句忠告。

或许对有钱且任性的朋友不适用，因为他们压根就没考虑过购买高层住宅。这只是房产老销售的个人观点，主要是为普通购房者提供一个选房的思路，在买房时多参考参考总归是好的。

对此，你赞同房产老销售的买房建议吗？欢迎下方留言一起讨论。