岁末年初之际，通常是各项新政举措纷纷出台之时。在 2020 年的最后一天，央行出人意料地发布了一则重要通知，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

通知明确规定了房地产贷款的占比上限，同时也明确规定了个人住房贷款的占比上限。这一调控意图十分清晰，在 2021 年的楼市中，仍然是以稳字作为首要原则。

此政策对于房地产贷款以及个人住房贷款会产生怎样的影响呢？宿迁当下的房贷状况又是怎样的呢？让我们一起来看一看：

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银行房贷占比“两道红线”，2021贷款难了

政策方面，给各大银行划定了房地产贷款集中度的“红线”。这些“红线”分为 5 档分类，分别设置了房地产贷款占比的上限，同时也设置了个人住房贷款占比的上限。

其中，中资大型银行的占比处于最高水平。房地产贷款的占比能够达到 40%，个人住房贷款的占比可达 32.5%。

一些中型银行，例如浦发银行、民生银行等，它们的房地产贷款占比上限为 27.50%。

银行级别越小的话，其能发放的房地产贷款占比就会越少。同时，个人可贷的住房贷款也会越少。

在这种态势之下，2021 年银行在资金使用方面多了一种限制，对房贷申请的审核必然会更加严格。 2021 年银行在资金运用上有了新的约束，对于房贷申请的审核必定会更为严格。 2021 年银行在资金使用上增添了一道限制条件，房贷申请的审核必将变得更加严格。

银行会通过评估个人及家庭的资金实力、还贷能力、征信等方面，筛选出一批“优质客户”。这些“优质客户”在之后的贷款中，有可能会优先获得房贷的审批以及发放。

政策虽然来势很猛，贷款总量有一定程度的减少。然而，这些贷款在全国各地被稀释之后，落到宿迁个人购房者头上时，变化相对而言是比较小的。

宏观层面的变动不是一下子就能完成的。在当下，对于宿迁的买房人来说，影响最大的依然是房贷利率的变化。

02

首批LPR结果已显，房贷变少！宿迁7家银行房贷利率出炉！

2021 年 1 月 1 日，第一批存量房贷的利率发生了改变。房贷利率即将步入新的阶段。有许多朋友已经接到了银行的调息通知。

去年开始，5 年期 LPR 利率由 4.8%降至 4.65%。这意味着与过去的基准利率相比，降低了 15 个点的幅度。从这个方面来看，个人房贷确实变少了。

少了多少呢？有人进行了计算，若以 100 万为基数，贷款期限为 30 年且采用等额本息的还款方式，降低的 15 个基点意味着，在 2021 年全年能够节省将近 1080 元。虽然节省的金额不算多，但是如果未来能够持续降息，那么就还可以继续节省。

那么，房贷利率进入了新阶段。宿迁的各家银行现在的房贷利率情况是怎样的呢？

通过咨询宿迁部分银行，了解到目前各个银行利率情况如下：

从数据方面来看，新房的首套房执行利率处于 5.4%-5.65%这个区间内，并且一直维持在该区间；新房的二套房执行利率基本处在 5.65%-5.7%之间。在二手房方面，首套的最高利率达到了 5.65%，二套房的最高利率为 5.75%。

部分银行称此数据仅能当作参考利率，实际利率需以征信评估为依据。同时，房贷利率在之后不久很有可能会迎来新的调整。

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最低2成！宿迁新盘房贷首付比多为30%

近日，有购房者咨询宿迁是否有“0首付”的房源：

统计后可知，宿迁在售的新房中，最低首付为 20%。并且通常情况下，都基本要求是首房首贷。不过，个别楼盘会在一定程度上放宽对首套房首付的要求。

大部分楼盘的最低首付为 3 成。有些楼盘对于二套房的要求更为严格。是否具备首付 3 成的买房资格，要根据个人负债情况来确定。

另外，对于首套房二套房的判断，有些人并不清楚。比如：

——首套

——二套房

2020 年 3 月最新对第二套住房公积金个人住房贷款执行利率进行了调整，有相关通知。

2020 年 5 月 1 日开始，缴存职工家庭要是购买第二套住房并申请办理公积金个人住房贷款，那么其贷款利率会按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍来执行。

缴存职工家庭在我市已办理过一次住房公积金贷款并且已经还清。若再次购房，就会被认定为购买第二套住房。

2021 年开局之时，房贷利率实现了全面市场化。同时，房地产贷款在发展过程中犹如戴着“镣铐”一般在起舞。

对于更多的买房人而言，今年面临的问题，一方面是要确定购买房子的地点；另一方面则是更为困难的，那就是怎样能够迅速地通过银行的审核，并且优先获取到贷款额度。

2021 年若要在宿迁买房，就得先从成为银行眼中的客户开始。要成为银行眼中的优质客户，这是在宿迁买房的前提。只有成为银行眼中的优质客户，才有在 2021 年于宿迁买房的可能。