专业回答：

3. 有时卖方会要求买方缴纳一定数额的定金。买卖双方前往房屋所在区县的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，此协议需明确注明房屋价款的支付方式，例如 20 万元作为首付款，其余资金申请贷款等。与此同时，买卖双方还要到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此明确交易资金代收代付的委托关系。4.为了确保贷款的安全性，通常情况下银行会要求买方提供担保。担保人可以是具备经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要留意的是，当下有些银行已经推出了无需担保的二手房贷款。所以，购房者在办理房贷之前，要弄清楚所在银行对担保费的收取情况。买方拿着《私产房屋代收代付协议》前往贷款银行交付首付款，并获取交存首付款的证明，与此同时，还可以向该银行申请二手房贷款并提交所有的贷款申请资料。

银行审核通过后，买方需与银行签订借款合同，接着银行会通知卖方贷款可以支付。买卖双方要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料前往房产局办理过户手续，同时还要携带旧土地证到土地局办理换证手续。买方需带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，前往房产局办理房产的抵押手续。1. 客户资料（另需复印一套）：买卖双方及其配偶的身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭的申明，买房人夫妻双方的收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证的复印件。办理抵押登记相关客户资料，在终审之后，需有客户资料复印件，包括身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明等；还需有公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书；过户后需有两证原件；以及正式评估报告。另外，还需有借款合同（另需一套复印件）。7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联已填写完整，并且将税款存入了本人的银行卡。8、特转凭证一式两联填写完全。9、经办客户理签名。