二手房交易流程包含以下五大步：一是审查购房资格；二是办理网上签约；三是办理按揭和资金相关事宜；四是缴纳二手房交易税费并进行过户；五是交房以及资金解冻。从本文之后的二手房交易流程图中，能够看出一次性付款购买二手房与贷款买房流程之间的大致区别。

二手房市场属于房地产产权交易的二级市场。其中的二手房包含商品房、经允许可上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的交易流程指的是房屋权人借助买卖、交换或者其他合法途径，把已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的这个过程，主要可分为以下五大步。

北京二手房交易流程的第一步是提交材料以审查购房资格。

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定，居民家庭在购买住房之前，需要做两件事。一是向经纪机构提交材料，二是向存量房网签服务窗口提交材料，以此来进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。

本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成员身份证

2. 婚姻证明

3. 户籍证明的原件和复印件

4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

驻京部队现役军人家庭需提供军身份证件原件和复印件，现役武警家庭也需提供军身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，要提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成员身份证明

2. 婚姻证明的原件和复印件

3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4. 有效暂住证

提交本市缴纳个人所得税完税证明的原件以及复印件，或者提供已缴纳社会保险的家庭成员的姓名以及身份证信息。

北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续

经纪机构和存量房网签服务窗口会对提交的材料进行初步核查。如果符合条件，就会在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，同时留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件以及其他材料的复印件。而如果不符合条件，就不会办理购房手续。

之后，住房城乡建设部门会同相关部门在 5 个工作日内。要对购房家庭的资格进行核查检验。经过核查检验合格的购房家庭。才可以办理网上签约的相关手续。

网上签约完成后，经纪机构会把《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件以及其他材料复印件当作合同附件。存量房网签服务窗口也会这样做。在申请办理房屋产权登记的时候，这些附件会一并被提交上去。

北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金

购房者若按揭买房，需到银行办理按揭贷款。此过程中，买卖双方需到场，并且要携带身份证原件、收入证明以及买卖合同。倘若能够一次性付清二手房价款，便可直接进入“资金”环节。

资金是这样运作的：买卖双方到银行签订一份资金协议，接着各自在银行开设一个账户。约定在买家完成过户且拿到新的房产证之后，将首期款或者二手房价款全额支付给卖方。若交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；倘若中间出现问题导致交易终止，银行就会把首期款或者二手房价款再打回给买方。

银行提供此项服务时，通常会收取费用，单笔费用大概在 500 元左右。然而，倘若你是通过需要办理按揭的银行来办理资金事宜，那么就可以免去这笔费用。

北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户

二手房交易需缴纳税费，税费约为报税价的 8%。其中，个人所得税为 1%，营业税为 5.5%，契税为 1.5%。报税价由你们自己确定。房管局的电脑系统针对当地每个区域都有一个较低的评估价。若你们报的报税价高于该评估价，就按照你们报的价来计税；若低于该评估价，就按系统的评估价进行计算。

北京市住建委于 2010 年 6 月 2 日进行了公布。北京 18 个区县以及经济技术开发区的房屋登记大厅，其 18 项房屋登记业务已实现即时办理。市民在购房办理房屋登记时，当天便能够领到房产证。

房屋登记部门从窗口受理业务开始，就会即时完成对该业务的受理程序。同时，也会即时进行审核，将相关信息记载进登记簿，并且制证。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，在当日就能够领取到房屋权属证书。

北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻

交房通常会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接事宜。倘若房产内部存有家具家电，就需要核实清楚它们是否被更换或者搬走。最终，业主交付钥匙，买方领取钥匙，从而正式完成交易。而上述的水电等交接工作，需要分别前往管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门进行办理。

资金解冻后，银行会把款项打给卖方。如果存在贷款的情况，那么购房者以后每个月需要进行还款。

买方领取了房屋权证，并且付清了房款。卖方交付了房屋，同时结清了物业费。在这之后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了。

二手房交易流程图

二手房交易流程包含以下五大步：一是审查购房资格；二是办理网上签约；三是办理按揭和资金相关事宜；四是缴纳二手房交易税费并进行过户；五是交房以及资金解冻。从上述二手房交易流程图能够看出，一次性付款买二手房与贷款买房在流程上的大致区别。

【相关链接】北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍

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