我是成叔，具备多年成都房产方面的研究以及投资经验。我长期且持续地关注着成都地区的楼市相关信息。我对购房政策、买房策略以及学区房信息都很熟悉。欢迎大家关注我并与我交流。

以下成都购房答疑内容，是微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提出的问题：

成叔，你好，我目前未婚。我正在考虑入手南湖板块的项目，想了解一下这个项目的性价比如何？同时也想知道其周边的商业情况以及地铁的前景怎么样？还有就是未来的投资升值潜力大不大呢？

成叔您好。南湖属于天府的一个中等板块。整体来看，它可被视为刚需筒子楼。一方面，它在商业、地铁、教育等方面不具备优势。另一方面，它的远景情况依赖于天府楼市的起落，而不是由自身决定。所以，它具有一定的滞后性和惯性。就产品本身而言，它不值得现在的单价。因此，它的投资性不强，不建议以投资为目的去购入。

成叔，你好，我未婚。目前我有购房的打算，但不知道何时入手比较合适。我的预算大概在 100 万到 150 万左右。我主要想了解一下今后购房需要注意哪些地方。

成叔向你问好。在成都买房需放长远眼光，因为以后房价会越来越高，适合长期持有。以下几点可供参考：其一，要回归中心，对于三四圈层及以下的区域，原则上只抛不买，同时要关注政策，因为政策是房地产的基本面；其二，要强调流动性，流动性好的不动产能有更高的溢价，抗风险性也更好，所以要坚持长期持有，拒绝短期炒房；其三，要注意优化配置，通过优化资产配置来应对未来的房地产税，并且要学会控制杠杆，也就是家庭负债总额不要超过家庭税后月收入的二百倍；最后，要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值。

成叔，你好。我是高新普通资格，有房有贷，想买二套房，预算大概 350 万左右。我有几个想法，一是希望你能推荐高新南的二手房；二是如果打新的话，摇到高新南的可能性比较小，那你有什么建议吗？三是打新和二手房更推荐哪一个呢？

成叔向你问好。首先，对于高新南的二手房，建议查看市一医院、大源等地，要留意可能出现回调的趋势。其次，考虑到购房的难度，可以回归到主城区以及天府新区，在主城区可以查看二八板块的中车共享城等。再次，如果能够参与打新，最好是选择上述推荐的房源，但二手房也是一个不错的选择，建议做好两手准备。

提问：成叔，你好。现在我拥有一套房子，我的父母有三套安置房，其中一套用于自住，一套用于入股，还有一套用于出租。目前我在考虑卖出其中一套房子来进行房产投资，请问你有什么建议吗？

成叔向你问好。若以投资为目的，建议购置二手房，这样可以做到即买即租，从而减轻还贷成本。要是以自住为目的，建议考虑新房，以提升居住体验。根据当前政策，无论是投资还是刚需，都建议购买二手房。对于刚需来说，稍微有点利益的房子都可能是万人摇。在考虑这些的时候，或许已经错过了购买二手房的最佳时机。基于投资的意向，建议果断购买优质楼盘的二手房。如果是不缺钱的顾客，那么建议购入新房。最后建议卖的安置房，具体详见知识星球内部资料《卖房技巧篇》