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大多数人接触房子买卖的机会并不多，一生或许仅有一两次。因此，很多人对房产方面的知识了解甚少，仅仅知道别人的房子卖多少钱以及自己要买的房子卖多少钱。做过功课的朋友，对于区位、学区、品质、配套等因素的认知也只是停留在知道的层面。很多人会认为，既然我们是从业者，就应该都买性价比很高的房子，因为我们掌握着更详细的房子知识和一手促销打折信息。但我要告诉您，事实并非如此，买房是多个方面因素的综合选择。而且，在不同需求下，取舍也大不相同。那么，“专业”人士买房就一定能买到好房吗？下面我们就分享一些个例吧。

从事房产工作之前买房的是否后悔

作为平台小编，我整天都在撰写关于威海以及各个犄角旮旯房子的点评。平日里，我会在威海的各个区域来回奔波。我是在 2017 年 7 月才踏入威海的土地，然而经过两年多的“房产”生涯，对于威海的各个区域，我可以说是非常熟悉了。如果我要买房，一定能够买到最好的房子。

我很尴尬地告知大家，就目前威海的房价情况而言，我确实没有能力再去购置一套自己心仪的房子了。

现在住的房子是 2017 年初购买的。那时候我尚未进入房产行业。那时候我也从未有过房屋买卖方面的经验。那时候我甚至连买房的功课都没有去做。当时只考虑一个方面，那就是孩子的学区房。朋友说经区皇冠中小学比较不错，所以就只将心思放在了皇冠南、中、北三区的老房子上。最后遇到了现在我居住的北区的这套房子，单价 7000 多元（感觉当时被中介骗了）。它是标准的皇冠中小学学区房，距离海上公园大概 500 米。小区虽然老旧，但周边环境很好，不吵闹且生活便利。

皇冠北区海上公园日出

两年住下来，感觉还挺舒服的。可惜的是，老房子的价格永远比不上新房的价格啊。记得当时旁边的万象城价格是那样的，如今万象城的二手房价格基本在某个范围左右，而皇冠老房子的价格也才在某个范围左右。最让人郁闷的是，从 2018 年开始，皇冠北区被划出了皇冠中小学的学区范畴（目前是长峰中学和悦海小学，悦海小学正在建设中，应该在 2020 年投入使用），真是人算不如天算啊！要说是否后悔呢？多少还是有一点的。不过在当时，我没有去了解这些情况。要是换成现在的我，那是肯定不会买这套房子的。

另外，提醒购房者们，学区每年会有一些小的调整。要保证自己不被划出学区之外，就尽量离学校近一些，像皇冠中小学就是这样。最为有保障的是皇冠中区。之前南区的不能上皇冠小学但可以上中学，现在北区的中小学都不能上了。而万象城在去年被划进了皇冠中学学区。

马先生于 2017 年 7 月开始从事房产职业。他是在买了房之后才开始做房产销售的。马先生买房是出于纯粹的刚需，并且是典型的本地刚需。在买房之前，他做了很多功课。买房的过程也是历经波折。最后他选中的是盛德山水绿城项目，看中的是其品质与价格。2017 年初，威海房价开始上涨。当时对于威海本地刚需买房者而言，8000 左右的房价是比较高的。选择山水绿城，一方面看中其品质，另一方面主要是因为其单价约 6000 。一套 90 多平的房子，单价相差 1000 元，就相差 9 万多块。按照威海本地的收入情况来看，这可不是一个小数目。

马先生后来开始做房产销售，然而他并不为当初的选择而后悔。山水绿城也没有让他失望，先是北侧有中南项目，接着东侧有万科楼盘。慢慢成熟起来的经区，无论是在房屋升值方面，还是城市配套方面，都在快速发展。

韩先生来自山西，之前来威海买房，主要是为了投资和度假，他选中的是荣成的海邑长滩。如今，韩先生要在威海定居，工作和生活都与威海紧密相关，并且他从事的是房产销售工作。在他对威海有了整体了解后，刚购买了一套中南熙悦的 97 平三居室，这是一套单价不高且精装修交付的房子，而他在荣成的房子正在对外出售。

韩先生对当初的决定感到后悔，也就是后悔购买了海邑长滩。原因并非是买错了。常常是造化弄人，以前的度假需求如今变成了刚需。需求的不同使得对房子的选择也完全不同。选择中南华夏主要是看中其性价比。位置虽然有些偏僻，但与威海目前的房价相比，同品质的房子价格要高出很多。例如，旁边的万科均价在某元左右。定居威海这一决定，使得荣成海邑长滩的房子，对韩先生而言失去了投资意义。

中介自己买房的选择

李先生于 2017 年开始从事房产销售工作。他见证了威海的房价从 6000 左右上涨到了现在的某个价位。买房对于一个 93 年的小伙来说，确实是一个不小的压力。作为从业者，他熟知威海每一个区域每一个小区的价值。最终，他选择了东骏阅山。

在我们业内看来，东骏阅山的性价比不算好。这个小区确实是刚需性质的楼盘，位置有些偏僻。不过，在单价 8000 元左右的楼盘中，它自身的绿化和配套还算不错。2018 年初，威海市及周边的新楼盘大多都在 8000 以上了。总之，要以最少的首付买一套房子。在这样的条件下，选择东骏阅山多少有些无奈。然而，事情往往就是如此现实。李先生看了半年房子，在 2017 年中到 2018 年初这段时间，一套 80 多平的房子上涨了将近 20 万，他的 20 万就这样没了。

中南熙悦

王先生是威海本地刚需，在房产行业内可算是一位精英，自己买房自然没问题。最终他选择了中南熙悦项目，原因很简单，其一，总的预算较低；其二，性价比确实不错；其三，去羊亭老家方便，便于照看父母。因为是本地刚需，所以没有外地人那种对海岸线的要求，对于升不升值考虑得更少，至少目前没有换房的打算。现在的年轻人，会买套房子，然后结婚、生子，慢慢去品味人生。以后或许就不会再进行房子的买卖了。尤其在威海这样的小城市，大多数人买房通常都是一步到位的。

解先生被我们称作炒房客，这只是玩笑话。他只是多买了两套房子而已。并且之前的两套房子不是在从业者的情况下购买的。其中一套是保利凯旋公馆，他自己在住；另一套是海信海景壹号公寓，是一线看海的公寓，通过出租获得收益。最近他又开始着手一套 170 平的紫宸房子，而保利的房子准备卖掉，这也算是换房行为吧。

紫宸及悦海公园灯塔

紫宸这套房子是在他从事房产销售的情况下买的。然而，这似乎与他的专业水平并无关联。他买房纯粹是出于需求以及不差钱的原因，即便他不做中介，也会去购买。这属于改善型住房需求。保利凯旋公馆的品质确实不错。它的位置虽然在把边的地方，但也靠近图书馆、科技馆等位置，并且处于环翠与经区衔接的狭长位置的中间部分。其配套和学区等方面都还不错。紫宸更靠近海岸线，出门就能到达悦海公园，其地势较为平坦，周边环绕的也都是高端小区。因为喜欢所以就购买了，这其中多少带有一些有钱就任性的意味吧。然而，做房产也有其好处，一是能够获取到最理想的房源，二是价格确实会比自己购买时更便宜一些。

其实，“专家”和普通购房者在决定买房时，因素都是预算与需求。大家都公认的高端楼盘，谁都会比较喜欢。只可惜价格太高，让多数人望而却步。很多刚需购房者，大多因为预算原因，放弃了自己的喜好，选择了位置和品质都低一些的楼盘。像马先生这样，碰到“周边福利”的情况并不多。但是，无论如何，买房都需谨慎，功课必须做充分。要在完全清楚自己需求的前提下，依据自身预算来挑选房子。取舍是不可或缺的，精挑细选固然重要，然而扭扭捏捏也并非做事的方式。最重要的是不要迷信那些所谓的“专家”，很多所谓的“专业人士”也都是从新手一步步过来的，从事其行业就必须学习其门道，这只是岗位的需求罢了，他们只是比别人多看了些房子而已，实际上你自己也能够成为专家。

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