购房前，要准备好购房资金。同时，还需要详细了解购房政策，像限购政策、商贷政策、公积金贷款政策、交易政策等。

为了让大家对嘉兴的购房政策有全面的了解，特地整理出了一份最新的嘉兴购房政策指南。不管是购买新房，还是购买二手房；无论是准备买房的，还是打算换房的……这份指南都能派上用场。

一、购房政策

自2023年8月25日起，我市取消行政限制性措施，即：

1、支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；

2、所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；

申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，需参照相关人才政策要求来执行。

二、商业贷款政策

中国人民银行于 2024 年 5 月 17 日发出通知。通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，其首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被调整为不低于 15%。并且，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于 25%。在此基础之上，依据因城施策的原则，由各地自主确定相关事宜。同时，全国层面的首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消。（具体以银行实际操作而定）

三、住房公积金贷款政策

（2024年5月1日新政）

（一）贷款额度

1、普通缴存

2024 年 5 月 1 日开始，购买新建商品住宅的缴存职工中，要是单人缴存的话，最高贷款限额从 40 万元提升到了 50 万元；要是双人及以上缴存的话，最高贷款限额从 80 万元提升到了 100 万元。本市缴存职工购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅，首次申请住房公积金贷款时，若为单人缴存，其最高贷款额度上浮至 60 万元；若为双人及以上缴存，最高贷款额度上浮至 120 万元。

提醒：本次进行调整，涉及申请公积金贷款以及组合贷款（不包含商转公贷款）。

2、人才贷款额度

符合条件的人才，在 2024 年 5 月 1 日之后购买新建商品住房，申请公积金及组合贷款额度可进行调整，调整后的额度为：

各类人才平台引进使用的 D 类（含，下同）以上人才，其最高可贷款 150 万元/人。

在长三角区域范围内缴存住房公积金是正常的，并且服务于本市的 E 类人才和 F 类人才，他们最高可以贷款 100 万元每人。

本市正常缴存住房公积金的人才，若取得全日制本科及以上学历学位证书，或者取得技师职业资格证书，最高可贷 75 万元/人。

在长三角一体化发展示范区的青浦区、吴江区、嘉善县范围内，正常缴存住房公积金的人才，且取得了全日制本科及以上学历学位证书，在嘉善县购买家庭首套自住住房并首次申请住房公积金贷款时，最高可贷 75 万元/人。

这些人才最高可贷 50 万元/人。

3、二孩及以上家庭申请住房公积金贷款额度

符合条件的二孩及以上家庭，在 2024 年 5 月 1 日之后购买新建商品住房，申请公积金及组合贷款额度时，额度被调整为：

首次申请住房公积金贷款用于购买家庭的首套自住住房时，单人申请的情况下最高能够贷款 72 万元，而双人及两人以上申请时最高可以贷款 144 万元。

非首套且首次申请公积金贷款的情况，单人申请时最高能够贷款 60 万元，双人及两人以上申请时最高可以贷款 120 万元。

4、品质提升贷款额度

符合享受城市品质提升政策的职工家庭，在 2024 年 5 月 1 日之后购买新建商品住宅，其申请公积金及组合贷款，最高可贷 75 万元每人。

（二）贷款受理范围

长三角（三省一市）区域正常缴存住房公积金的缴存人，若在嘉兴市行政区域内购买自住住房，且符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件，便可向当地公积金管理部门申请住房公积金贷款。

长三角（三省一市）区域内异地正常缴存住房公积金的缴存人，他们的最高可贷额为：

购买新建商品住宅的缴存人，若为单人缴存，最高可贷款 50 万元；若为双人及以上缴存，最高可贷款 100 万元。

购买除新建商品住宅之外的二手房等的缴存人，若为单人缴存，最高可贷款 30 万元；若为双人及以上缴存，最高可贷款 60 万元。

符合保底贷款条件的缴存人，在嘉兴行政区域内购买自住住房时，单人的最高贷款额度为 15 万元。

（三）首付比例

二套房住房公积金贷款的最低首付款比例是 30%。

（四）贷款额度计算倍数

住房公积金贷款额度的计算倍数是 15 倍。这意味着缴存职工个人如果要申请 60 万元的住房公积金贷款，那么其个人住房公积金账户的存储余额需不低于 4 万元。同时，在住房公积金贷款未结清之前，是不可以提取住房公积金的。

（五）保底贷款额度

本政策实施后，购买新建商品住宅的本市缴存人，若符合公积金保底贷款政策，单人可贷额度为 25 万元。

购买二手房等（除新建商品住宅外）在本政策实施之后，若本市缴存人符合公积金保底贷款政策，那么单人可贷额度为 20 万元。

符合保底贷款条件的非本市缴存人，若在嘉兴行政区域内购买自住住房，那么单人的最高贷款额度为 15 万元。

（六）公积金贷款利率

2024 年 5 月 18 日开始，嘉兴市对个人住房公积金贷款利率进行了调整。5 年以下（含 5 年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.35%。5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.85%。5 年以下（含 5 年）的第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于 2.775%。5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率调整为 3.325%。

（七）商转公贷款

2024 年 4 月 1 日开始，市本级具备商转公贷款申请条件的。并且商业性个人住房贷款（即商贷）的发放日期在 2021 年 6 月 30 日之前的，这种商贷能够申请办理商转公业务。

大家可以向原商贷发放的银行提出办理申请。各公积金受托银行会根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约来依序受理商转公贷款业务。在预约等候期间，大家可以先申请办理委托按月或按年提取公积金来偿还商贷本息的业务，这样能够减轻还贷压力。

温馨提示：

办理上述提取业务时，大家需计算好提取后个人公积金账户的余额，以防影响后续商转公贷款额度的申请。

（八）备注

本次调整包含申请公积金贷款以及组合贷款，而商转公贷款不在享受范围之内。

支持人才安居政策仅可享受一次。对于类人才，需通过登陆嘉兴人才码来进行认定，可在浙里办 APP 中找到嘉兴人才码进行相关操作。

3、长三角特指：浙江、江苏、安徽和上海三省一市；

2023 年 8 月 25 日开始，对于贷款家庭而言，这里的贷款家庭包括借款人、配偶以及未成年子女。其住房套数是按照购房地所在的县市区范围来进行认定的。比如说在平湖市购房贷款的话，就以平湖市范围内的房产登记信息作为依据。

5、家庭名下（含未成年子女）第三套及第三次不能贷；

灵活就业人员缴存不享受存贷不挂钩的优惠政策。这些优惠政策包括人才安居政策、保底贷款政策以及城市品质提升政策。

公积金咨询电话： -