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金融投资报记者 陈雨禾

公积金贷款可以提额，个人住房贷款能够“商转公”。新购房取消了限售，购房落户的新政开始实施。10 月 15 日，成都亮出的一系列与房地产相关的重磅新政，成为了市场内外关注的焦点。

成都公积金中心、成都住建公众号截图

成都一系列重磅新政出炉

10 月 15 日，成都住房公积金中心印发了通知。该通知对成都住房公积金贷款政策和提取政策进行了调整。调整内容涉及提高最高贷款额度以及商转公等五项重要支持政策。这些政策从即日起正式开始实施。

本次政策调整具体包含以下方面：提高住房公积金的最高贷款额度；支持将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款（也就是商转公贷款）；在阶段性上支持购房提取进行代际互助；支持利用住房公积金实现由租房转为购房；取消在省内进行异地购房提取时所受到的限制。

成都市住房和城乡建设局在同日发布了相关通知，成都市规划和自然资源局也在同日发布了相关通知，这两份通知是关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知。

该政策从即日起开始正式实施。

10 月 15 日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局印发了《关于实施合法产权住房人员落户的通知》。该通知规定，在本市行政区域内购买了已交付使用的商品住房或二手住房的人员，能够在住房所在地申请本人落户。并且，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的话，就可以申请办理户口随迁。

这一《通知》有三大特点，其一，取消了购房落户在房屋面积以及购房时间方面的限制；其二，取消了原购房政策中对于社保参保年限的限制；其三，加强了与现行户籍政策的衔接。

当天出炉的相关政策涉及车位方面。成都市住建局等 5 部门印发了《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。新政鼓励提供购买车位补贴。新政鼓励房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销。新政将开展购房送车位活动。新政将开展车位优惠活动。新政将开展购车位送优惠券活动。

市场内外话题持续火热

10 月 15 日，金融投资报记者对多家中介进行了走访。记者发现，随着新政出炉的消息逐渐发酵，前往中介咨询买卖的顾客数量在不断增多，同时前往中介咨询买卖的业主数量也在不断增多。

从我们的视角来看，交易量呈现出逐渐增多的态势，而对于后续房价持看涨态度的人也越来越多了。某中介工作人员向金融投资报记者透露，尤其是在国庆的那几日，我们时常会碰到在谈价之后临时涨价的情况，最终导致交易未能成功，这种情况虽然只是个别现象，但在以前是很少出现的。归根结底，就是现在有一些业主察觉到了国家以及四川在政策方面的投入热度，觉得成都未来有可能涨得更高。

有行业人士向记者介绍，目前新房的成交呈现出一定上扬态势，新房价格也有上扬。同时，二手房的成交出现上扬，但二手房价格暂时较为稳定。

线下很火爆，一系列重磅新政出炉后，很快在网上也引发了热烈讨论。在这个过程中，像“即日起在成都买房可申请落户”“成都新购房取消限售”“个税减扣除到底能省多少钱”等话题一直很火爆。

有观点称，一系列相关政策给成都的房地产市场注入了新的活力；有网友表示，限售主政策主要是之前为抑制房价过快上涨而采取的特别措施，现在没有房价过快上涨的情况，确实没必要继续进行限制。

从市场表现方面来看，之前一直处于连涨状态的 A 股房地产板块在 10 月 15 日出现了先涨后跌的情况。同花顺的数据表明，到收盘的时候，板块指数累计下跌了 1.88%。板块内个股表现明显分化。信达地产直接涨停，且收出两连板；光大嘉宝直接涨停，已实现 9 天 6 板。另一方面，津投城开此前持续上涨，但其股价跌停。近期 10 天 5 版的合肥城建同样大跌 9.65%。

部分房地产板块个股表现 据同花顺

万联证券称，近期国新办举行新闻发布会，释放了房地产行业的五项政策。这些政策从行业的供需以及去化等多个维度，对行业的修复给予了支持。9 月的政治局会议进一步强化了政策预期，并且首次提出了“促进房地产市场止跌回稳”。此次财政部主要从库存去化以及税收优化等维度，提出了具体的支持政策。近期，需求端和供给端的支持性政策在持续落地。预计后续，关于支持行业“止跌回稳”的相关政策，仍将持续推出。在一系列政策的推动下，一线城市近期的基本面出现了边际改善。但仍需持续关注其延续性。在市场方面，建议关注基本面较为稳健的相关标的，以及在市场修复预期下，有困境反转预期的标的。

东兴证券认为，中央针对房地产市场的政策目标正从维持稳定转变为促进稳定。中央已经清晰地表达出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续的政策会更加积极，且会持续保持积极态势。当前，地产板块在供给端和需求端都在迎来更为积极且持续的政策推动，建议持续对地产板块的投资机会予以关注。

部分内容综合自四川日报、成都公积金中心、成都住建等

编辑|贺梦璐

校检|袁钢

审核|姚彦如

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