一、买房征信有什么要求简版

一般来说，买房对征信有以下要求：

征信记录不能有不良逾期情况。金融机构会着重留意借款人信用卡以及贷款等的还款状况。要是有多次逾期，即便只是短期的逾期，也有可能对贷款审批产生影响。要是出现严重逾期，例如连续好几个月都不还款，就可能致使贷款申请直接被拒绝。

其次，征信查询的次数不宜过多。在短期内频繁地查询征信，有可能会使金融机构觉得借款人的资金处于紧张状态，并且风险相对较高。一般来说，在近半年内，征信查询的次数最好不要超过某个特定的频率，而具体的标准在各个金融机构之间是有差异的。

此外，负债情况需保持合理。金融机构会对借款人的负债收入比进行评估，若负债过高，就意味着其还款能力有可能受到影响，这样可能就无法获得足额的贷款，甚至贷款申请都无法通过。

另外，征信报告的内容需要完整且准确。倘若存在信息错误或者遗漏的情况，就应当及时与相关机构取得联系并进行修正，这样做是为了避免对贷款审核结果产生影响。良好的征信记录是能够顺利进行买房贷款的一个重要前提。

二、不是本村的人买怎么确权

小产权房一般是指在农村集体土地上建造的房屋。它没有办理相关的证件，也没有缴纳相应的费用。非本村的人购买小产权房，通常是无法进行合法确权的。

从法律规定方面来讲，它属于农村集体所有，并且其使用以及流转都有着严格的限制，一般情况下只能在本集体经济组织的成员之间进行。而那些非本村的人并不具备该集体经济组织成员的身份，他们购买小产权房的这种行为是违反了相关的法律规定以及政策的。

其次，小产权房未经历法定的建设审批程序。它缺乏合法的产权基础，所以无法像其他合法房产那样通过正常的程序来进行确权。

购买人即便实际占有使用该房屋，在遭遇土地征收等情形时，其权益很难得到充分的保障。购买小产权房有着较大的法律风险，倘若已经购买了，建议尽快与相关部门进行沟通，去知晓后续的处理办法，以便尽可能地减少损失。

三、如何巧妙购买农村房屋

不建议非本集体经济组织成员去“巧妙”购买农村房屋。农村房屋有其特殊属性，其中宅基地是农村集体分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，它具有很强的福利性和保障性。

4. 办理相关的房屋产权变更手续等。

明确交易房屋及宅基地的权属状况。需核实房屋是否具备合法的建造手续，同时要确认宅基地在集体登记中是否有准确记录，以此来确保不存在权属争议。

其次，要签订规范的合同。合同需详细约定房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型等；要约定价格，明确是总价还是单价等；还要约定付款方式，如一次性付款、分期付款等；同时要约定交付时间，确定房屋交付的具体日期；并且要明确双方的权利义务，比如业主的交付义务、买家的付款义务等；最后要规定违约责任，一旦出现违约情况，应承担怎样的责任。

再者，要完成必要的手续。在交易进行时，需获得所在农村集体经济组织的同意，并且要依照规定办理变更登记以及房屋产权变更登记的手续，以此来保障交易的合法性以及自身的权益。

非本集体经济组织成员购买农村房屋会有很多法律风险，即便完成了交易，也有可能遭遇无法办理产权登记等状况，进而使权益受到损害。

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