一、房产赠与所需缴纳税费如下：

依据财政部 税务总局公告 2019 年第 74 号的规定，房屋产权的所有人把房屋产权无偿赠予给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹时，对于当事的双方是不需要缴纳个人所得税的。并且，把住宅赠予给子女这种行为，也是不需要缴纳个人所得税的。

依据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）的规定，在 2021 年 12 月 31 日之前，增值税小规模纳税人要按 50%的比例征收印花税（不包括证券交易印花税）。2022 年，这一政策继续被沿用。把住宅赠与给子女时，赠与方和受赠方都需要按 0.05%的比例减半征收产权转移数据印花税。

住宅赠与子女时，征收机关会参照土地使用权出售以及房屋买卖的市场价格来进行核定。在我省接受赠与的受赠方，需按照我省契税适用的税率，即 3%，全额征收契税。

二、买卖住宅买方所需缴纳税费：

依据财税〔2016〕23 号文件的规定，对于个人购买家庭的第二套改善性住房，这里的家庭成员范围涵盖购房人、配偶以及未成年子女。如果该住房面积为 90 平方米及以下，那么就按照 1%的税率来征收契税；倘若面积为 90 平方米以上，就按照 2%的税率征收契税。

已拥有一套住房的家庭所购买的第二套住房被称为家庭第二套改善性住房。 拥有一套住房的家庭购买的第二套住房即为家庭第二套改善性住房。 家庭中已拥有一套住房后再购买的第二套住房属于家庭第二套改善性住房。 一套住房已有的家庭所购买的第二套住房是家庭第二套改善性住房。 家庭已拥有一套住房后进行购买的第二套住房称作家庭第二套改善性住房。

买卖住宅卖方所需缴纳税费：

按照财税〔2016〕23 号文件以及国家税务总局公告 2016 年第 14 号文的规定，个人要是把购买时间不足 2 年的住房向外面销售，就需要全额征收 5%的增值税。

纳税人申报时，若同时出具房屋产权证和契税完税证明，并且二者所注明的时间不一致，那么就按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。房屋产权证上注明的时间若早于契税完税证明上注明的时间，那么就以房屋产权证明的时间当作购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间若早于房屋产权证上注明的时间，那么就以契税完税证明上注明的时间当作购买房屋的时间。

个人若将购买了 2 年及 2 年以上的住房对外进行销售，那么可免征增值税。同时，需征收 1%的个人所得税。

个人转让自用已经达五年以上的家庭生活用房，并且该住房不是唯一的。对于这种情况，即家庭成员范围包含购房人及其配偶，所取得的所得需征收 1%的个人所得税。

个人转让自用达五年以上的住房，并且这住房是唯一的家庭生活用房，其所得（家庭成员范围包含购房人及其配偶），依据财税字[1994] 20 号文件第二条第(六)项规定，暂免征收个人所得税。