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今天沐沐为大家重新整理一份“2024 年西安最新最全的购房政策”，这份政策涉及大家最为关注的几个方面，包括限售、落户、贷款、摇号选房以及买房流程等。

希望能帮到大家。如果你在 2024 年有购房需求，记得收藏起来备用，把它转发给身边有需求的朋友们吧。

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限购政策

“5.09”新政之后，西安全市全域的限购被解除了。因此，在西安购买房屋时，不再对购房者的购房资格进行审核，购房套数、购房区域也不受限制，并且新房和二手房也不做区分，统一实行不限购的政策。

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限售政策

限售主要是针对二手房市场。上一轮西安住房限售区域没有进行调整。依旧按照原政策执行。

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限售区域包含沣西新城马王街道。

2、限售要求

新建商品房：商品房买卖合同网签备案已达 3 年，并且已取得《不动产权证书》；或者《不动产权证书》取得已满 2 年。

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贷款政策

1、商业贷款：

2024 年 4 月的商贷房贷利率，最新贷款市场报价利率 LPR 情况如下：1 年期的 LPR 是 3.45%，5 年期以上的 LPR 是 3.95%

目前，西安的主流银行中，首套房贷利率通常是 3.75%（LPR 减去 20 个基点）。同时，二套房贷利率为 4.15%（LPR 加上 20 个基点）。

2、公积金贷款：

目前的公积金贷款额只看基数，不看缴存年限和系数。注意：

居民家庭若申请组合贷款购房，其首付比例需同时符合住房公积金贷款的要求以及商业贷款的要求。当商业贷款和公积金贷款的最低首付比例不一样时，应选取较高的值来确定首付比例。

适用该政策的多子女家庭需满足以下条件：具有合法婚姻关系，并且依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭；若有离异婚史，以抚养权来核定子女数量。多子女家庭申请公积金贷款需提高额度时，需提供可证明生育关系或依法抚养关系的材料，如户口簿、《出生医学证明》、收养登记证、法院判决书或离婚协议等。

使用公积金贷款购买二手住房时，房屋建成年限有规定。其不超过 30 年，且贷款期限与房屋建成年限之和可延长至不超过 40 年。对于房屋建成年限的认定，是以不动产权证（房产证）测图时间或者评估报告中房屋建成时间与贷款申请时间相比的最高值来确定的。

借款人在申请贷款时，其年龄要小于或等于其法定退休年龄，通常情况下女的法定退休年龄是 55 岁，男的法定退休年龄是 60 岁。并且，借款到期日要小于或等于借款申请人法定退休时间往后推 5 年。

特殊情况时，对于机关事业单位县处级以上的女干部以及具有高级职称的女性专业技术人员，若年满 60 周岁退休或延迟退休，就需要提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

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落户政策

目前，西安的落户情况较为轻松。大中专院校招生可落户，工作调动可落户，录用人员可落户，专业人才可落户，技能人才可落户，投资创业可落户，投靠直系亲属可落户，拥有合法住所的安居落户可落户，居住且缴纳社保也可落户。

去年 10 月 13 日，西安市公安局发布了《关于进一步优化户籍管理工作的通知》。在三环内，需要合法商品房以及 3 年社保和 3 年连续居住证；在三环外，合法商品房或者居住证加上 1 年社保即可；本市户口平移不会受到影响，而落集体户则需要无房证明。

05

摇号政策

登记摇号政策未被取消，而是对摇号比例进行了调整。将此前的比例从 1:1 提升到了 1:1.5。

新政规定，登记家庭数量与房源数量的界限是 1.5：1。若低于这个比例，就不再进行公证摇号。例如，当有 200 套房源时，如果核验通过的家庭数小于 300 组，那么就不需要进行摇号。

建面 144㎡以上的住房，在摇号选房时，不再遵循刚需优先的政策。这意味着，对于建面大于 144㎡的房源，刚需和普通购房者所拥有的机会是相同的，刚需不再具备特殊的“权利”。

建面 144㎡以下的房源，需要区分刚需和普通。这意味着，倘若一栋楼中既有 130㎡的房源，又有 160㎡的房源，那么就需要分两次进行开盘选房。

购房流程节点方面，摇号名单公示时间从 3 天缩短为 1 天；摇号结果公示时间也从 3 天缩短为 1 天；选房结果公示时间同样从 3 天缩短为 1 天。（注：尽管摇号/选房政策有调整，但“登记 3 天”这一规定未变！）

“刚需家庭”认定标准：

居民家庭包括夫妻双方；包括夫妻双方及其未成年子女；包括离异（丧偶）父（母）及其未成年子女；包括 28 周岁以上未婚的单身；包括离异满 3 年的单身。

家庭成员在西安市范围内（包含西咸新区），他们名下都没有自有产权住房，并且从购房前 48 个月开始就没有住房转让记录，对于二孩及以上家庭来说，要么没有住房，要么仅有 1 套住房。

③居民家庭成员至少一方为本市户籍。

选择货币补偿的房屋被征收人，能够依据“补偿 1 套购买 1 套”的原则，凭借已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》去购买住房。并且，在购买新建商品住房时，还可以被列为“刚需家庭”。

06

以旧换新

为满足居民换购需求，支持相关机构联动，要与“卖旧买新”的居民签署协议，从而开展换房活动。房地产开发企业给意向房源设定“解约保护期”，中介机构会优先推动换房人的旧房出售，以缩短卖房周期。在协议规定的期限内，如果旧房未售出，开发企业和换房人按照约定解除协议，并且无条件退款。

在活动开展过程中，会组织相关行业协会去鼓励开发企业以及中介机构，让它们在居民购买新房价款方面和二手房交易佣金方面提供优惠方案。“以旧换新”活动将会开始试行，并且会持续对有关优惠政策措施进行完善，以此来促进一二手房市场的联动。

07

人才购房

2018 年 9 月，西安住建部门发布了《西安市人才安居实施细则（试行）》。该细则针对 A 类人才给予了人才安居方式，包括购房等；针对 B 类人才也给予了人才安居方式，如购房等；针对 C 类人才同样给予了人才安居方式，像购房等；针对 D 类人才给予了人才安居方式，比如购房等；针对 E 类人才也给予了人才安居方式，例如购房等，这些人才安居方式包括购房、租赁以及人才公寓等。

A类：国内外顶尖人才

B类：国家级领军人才

C类：地方级级领军人才

D类：创新型人才和紧缺型人才

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才

引进经批准的 D 类人才购房，不受新规定影响，还有相应购房补贴。

最后将填写好的申请表与相关证明材料一并提交给用人单位进行审核。

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税费政策

新房缴税主要分为契税、维修基金、印花税和产权登记费。

1、契税

契税法规定的税率是 3%-5%。然而，由于地区的差异，各地的优惠政策也各不相同。以西安为例，当地执行着特定的优惠政策。

2、维修基金

总高 7 层以下且无电梯的，价格是 60 元/㎡；总高 7 层以下且有电梯的，价格是 90 元/㎡；总高 7 层以上的，价格是 145 元/㎡；拆迁安置房总高 7 层以上的，价格是 90 元/㎡。

3、印花税和产权登记费

这两种费用通常是固定费用，其价格会依据政策而发生变动。通常情况下，印花税是 5 元，登记费是 80 元。

面积差价按照《商品房买卖合同》的约定进行据实结算。并且规定，面积误差比的绝对值在 3%以内（包含 3%）的情况下，多出来的部分要退还，少的部分要补给购房者。

5、证件照及工本税

证件照，5元/本；工本费，10元/本

6、物业费以及其他费用

垃圾费的价格根据小区具体价格而定。

注意：契税和大修基金必须要缴纳。

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买房流程

1、意向登记

楼盘的售楼栋取得证件之后，通常过几天就会开始意向登记。西安城六区、长安区以及临潼区的商品住房意向登记平台是：

西咸新区商品住房意向登记平台：

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资料审核：

登记完意向楼盘之后，就开始准备购房所需的材料，接着按照公示的时间和地点去提交资料进行审核。

资料审核通过后，如果登记家庭数量与房源数量的比例以 1.5：1 作为界限，当低于这个比例时，就不再实施公证摇号，而是可以直接认购。

如果进行摇号操作，就需要将摇号结果进行公示，公示的时间为 1 天，之后按照通知所指定的选房地点去进行选房。

2、网签

交易双方签订合同之后，需到房地产相关部门进行备案，并且还要对外公布，这一过程就是网签。

网签流程：约定时间——准备资料——确认条款——完成网签。

合同进行备案，首先要进行合同备案这一流程，接着进行审核，审核通过后取得备案号，然后打印合同文本，之后双方签字盖章，最后完成备案。

查询商品房买卖合同网签备案：bacx/1.html

备案是在网签完成之后进行的。最终会返回一个备案号。此备案号是唯一的。具体可咨询售楼部工作人员。

不同楼盘的销售流程或许存在差别，具体情况要以售楼部的实际情形为准。

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买房所需资料

一般来说，购房前需要准备以下资料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

夫妻双方的户口本，包含户主页、首页以及本人页，还有未成年子女页的复印件。