8 月 13 日，财联社记者史思同报道，昨日成都住建局对住房交易相关政策进行了进一步优化调整。8 月 13 日，成都住房公积金管理中心紧跟其后，对住房公积金贷款住房套数认定标准作出最新调整，把住房套数认定范围从“成都市”改成了“拟购住房所在区（市）县”。

成都住建局对首套房认定进行了优化，多套房首付款比例和利率等政策也做了调整。这些政策从今日开始施行。同时，公积金贷款住房套数认定标准的调整将自明日起执行。

业内专家认为，成都这两次政策调整的核心要点是：放宽了首套房资格的认定标准。这样能让更多购房者享受到首套房的购房及贷款优惠，增强居民的购房能力，提升居民的购房意愿。展望下半年，各地在购房政策方面仍有进一步宽松的趋向。

公积金及商贷齐发力，首套房资格认定标准持续放宽

具体而言，缴存人购买成都市行政区域内的自住住房时，若向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，那么其住房套数是以申请贷款时缴存人家庭成员（包含未成年子女）在拟购住房所在的区（市）县的住房套数作为依据的。

无住房的被认定为购买首套住房，并且会执行首套房住房公积金贷款政策。

一套住房被认定为购买第二套住房时，就会执行第二套房的住房公积金贷款政策。

③有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。

财联社记者注意到，该通知从 8 月 14 日开始执行。此前相比，此次政策把住房套数的认定范围从“成都市”改成了“拟购住房所在区（市）县”。

这个做法与昨天住建局发布的政策有相似之处，两者都是将住房套数的认定从全成都市改为买房所在区。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向财联社记者表示，上述政策是在商业银行住房贷款政策调整之后，成都公积金贷款政策所进行的跟进调整，其核心在于放宽首套房资格的认定标准。

严跃进分析称，最近各地对公积金政策的优化调整逐渐增多。这在某种程度上意味着，下半年各地有关部门在公积金保障购房方面将加大力度，会进一步支持缴存人利用住房公积金来解决住房问题，从而减轻居民购房的负担，更好地满足刚性和改善性的住房需求。

持续降低购房成本，下半年各地购房政策或将进一步宽松

昨日下午，成都住建局发布了《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，此通知相关内容从今日开始施行。其中明确提出：

取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，若未出租或者租赁合同已经终止，那么就可以自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，同时解除上市交易的时间限制。

支持商业银行按照认定的客户住房套数来办理个人住房贷款业务。

本市有 2 套及以上住房，并且相应购房贷款已经结清，金融机构可自行确定首付款比例和利率。

财联社记者从成都市的多家房产中介那里得知，政策发布之后，各家银行会陆续开始执行。现在只要贷款已经结清，基本上都能够按照首套房来认定。成都某房屋中介称，如果您之前的两套房子都已经结清了，按照最新的政策，就可以申请首套房贷款，首付为 15%，利率是 3.25%。

一家国有大行成都某支行的信贷经理表示，在上述政策调整中，关于具体贷款利率这方面，人民银行尚未下发最新文件。目前的执行情况是，只要没有房贷，就能够按照首套房的资格来进行贷款。

严跃进对此认为，成都这两次政策调整的核心点在于：其一，放宽了首套房资格的认定标准；其二，使更多购房者能够享受到首套房的购房和贷款优惠；其三，降低了购房成本；其四，进而提升了居民的购房意愿。

此次成都进行政策说明，下半年各地会以一城一策为导向，持续在购房政策方面进行优化。在他的观点中，成都此次政策从多个角度降低了首套房的认定标准，这对提升居民购房能力以及刺激购房需求等方面起到了积极的作用。与此同时，这也表明下半年各地在购房政策方面依旧有进一步宽松的趋向，并且对后续其他城市的购房政策有着极为重要的启示。

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