春节长假进入倒计时，你准备出游吗？

携程数据表明，到 1 月中旬的时候，昆明在春节假期的旅游订单量有了大幅上涨。其同比增长的幅度约为 744%。

昆明四季如春，吸引着来自全国各地的旅居客。现在昆明的购房政策比较宽松，不妨来这里挑选一套好房子。

今天，楼市君把 2024 年昆明最新购房政策整理成了图解。赶紧把它收藏起来吧！

超级黄金周来袭

昆明旅游订单同比增774%

1月26日，为期40天的“春运”已经拉开序幕。

返乡的因素、探亲的因素以及出游的因素相互交织，楼市君到此刻依然没有买到能够回家的车票。

交通运输部做出预测，在今年的春运期间，全国跨区域进行人员流动的量将会达到 90 亿人次，并且有希望创造出历史新高。

昆明站｜图源中新网

出行需求很旺盛，这带动了国内旅游订单大幅增加，文旅市场是以持续“沸腾”的状态开场的。

携程发布了《2024 春节旅游市场预测报告》。在春节假期（2 月 9 日至 17 日）期间，国内游订单大幅增长，入境游订单也大幅增长。

《报告》显示，今年“南北居民互换过年”成为趋势。

昆明是北方游客喜爱的避寒游城市。到 1 月中旬时，春节假期的订单量与去年同期相比增长了 744%。并且，昆明进入了国内热门目的地的前十名。

前往昆明的旅游客源地中，排名第一的是北京；排名第二的是上海；排名第三的是成都；排名第四的是深圳；排名第五的是杭州。

｜图源携程

飞猪发布的《2024 春节假期出游风向标》显示，到 1 月 16 日为止，春节假期昆明的酒店预订量比去年同期增长了超过 7 倍。

昆明老街、滇池、翠湖公园等景点，是酒店预订热门区域。

这波“文旅热”，在 2024 年为昆明的消费增长开启了良好开端。

翠湖公园实景｜昆明楼市一线摄

全国旅居避暑名城

昆明超75%的购房人是外地客

当然，对于不断涌入昆明的那些游客或者返乡的人群而言，他们是可以趁着假期这个机会顺便去看看房子的。

得益于得天独厚的气候条件，昆明吸引了大量外地人定居置业。

昆明住建局及房协的数据表明，在昆明的购房群体里，外地人（包括云南地州的客户以及省外的客户）一直占据着主要部分。

2023 年尤其如此，还创下了近 6 年来的新高。其中，有 75.5%的购房人群是外地客。

其中，省外客户的占比达到36%。

可以说，在近两年昆明本地客户观望情绪较高的时期，外地购房群体为楼市成交贡献了大部分。

｜昆明楼市一线制图

而当前，则是春城难得一遇的购房时机。

首先，昆明的购房环境相对宽松。

从房价方面来看，2023 年昆明的新房成交均价，整体处于 1.3 万到 1.4 万每平方米之间，并且有上下波动的情况。

其中，有部分楼盘属于刚需类型，它们的单价低于 1 万元每平。即便那些是高端的改善型产品，价格也处在 2.5 万到 4 万每平这个范围左右。

对比全国来看，上车门槛相对较低。

｜昆明楼市一线制图

其次，目前购房还有多项利好政策叠加。

楼市君对昆明的最新购房政策进行了整理，这些政策涉及房贷方面、税费方面以及购房补贴等方面。只要看完这些政策，至少能节省好几万呢！

多项利好政策叠加

2024年昆明购房政策一图看懂

关键在于，当下在昆明进行购房时，其首付比例是怎样的呢？贷款利率又是怎样的呢？购房补贴等相关政策又是什么样的呢？

1、按行政区执行认房不认贷，利率低至3.85%

去年，昆明已取消限购、限售政策。

省外购房者在昆明买房时，只要经济条件允许，就可以想买几套就买几套。

对按揭贷款的买家来说，昆明已官宣执行“认房不认贷”政策。

昆明与其他城市相比，其犀利之处在于，能够明确地将认房区域细化到区县这一具体层面。

目前，昆明首套房的首付比例是 2 成，并且利率能够低至 3.85%。同时，二套房的首付比例为 3 成，其利率低至 4.4%（这里的 4.4%是 LPR 加上 20BP）。

｜昆明楼市一线整理制图

2、支持省外公积金贷款，但需满足2个前提条件

公积金贷款方面，在昆明购房时，省外缴存的公积金也能够申请公积金贷款。

不少网友此前表示，他们去线下柜台申请时，公积金中心称没有接到相关政策，所以无法办理。

今日，楼市君从公积金中心得知，在昆用省外公积金买房贷款需满足以下 2 个前提条件：

本人或配偶一方的户口在云南省内时可以申请；若为单身，本人户籍在云南省内同样可以申请。

三是，目前在昆明，只有市级公积金中心柜台能支持省外公积金贷款。

若是省级的贷款，则不支持省外缴存职工申请贷款。